Найти похожее

⭐️ГАБ от города – торговое помещение с арендатором аптекой «Ригла» ▫️ 437,1 м² ▫️ Шенкурский проезд, дом 14 ▫️ 77:02:0002010:10710, 77:02:0002010:10712 ▫️ Размер задатка: 21 334 150 ₽ ▫️ Дата окончания приёма заявок: 19.06.2025 15:00:00 ▫️ Срок действия Договора аренды: по 31.12.2031 ▫️ Индексация по уровню инфляции ▫️ Годовая арендная плата в 2025 году – 14 635 236 ₽ (с НДС) 🔼Начальная цена за объект – 106 670 750 ₽ (244К ₽ за м², все с НДС) ▫️ Плюсы: готовый арендный бизнес, проходное и проездное место, пешеходный трафик от метро, после окончания договора можно будет сдать в 1,5 раза дороже. ▫️ Минусы: помещение неправильной формы ✔️ Концептуально, здесь делать ничего не надо – да и невозможно. Это ГАБ. Купил и получаешь аренду. P. S. Оценка в комментариях #продажа#ретейл#ГАБ

ГАБ от города сРиглой продан на торгах: 437,1 м² Шенкурский проезд, дом 14 77:02:0002010:10710, 77:02:0002010:10712 Срок действия Договора аренды: по 31.12.2031 Индексация по уровню инфляции Годовая арендная плата в 2025 году – 14 635 236 ₽ (с НДС) Начальная цена – 106 670 750 ₽ (244К ₽ за м², все с НДС) Итоговая цена – 141 872 098 ₽ (325К ₽ за м², все с НДС) Я уже разбирал этот лот, напомню основные моменты: ➕ Готовый арендный бизнес, проходное и проездное место, пешеходный трафик от метро, после окончания договора можно будет сдать в 1,5 раза дороже. ❌ Помещение неправильной формы ✔️ Концептуально, здесь делать ничего не надо – да и невозможно. Это ГАБ. Покупатель будет получать аренду до истечения срока договора. А вот тогда, надо будет либо передоговориться, либо найти нового арендатора. Переговоры будут непростыми – покупатель наверняка захочет наверстать 6 лет недополученной прибыли. Хотя недополучит он не так уж и много, окупаемость до 2031 года составит примерно 11-12 лет в зависимости от инфляции. Нормально получается – неудивительно, что сама Ригла участвовала в торгах и боролась до последнего, но заняла почетное 2-е место. #продано#ретейл#ГАБ

Важная информация о страховании апартаментов Защита активов инвесторов — наша зона ответственности 🤝 В Freedom мы самостоятельно страхуем все апартаменты — без дополнительных затрат для инвесторов. Это еще один пункт, о котором вам не нужно беспокоиться. Почему это важно для вас? ✔ Минимизация рисков — ваш объект защищён от повреждений, форс-мажоров и непредвиденных расходов. ✔ Гарантия стабильного дохода — мы берём на себя все вопросы по возмещению ущерба, чтобы ваша прибыль не страдала. ✔ Полная прозрачность — не нужно контролировать страховые вопросы, мы делаем это за вас. Ваши инвестиции в Freedom — это готовый арендный бизнес без лишних хлопот. Мы не просто управляем — мы защищаем ваш капитал. Инвестируйте с уверенностью. #freedomEkb #фридом #инвестиции #габ

