Post #1884

🟧🟧🟧 Так называемый «эффект Долиной» привел к резкому падению активности на вторичном рынке недвижимости. Количество сделок заметно сократилось: покупатели опасаются утраты как денежных средств, так и права собственности, а суды все чаще возвращают жильё пожилым продавцам. 🟧Заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил РИА Новости, что выдача ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке практически остановилась. Ипотеку на «вторичку» берут только в случаях крайней необходимости. 🟧На этом фоне наблюдается выраженный переток спроса с вторичного рынка на первичный. Это вновь стимулирует рост стоимости новостроек, чему способствует и заявление правительства о постепенном сокращении объёмов льготной ипотеки. 🟧По данным ЦМАКП, растущая просрочка по кредитам повышает риск возникновения системного банковского кризиса: доля проблемных займов (по которым платежи не осуществляются более трёх месяцев) в октябре достигла 7%, при критическом уровне в 10%. Согласно отчету БКИ «Скоринг Бюро», совокупный объем таких долгов превысил 2,3 трлн рублей, увеличившись за девять месяцев в 1,6 раза — с 302 млрд до 490 млрд рублей. 🟧При этом постепенно ухудшается качество портфеля необеспеченных потребительских кредитов, выданных во второй половине 2023 и начале 2024 года по повышенным ставкам, включая кредиты новым заёмщикам без кредитной истории. Выявляются и риски по ипотекам, оформленным в период пикового спроса на льготные программы. 🟧Профессиональное сообщество риелторов предлагает внедрить специальные механизмы для сделок с единственным жильём: проводить их через номинальные счета с ограничением на полное снятие средств. Предполагается, что вывод денег будет возможен исключительно при покупке нового жилья либо на цели лечения. 🟧Таким образом, «эффект Долиной» уже вызвал обвал ипотечного кредитования на вторичном рынке, рост цен на первичное жильё и фактическое сокращение доступности недвижимости для молодых семей. Эти процессы могут стать предпосылкой для введения новых ограничений на распоряжение гражданами своими средствами и усиления рисков системного кризиса в банковской отрасли, что, безусловно, будет иметь негативные демографические последствия. 🟧Сложившаяся ситуация поднимает вопросы о роли отдельных лиц в принятии судебных и административных решений, а также о степени независимости судебной системы. Возникает закономерный вопрос: кому выгодны подобные последствия? Не исключено, что произошедшее не было случайностью. 🟧Тем не менее именно активная позиция граждан, общественников, журналистов и блогеров не позволила замять инцидент. Без общественного резонанса пострадавшая покупательница осталась бы без защиты, а мошенническая схема получила бы дальнейшее распространение, став угрозой экономической и социальной стабильности государства. #новости#долина