Post #1916

🟧Инвест-резюме и меморандум по итогам прямого эфира прошедшего в этот четверг: 🟧"Инвестиция в машино‑место ЖК «Победа» в Казани: стабильный доход + капитализация" Смотрите полную версию записи эфира в любимом видео-хостинге: 📱VKvideo 📱Rutube 🏗 Об объекте: Подземный паркинг на минус 2 этаже комфорт‑класса с полной собственностью на каждое машино‑место. ⚡️На более чем 4 000 квартир приходится всего 1 776 парковок — дефицит обеспечивает устойчивый спрос и высокую загрузку (91,7% OCC). 🟧 Стоимость и финансирование: - Цена: 650 000 ₽ - Первоначальный взнос (50%): 383 500 ₽ - Рассрочка: 31 958 ₽/мес на 12 месяцев - Возможна 100% оплата без дополнительных расходов 🟧 Стратегия: капитализация + аренда - рост капитала с перепродажей через 3 года с учётом капитализации 23% в год - сдача в аренду по 6 000 ₽/мес (с индексацией 5% в год) 🟧 Финансовые результаты (на 12‑месячном горизонте финансирования): - Чистая прибыль: 830 033 ₽ - ROI: 129,39% - Годовая доходность: 32,3% - IRR: 24,57% - Cap. Rate: 10,39% (для сравнения со сдачей в аренду квартиры это 3-4%) 🟧 Преимущества: ✓ Дефицитный актив в центре высокого трафика ✓ Готовность к немедленной сдаче в аренду ✓ Полная онлайн‑покупка из любого города и управление через ТСЖ ✓ Доступ по госномеру автомобиля - вы дистанционно ставите запрет на въезд для неплательщика ✓ Без ремонтов и вложений ✓ Низкие расходы на содержание 🟧 Важно понимать: Это агрессивная инвестиционная стратегия с опорой на рост стоимости недвижимости и аренду. Доходность выше среднего по рынку. 📞 Инвестируйте в дефицит. Напишите мне для бесплатной консультации или выберите удобное время в моем Календаре🟧 Мои контакты: 📱@LAntonL ☎️ tel: +79202531107 📱WhatsApp 📱ВКонтакте #паркинг#машиноместо#пассивныйдоход