Апарт-отель FREEDOM: доход выше рынка, минимальные риски, вложения для получения пассивного дохода. Мы предлагаем апартаменты с гарантированным ежемесячным доходом 70 000 рублей (номер 36 м²) и растущей доходностью благодаря ежегодной индексации. Наша управляющая компания берет на себя все заботы по управлению недвижимостью, полностью освобождая вас от хлопот. Преимущества инвестиций в апарт-отель FREEDOM: ▫️ Высокая доходность — от 15,5% годовых. ▫️ Гарантированные выплаты: ежемесячные перечисления на ваш счет с учетом процента обслуживания, договор на 10 лет. ▫️ 0% действий инвестора: полное управление, мы занимаемся всем — от поиска арендаторов до уборки и ремонта. ▫️ Быстрая окупаемость: инвестиции окупаются за 9,6 лет. ▫️ Защита от инфляции: ежегодная индексация дохода. ▫️ Выбор вариантов: апартаменты разных площадей (18, 30, 36 м²) с соответствующим уровнем доходности (от 35 000 до 70 000 рублей в месяц). ▫️ Низкие риски: постоянный спрос на краткосрочную аренду в растущем туристическом секторе. Инвестиции в апарт-отель FREEDOM — это выгодное вложение средств с минимальными временными затратами и гарантированной высокой доходностью. Свяжитесь с нами для получения подробной информации и анализа вашей инвестиционной стратегии. Позвоните нам по телефону ☎️+7(343)379-09-00 🌏freedom-hotel.ru Примите решение, которое увеличит ваш капитал 🔝 #freedomekb#инвестиции#габ#пассивныйдоход#инвестор

ПРОГНОЗ рынка на 2025 год и ВЫГОДА ОТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ в апартаменты FREEDOM Российский рынок гостиничной недвижимости демонстрирует впечатляющий рост: в 2024 году открылось более 80 новых отелей. Добавилось 9000 номеров – это рекорд! Рост внутреннего туризма в 2024 году (88 миллионов туристов внутри страны) и уход международных брендов создают благоприятный фон для инвестиций. Прогнозируется ежегодный прирост номерного фонда на 7-8% до 2030 года. В условиях растущей инфляции сохранение и приумножение капитала становится первостепенной задачей. Традиционные способы инвестирования, даже с учетом доходности, могут оказаться неэффективными из-за обесценивания рубля. Инвестиции в готовый бизнес, такой как апарт-отель FREEDOM в Екатеринбурге, предлагают ряд преимуществ: ▫️Защита от инфляции. Доход от аренды недвижимости, как правило, коррелирует с уровнем инфляции, частично компенсируя ее влияние на стоимость инвестиций. ▫️Стабильный доход. Апарт-отель FREEDOM обеспечивает стабильный поток дохода от аренды, не зависящий от колебаний фондового рынка. ▫️Индексация. Проекты, подобные апарт-отелю FREEDOM, предлагают индексацию арендной платы на 3% годовых, что обеспечивает дополнительную защиту от инфляции и гарантирует рост дохода. ▫️Готовый бизнес. Вам не нужно тратить время и средства на строительство и запуск проекта. Вы сразу получаете стабильный доход от уже работающего объекта. Инвестиции в апарт-отель FREEDOM в Екатеринбурге представляют собой надежное и выгодное решение в условиях высокой инфляции. Они обеспечивают не только сохранность капитала, но и его прирост, превосходящий инфляционные показатели благодаря индексации и стабильному доходу от аренды в активно развивающемся сегменте рынка. #пассианыйдоход#инвестиции#габ#апартаменты#Freedom

Московская область. Light Industrial. Финальный сборка. Объект на финише. Инспектор Главстройнадзора на подходе. ЗОС запущен. Что сделано на сегодня: ✅ Асфальт лежит — проезды готовы, выглядят достойно. ✅ Вся электрика завершена — освещение, розетки, щитовые. ✅ Пожарка смонтирована — идёт пусконаладка пожарных резервуаров. ✅ Монтаж вентиляции, батарей и тепловентиляторов — в активной фазе. ✅ Отделка внутри: зашиваются стены гипсокартоном, идёт финишная подготовка помещений. ✅ Благоустройство почти завершено: – установлен забор, – откосы сформированы из песка, – перед офисной частью выложена тротуарная плитка. Современное пространство, где производственнику не нужно доделывать и переделывать. Где можно сразу подключиться, развернуть линию, открыть производство и гордиться своим делом. Впереди — устранение всех мелочей, проверка всех систем, доводка до идеала. Заинтересованные в аренде/покупке (себе или как инвестор) просьба обращаться [email protected] 🤩СКЛАДЫ РОССИИ #lightindustrial#ГАБ#арендасклада#инвестиции#девелопмент#строительствосклада#складскаянедвижимость

