#Недвижимость
«Жильё в Узбекистане: растёт всё — и спрос, и цены, и аренда» 🏙📈
ЦЭРР пишет: в январе оформили 28 600 сделок с недвижимостью — это почти +12% к январю 2025 года. Ташкент тащит рынок на себе: треть всех сделок и рост продаж сразу на 33,4% в год, следом Самарканд (+26%) и Сырдарья (+24%).
Цены на вторичку растут без истерики: в среднем +0,9% за месяц и +8% за год, а вот в Сурхандарьинской и Сырдарьинской областях — уже около +24% за год. В Ташкенте вторичный квадрат — примерно 1120 долларов (+0,6% за месяц, почти +2% за год), сильнее всего подорожали Яккасарайский и Мирабадский районы.
Новостройки бодрее: в столице «первичка» за год прибавила более 9%, а аренда вернулась к пику 2023‑го — около 8,8 доллара за квадрат (+9% за год).
🏠💲А ты при таких раскладах больше за «ПОКА АРЕНДОВАТЬ» или уже думаешь «ПОРА БРАТЬ ИПОТЕКУ»? Напиши в одном слове в комменты. 💬
😁Миллениалы — самое «ипотечное» поколение в России
По данным Яндекса, частота запросов, касающихся ипотеки, в поисковике у данной возрастной группы — 25-34 лет — в 2,7 раза выше, чем у других, пишет ТАСС.
Наименьший интерес к ипотеке отмечается у аудитории до 18 лет: она обращается к этой теме в пять раз реже остальных поколений.
Среди запросов об ипотеке лидируют льготные программы - их доля составляет 34% от всех поисковых обращений, а также информация о механизмах оформления жилищных кредитов - 17% запросов.
#Недвижимость
@if_market_news
❗️ Путин поручил правительству распространить программу «Семейной ипотеки» на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства
#Недвижимость
Telegram | Max |Дзен
История бетонной любви
На днях в один из чатов прилетел вопрос:
«Хочу уйти от волатильности фондового рынка, но и ставки по депозитам уже не радуют. Есть ли что-то поинтереснее?»
Еще в 19 веке в Москве и Петербурге главным инструментом инвестиций для состоятельных горожан были доходные дома. Не дивиденды и не купоны, а стабильная арендная плата — простой и понятный cash flow, который, к тому же, можно «пощупать».
Потом недвижимость постепенно подвинули банковские вклады и фондовый рынок. Но сегодня, на фоне снижения ставок и растущей неопределенности, инвесторы возвращаются к истокам, но только уже в современном, «упакованном» формате.
А что сейчас?
Как отмечает РБК:
Крупные девелоперы выходят в сегмент цивилизованной аренды, рассматривая доходные дома как самостоятельный инвестиционный продукт. К примеру, девелопер «Донстрой» планирует реализовать доходный дом в составе своего проекта «Остров», который расположен около Большого Сити.
▪️Для этого строят преимущественно типовые квартиры (студии, однушки, двушки), которые отделываются под ключ.
▪️Поиском арендаторов и всей операционкой занимается управляющая компания.
▪️Доход распределяется между собственниками пропорционально площади квартиры, что сглаживает влияние простоев отдельных лотов.
➡️По сути инвестор вкладывается не просто в недвижимость, а в готовую операционную систему от подбора гостей до замены лампочек — это та же доля в бизнесе, где есть свои управляющие и клиентский поток.
В чем нюансы?
Такой инструмент вложений точно не для всех. Все же недвижимость — это одна из ярких форм альтернативных инвестиций, которые не обладают высокой ликвидностью, а значит, горизонты планирования совсем иные. Но при должной диверсификации «доходный дом» может стать тем самым тихим, но стабильным активом.
Иногда новое — это хорошо забытое старое...
#недвижимость
💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX
#недвижимостьВажное для инвесторов!Новые требования по отделке квартир в новостройках
Друзья, тема про инвестиции в недвижку у нас продолжается. Недавно писали, как за сдачу посуточно насчитали 300 000 дополнительно за электричество. А теперь новая важная тема - отделку отрегулировали!
Покупка квартиры в новостройке с отделкой всегда считалась способом экономии времени, денег и нервов: получай ключи, заезжай и живи. Однако этот долгожданный момент для многих людей оборачивается началом долгой изнурительной войны, а для застройщиков – массовыми судебными спорами, экспертизами, отягощающими их внутреннюю операционную деятельность, в том числе при распространённой ситуации «потребительского экстремизма» со стороны покупателей.
Все это прямое следствие разного толкования застройщиками и дольщиками понятий «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделка и субъективного восприятия качества отделки.
Вопрос о разработке нормативов в сфере стандартов отделки в новых квартирах стал логичным и ожидаемым ответом на запрос бизнеса о понятных и объективных подходах к сдаче/приемке отделочных работ, оценка которых до введения ГОСТа во многом была технически не урегулирована и приводила к многочисленным спорам.
И с 1 марта 2026 года в России вступили в силу новые стандарты отделочных и отделочно-монтажных работ, которые должны соблюдаться при новом строительстве, реконструкции или капительном ремонте жилых и общественных зданий.
Новый национальный стандарт РФ ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» введен Приказом Росстандарта от 30.01.2026 № 66-с, и вопреки распространенной в медиапространстве информации об его обязательном использовании, применение этого ГОСТа для застройщиков добровольное. Обязательным оно становится только в том случае, когда застройщик прямо ссылается на этот ГОСТ в своей проектной документации, техническом задании, договоре долевого участка и т.д.
