Post #2188

🟧🟧Что на самом деле происходит на рынке офисной недвижимости Вокруг офисов сейчас много шума. Но если убрать эмоции и посмотреть на цифры, картина становится гораздо интереснее. Что важно понимать. 1⃣ Предложение растет Общий объем офисной недвижимости в Москве уже превышает 21 млн кв. м. Новых проектов много, и в ближайшие годы рынок получит еще крупный объем ввода. Сам по себе этот факт не плохой. Но для инвестора это означает другое: нельзя просто рассчитывать, что арендная ставка будет расти автоматически. 2⃣ Деловая активность охлаждается Бизнес осторожнее открывает новые офисы, часть компаний оптимизирует расходы, часть переходит в гибридный формат работы. А значит, спрос становится более избирательным. Именно поэтому я всегда говорю: офис нужен не абстрактному рынку, а конкретному арендатору. 3⃣ Растет не весь рынок, а лучшие сегменты Да, в сильных деловых локациях ставки аренды остаются высокими. Особенно это касается А-класса внутри ТТК и рядом с крупнейшими деловыми кластерами. Но это не значит, что любой офис за пределами сильной локации даст такой же доход. Это ключевая ошибка многих инвесторов: они берут красивую среднюю цифру по рынку и переносят ее на слабый объект. Так не работает. 4⃣ Вакантность постепенно растет То есть свободных площадей становится больше. И это важный сигнал: рынок уже не про дефицит «чего угодно», а про дефицит качественной недвижимости. И вот здесь самый важный вывод: Сегодня дефицит не офисов вообще. Сегодня дефицит хороших офисов в правильных местах. Если объект находится в понятной деловой зоне, имеет хороший класс, нормальную площадь и внятную аудиторию арендатора — он будет жить. Если это слабая локация, спорная нарезка и ставка «как у центра», то на выходе можно получить не прибыль, а проблему. Поэтому я смотрю на рынок так: — не «офисы растут или падают» — а какие именно офисы сохранят спрос через 2–3 года Это и есть профессиональный подход к инвестициям в недвижимость. В следующем посте покажу, по каким критериям я отбираю офисные объекты, чтобы не попасть в ловушку красивой презентации и завышенных ожиданий. ❓А вы бы сейчас что рассматривали: квартиру, офис или держали деньги в депозите? Напишите в комментариях — интересно посмотреть, как вы мыслите. #офисы#пасивныйдоход