Предлагаем Вашему вниманию продажу производственно-складского комплекса в Новороссийске (с перспективой развития участка). Его можно использовать как площадку для развития бизнеса на Юге России или как инвестиционный проект. Итак, ключевые показатели. ✅ Уникальная локация – городская черта (вне зон КРТ)! ✅ Общая площадь всех зданий — 9000 кв.м. ✅ Земельный участок — порядка 3,0 Га (ВРИ промышленные земли). ✅ Высота потолков — 7,0 м. ✅ Электричество — 500 кВт. ✅ Городские вода и канализация. ✅ Два въезда, удобная логистика! ✅ 4 км до морского порта, 1,5 км до центра города. ✅ Есть возможность быстрого строительства дополнительного индустриального здания площадью 1500 кв.м. ✅ Все площади сданы в аренду! ✅ ГАП - 50 млн руб. Цена: 235 млн рублей с НДС (все здания и участок). 🤩По всем вопросам обращайтесь +79180440011@shapomiss. #покупкасклада#продажасклада#ГАБ#индустриальнаянедвижимость#склады#инвестиции

Всем добрый день! Предлагаются к аренде, покупке (для пользования или как ГАБ) индустриальный помещения размером до 1500 кв.м в г.Ярославль. Постройка 2025 год. Отлично подходят как для производственных компаний, а также могут использоваться как классический склад. 🤝🥁 Девелопер готов к рассмотрению покупки зданий в рассрочку в рамках индивидуальных переговоров с потенциальными клиентами. Индустриальный парк имеет профессиональную УК, здания и планировка одни из лучших из того, что я видел. ✅Основные параметры здания - нежилое здание, общей площадью 1493,6 м², из которых: 🔘площадь складских помещений 1338,1 м². 🔘мезонин 155,5 м². ✅Стоимость продажи - 78 750 000 руб. (52 500 руб./м²) без НДС. ✅Стоимость аренды - 825 000 руб. (550 руб./м²) без НДС. ✅Геометрия, форма здания (квадрат, прямоугольник и т.д.) – квадрат. ✅Макс. нагрузка на пол - 5 т/м². ✅Шаг колонн - 12х12 м. ✅Высота потолка (рабочая) - 8 м. ✅Количество ворот - 4 шт. ✅Пандус (высота) - 1,2 м. ✅Территория, покрытие - асфальт, возможность позволять свободно маневрировать и вставать на погрузку автотранспорту формата ЕВРОФУРА. ✅Доступ на площадку - 24/7. ✅Управляющая компания - отдельный договор (налогообложение УСН), 50 руб./м², газ и ээ, оплата по счетчикам. Заинтересованные в аренде/покупке – напишите [email protected] #складыроссии#арендасклада#покупкасклада#складскаянедвижимость#ГАБ#девелопмент#строительство#lightindustrial#инвестиции#склады Также будут доступны подобные объекты в Твери и Нижнем Новгороде. Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

ТЛЦ «Екатеринбург» запустят в 2027 г., он станет крупнейшим причалом «Сухого порта» Об этом в рамках деловой программы ИННОПРОМ заявил министр экономики Свердловской области Руслан Садыков. Площадь логистического центра составит 211 Га. Завершить строительство ТЛЦ «Екатеринбург» в районе станции Седельниково планируют в 2027 г. Об этом на секции, посвященной развитию проекта «Сухой порт», заявил министр экономики и территориального развития Свердловской области Руслан Садыков. Судя по презентации спикера, площадь объекта составит 211 Га, перспективная мощность — до 10 млн тонн грузов в год. Насколько мне известно, проект сдинулся с мертвой точки. И в ближайшее время коллеги из РЖД начнут там строительство грузовой платформы, — сказал министр. Сейчас в стадии реализации в регионе находится еще один крупный проект по развитию логистической инфраструктуры — ТЛЦ «Екатеринбург». Ранее DK.RU писал, что строительство второй очереди центра завершится в 2026 г. Первая очередь центра способна обрабатывать 5 млн тонн грузов в год. После расширения мощность объекта вырастет до 17 млн тонн, а площадь объекта — до 131 Га. #складыроссии#арендасклада#покупкасклада#складскаянедвижимость#ГАБ#девелопмент#строительство#industrialmultispace#инвестиции#складыПодпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

