Post #2162

🏝«Межводные просторы» — редкий земельный актив в Крыму с понятным триггером роста цены 🟧с. Межводное (то самое направление, которое многие называют *«Крымские Мальдивы»*). До пляжа: 15 минут пешком / 1 минута на авто / 5 минут на велосипеде. Суть инвестиции простая: вы заходите на стадии сельхозки, а выходите — на стадии ЗНП (земли населённых пунктов) с существенно более дорогими ВРИ. ☂️3D-тур с высоты 🟧 Почему это интересно инвестору 1) Участок входит в программу расширения границ будущего ПГТ Межводное То есть перевод из сельхозназначения → ЗНП происходит в рамках госпрограммы. 2) Смена категории — бесплатная Не «по желанию собственника за деньги», а именно на основании расширения границ. 3) Важный юридический момент Объект является исключением в применении моратория на крымские земли — критично для ликвидности и будущего выхода. --- 🟧 Коммуникации (это влияет на скорость капитализации) 🟧электричество — 100 м 🚰водопровод — 150 м 🔥газ — 1,5 км, сейчас идёт подвод газа к нашим участкам --- 🟧 Лот в продаже: 🟧Последние 2 гектара 🟧Цена: 6 500 000 ₽ 📌Кадастровый номер: 90:14:070901:1239 📍Точка на карте --- 🟧 Потенциал после перевода в ЗНП После присоединения к границам населённого пункта становятся доступны ВРИ по заявлению в администрацию: ИЖС / рекреация и гостиницы / СНТ / ДНП. То есть актив превращается из “земли для агро” в землю под жилую и туристическую экономику. --- 🟧 Модели выхода (по расчётам собственника, консервативно) 1) Перепродажа гектара после перевода на ЗНП ROI ≈ 13 000 000 ₽, срок ≈ 2 года 2) Нарезка по 6 соток после перевода на ЗНП ROI ≈ 24 000 000 ₽, срок ≈ 2 года 3) Нарезка/доли по 6 соток в текущей категории (сельхоз) ROI ≈ 2 500 000 ₽, срок ≈ 6 месяцев ❗️Отмечу: это “негативный” расчёт, без учёта внешних драйверов роста. --- 🟧 Порядок сделки - Задаток 200 000 ₽ (до 2 недель на назначение сделки) - ДКП - Регистрация — 5 рабочих дней --- 🟧Напишите мне в личку«Межводное»: пришлю точку, схему массива. #земля@torgibro#крым@torgibro#межводное@torgibro