Post #2083

https://vkvideo.ru/video-42694901_456239123 🟧 Эфир: «Сосновый Бор» — загородный апарт-отель в Подмосковье. Разбор рынка, финмодели и рисков Вчера провели эфир для инвесторов и брокеров — без «воздуха», по цифрам и логике сделки. 🟧1) Почему мы вообще смотрим на загородные апарт-отели Внутренний туризм продолжает расти: 122 млн поездок за янв–авг 2025 (+4% г/г). ЦФО по динамике опережает средний темп по стране. По рынку видим рост ADR/RevPAR (сезонность выражена), а ключевая выручка — в сегменте 3–4*, куда и попадает концепция проекта. Отдельно важно: в Подмосковье новых вводов мало — дефицит предложения усиливает потенциал загрузки и цены. 🟧2) Проект «Сосновый Бор» — что строим/реконструируем Локация: Сергиево‑Посадский р-н, примерно 1:20 от МКАД по Ярославскому шоссе Территория: 7,3 га, охрана, сосновый лес Концепция: 5 корпусов (часть — redevelopment/реновация + надстройка), ресторан с каминным залом Инфраструктура: термы/SPA с открытым бассейном, спортплощадки, экотропы + потенциальное расширение прогулочной лесной зоны Форматы номеров (актуализация): standards ~17–20 м², comfort ~31–32 м², и главное — у каждого номера терраса 6–7 м². 🟧3) Экономика (база эфира) В финмодели использованы консервативные тарифы: Standard 5 500 ₽/сутки, Comfort 11 000 ₽/сутки Загрузка в базе: 65% (при том что по соседям озвучивается существенно выше) УК: 25% от валового дохода (прозрачная логика распределения обсуждалась в эфире) Ориентир по арендной доходности в базовом сценарии — около 25% годовых (капитализацию отдельно раскроем в следующих эфирах) 🟧4) Due diligence / юридические моменты, которые проговорили Земля и объекты — в собственности. 🟧5) Приглашение: инвест-тур на объект 1 марта (воскресенье), 11:00 Сбор у м. Бабушкинская + трансфер / можно на своей машине (парковка есть). 🟧Регистрация обязательна — через через меня или вашего Брокера. #прямойэфир#эфир