Однако, есть еще один подводный камень, «спрятанный» в Федеральном законе от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», устанавливающий тот факт, что девелоперам необходимо соблюдать требования нового национального стандарта и в том числе, когда застройщик публично заявляет о соответствии отделки квартир новому ГОСТу (например, на сайте, или в рекламе), пусть даже и без ссылки на таковой в своей документации.
Ключевой особенностью новых требований является введение системы классов отделки (с 1 по 8) → https://t.me/cliff_legal/588
Спасибо Инге из Клиффа за полезный контент.
🇷🇺Аренда жилья в российских мегаполисах стала дешевле на 5-9%, — Известия
В начале текущего года цены на долгосрочную аренду в Москве, Челябинске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Перми снизились на фоне смягчения условий кредитования. Вместе со снижением ключевой ставки Банка России на рынке недвижимости появилась тенденция к уменьшению цен.
Смягчение условий по ипотеке, которое продолжится вслед за планомерным снижением «ключа», создаст в будущем более благоприятные условия для приобретения собственного жилья. Уже сейчас арендаторы всё реже принимают решение о продлении договоров найма и готовятся к покупке собственного жилья.
Падение спроса на долгосрочную аренду закономерно приводит к снижению цен. Так в Москве и Краснодаре стоимость упала на 8%. Однако стоит помнить, что с января 2023 по январь 2025 года цена аренды в России в среднем выросла на 54,8%. Так что пока снижение цен не особо выражено.
#Недвижимость
Telegram | Max | Дзен
🏗 Минфин официально объявил об изменениях в правилах выдачи «Семейной ипотеки». Они вступят в силу с 1 февраля
Главное изменение — льготный займ оформляют на родителей СОВМЕСТНО. Они будут выступать созаёмщиками.
При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Это изменение не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе, — говорится в пресс-релизе.
Власти закрыли возможность воспользоваться льготными условиями для покупки ДВУХ квартир — одна на отца, другая на мать семейства.
Информация об изменениях была и раньше, но сейчас Минфин разъяснил нюансы.
#Недвижимость
@if_market_news
😡 Минстрой хочет продлить мораторий на взыскание покупателями неустойки за срыв сроков сдачи жилья с застройщиков
Продлить мораторий предлагается на весь 2026 год. Введенная в пандемию мера давно вызывает критику со стороны дольщиков. Ситуацию усугубляет то, что на текущий момент более 50% объектов недвижимости сдаются с задержкой.
Отраслевые чиновники в свою очередь поддерживают меру. В защиту они заявляют о необходимости поддержать стройиндустрию, переживающую снижение продаж.
Также сообщается, что отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков жилья, вступивших в силу до 2023 года включительно, будет завершена 1 февраля 2026 года. Уже взысканные с застройщиков штрафы за 2024–2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 года, пишет «Ъ».
#Недвижимость
@if_market_news
🏗В Москве стройка замедлилась до рекордных за 12 лет значений
В III квартале в столице начали продавать квартиры всего в 7 новостройках. Это самый низкий показатель с 2013 года, говорится в исследовании «Метриум», Ведомости. Для сравнения: в III кв. 2024 года в Москве начались продажи квартир в 12 новых ЖК.
Причины очевидны — высокие ипотечные ставки и окончание массовой льготной программы.
#Недвижимость
@if_market_news
🏗 «Застройщикам нужно в полтора раза снизить ввод жилья, чтобы рынок не пришёл к жёсткому кризису», — глава Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) Кирилл Холопик в интервью IF News
В Москве спрос и вывод новых домов находятся в равновесии. В остальных регионах страны — «бездумное движение к кризису перепроизводства».
📌Предложение выше продаж. В месяц застройщики «выводят в стройку» 3 млн кв.м. жилья, а продают — 2 млн кв.м. Чтобы рынок не пришёл к «жёсткому кризису», темпы вывода на рынок новых квартир должны быть в полтора раза ниже.
С 1 июля 2024 года застройщики вывели на рынок на 400 тысяч квартир больше, чем продали. В месяц они продают по 40 тысяч квартир, — делятся цифрами в ЕРЗ.РФ.
Если продажи в ближайшее время не вырастут, а для этого нет предпосылок, то неизбежно придётся сдерживать вывод новых проектов, иначе — проблемы с невозвратом застройщиками банковских кредитов.
#Недвижимость
@if_market_news
‼️ Мысли про новостройки
Беру студию в Краснодаре по семейке и планирую ее сдавать.
Вот что вы меня спрашивали в личке:
- У тебя уже есть 3 семейных ипотеки, а что еще можно?
- Откуда берется ставка 3.5%, если по семейке 6%?
- Почему нет первоначального взноса?
- Ипотека с такой ставкой на весь срок?
- А если я не работаю - мне дадут? (спойлер: поможет агент)
- Зачем мне агент, если я сам могу найти ЖК (рекомендую все делать через АГЕНТА и это бесплатно)
- Я ее потом сдам точно? Я ее Продам точно? (спойлер: все в этой жизни продается 🥳)
В видео рассказываю о всяких примочках и показываю на графике что происходит с ценами на #недвижимость.
С вас реакция, репост друзьям и если нужны контакты грамотного агента, то пишите в личку @zhuserg. Делюсь только с хорошими людьми 🫡
🔥Сегодня внес предоплату за студию с ремонтом в Краснодаре
Ключи - октябрь 2025
Пытаюсь получить ставку от Альфы по семейке 3.5%
Платеж на весь срок 27.000₽
Первоначальный взнос 0₽
Буду держать в курсе проекта 🤙🏻
#недвижимость