Структура основателя сети жестких дискаунтеров «Семишагофф» Виталия Поздеева планирует приобрести склад в поселке Шушары в Санкт-Петербурге. Сумма сделки составит почти 1,5 млрд руб. Дискаунтеры расширяют складские портфели из-за роста рыночной доли, в этом году на сети низких цен может прийтись 5,9% розничных продаж продовольствия в России. ООО «ТК "Прогресс"» 13 августа стало победителем торгов по продаже складского комплекса площадью 7,8 тыс. кв. м и 5,5 га под ним в поселке Шушары в Санкт-Петербурге, следует из данных на портале «Федресурс». Сделка может быть заключена в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Невская логистика». ТК «Прогресс» предложила за актив 1,49 млрд руб. В компании на вопросы “Ъ” оперативно не ответили. ООО «ТК "Прогресс"» принадлежит Виталию Поздееву, основателю жестких дискаунтеров «Семишагофф». Сейчас в Петербурге и Ленинградской области работают 188 магазинов сети. Выручка ООО «ТК "Прогресс"» в 2024 году выросла на 19% год к году, до 54,8 млрд руб., чистая прибыль — на 51%, до 261,8 млн руб., следует из СПАРК. «Невская логистика» признана банкротом в 2021 году. До этого компания управляла складами торгового дома «Интерторг» братьев Мушвига и Аллахверди Абдуллаевых. Предприниматели основали торговые сети «Народная 7Я» и «Идея», выступали совладельцами одного из крупнейших франчайзи Spar. На пике в портфеле «Интерторга» было 450 различных магазинов. Но в 2019 году эту компанию обанкротил Сбербанк. Завершить деятельность были вынуждены и ее поручители. Мушвиг Абдуллаев в розыске, а его брат Аллахверди в прошлом году был приговорен к шести годам колонии общего режима по обвинению в мошенничестве. Склад в Шушарах не единственный реализованный на торгах объект «Невской логистики». Ее площадку на Софийской улице в Санкт-Петербурге весной выкупил рыбопереработчик ТД «Балтийский берег» за 918,4 млн руб. #складыроссии#арендасклада#складскаянедвижимость#ГАБ#девелопмент#строительство#инвестиции#склады#автоматизация#логистика#роботизация Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

Краснодарская логистическая компания "Терминал" выкупила у сети "Ле Монлид" (ранее – "Леруа Мерлен") недостроенный торговый центр на 44 тысячи квадратных метров в "Видном парке" на пересечении МКАД и трассы М4, написали "Ведомости". Как указывается в статье, новый собственник собирается переделать объект в склад. Логистический комплекс на этом месте будет введен в эксплуатацию в 2026 году, на данный момент он готов примерно на 60%. Стоимость сделки консультанты оценивают в 700–900 миллионов рублей. Затраты на создание логопарка могут составить 3,3–3,5 миллиарда рублей. «Терминал» был создан в 2017 г. Текущий владелец компании – Наталья Куракеева. В ее портфеле порядка 200 000 кв. м недвижимости в Краснодарском крае. Среди проектов – складской комплекс «Адыгея мега склад» (24 000 кв. м) и торговый центр «Мед» (8800 кв. м). Логопарк на месте торгового центра в «Видное парке» будет первым проектом этой фирмы в Московском регионе. P.S. Уже не первый пример переформатирования ТЦ. Локация - это первично, поскольку у ТЦ кризис жанра, выйти в деньги, продав актив, и переформатировать объект - это вполне рабочая история. Но важно провести анализ как по стоимости объекта и земли, так и по стоимости «переделки». В первом случае собственник получит справедливую цену, а не взятую с потолка. Во втором - будущий собственник будет понимать реальные затраты. #складыроссии#арендасклада#складскаянедвижимость#ГАБ#девелопмент#строительство#инвестиции#склады#автоматизация#логистика#роботизация Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

Промышленный парк Сенькино от девелопера Parametr успешно прошел сертификацию по системе экологической эффективности «Клевер». Промпарк получил оценку «Серебро», что является независимым подтверждением высокого уровня экологичности объекта, а также его безопасности для окружающей среды, сотрудников и жителей близлежащих районов. В прошлом году подобный сертификат был выдан промпарку Бутово. Промпарк Сенькино был сертифицирован по методике New Construction, которая позволяет оценивать объекты нового строительства как на этапе проектирования, так и после завершения строительно-монтажных работ. Оценка объекта проходила по следующим критериям: ресурсосбережение зданий и используемых в них технологий, безопасность и комфорт для сотрудников, сохранение природного биоразнообразия, уровень вредного воздействия на окружающую среду. Главным экспертом при подготовке объекта к сертификации выступила Ксения Агапова, консультант по методике оценки экологичности зданий «Клевер». По результатам анализа проекта, промпарк Сенькино продемонстрировал высокие показатели в основных категориях ESG. Так, в рамках сертификации промпарка было проведено энергомоделирование объекта, которое показало, что благодаря оптимальным планировочным решениям, автоматической системе отопления, светодиодному освещению удалось повысить энергоэффективность зданий более чем на 30%. Кроме того, удалось сократить предполагаемый уровень выбросов CO2 примерно на 30%. Важная роль в проекте отводится благоустройству: была проведена серьезная работа по озеленению территории, что будет способствовать поддержанию необходимого уровня биологического разнообразия. Эксперты отдельно отметили дополнительные ESG-решения, использованные при строительстве промпарка Сенькино. В частности, здесь создана полноценная инфраструктура для раздельного сбора отходов с учетом их пригодности к переработке или вторичному использованию. При проектировании промпарка особое внимание было уделено созданию комфортной рабочей среды – оптимальная инсоляция зданий, зоны отдыха для сотрудников, спортивная площадка. Транспортный план промпарка был разработан с учетом безопасного перемещения всех участников дорожного движения, включая пешеходов, велосипедистов, грузового и легкового транспорта. В целях повышения популярности использования экологичных видов транспорта на территории промпарка есть зарядная станция для электромобилей, в планах – установка парковки для велосипедов. «Экологическая повестка является не только важным вектором развития экономики, но и становится обязательной частью бизнес-стратегии любой успешной компании. Нам приятно видеть, что все больше и больше девелоперов уделяют внимание вопросам устойчивого развития. Поздравляем Parametr с успешной сертификацией второго промпарка. Уверена, что это повысит добавленную стоимость объекта, ведь арендаторы получают более качественное пространство, а сотрудники – дополнительный комфорт и безопасность», – считает Ксения Агапова, консультант по «Клевер». «Мы являемся единственным девелопером, кто занимается экологической сертификацией объектов light industrial. Сенькино – второй промпарк, который получил сертификат экологической эффективности «Клевер», – добавил Александр Манунин, управляющий партнер Parametr. – В основе философии нашей компании лежит понятие эффективности, которое имеет для нас самое широкое значение. Нам важно создавать промышленные объекты, которые будут не только эффективны для бизнеса, но еще комфортны для сотрудников и безопасны для окружающей среды». Национальная система «Клевер» оценивает проекты коммерческой недвижимости на соответствие принципам экологического строительства и устойчивости. Система была запущена в 2022 году при поддержке ВЭБ.РФ, Национального Центра ГЧП, экспертного и девелоперского сообщества. #складыроссии#арендасклада#складскаянедвижимость#ГАБ#девелопмент#строительство#инвестиции#склады#автоматизация#логистика#роботизация Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia