Post #757

🔥🔥🔥🔥 Новости недели 🟧 🟧Сбербанк 21 марта открыл прием заявок по «Семейной ипотеке» на вторичку, которую можно взять в российских городах, где строят мало жилья. Приобрести такую квартиру в рамках программы можно только один раз семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно. Ставка по кредиту — 6% годовых, на срок до 30 лет. Квартиру нельзя приобрести у взаимозависимых лиц, в том числе у супругов, родителей, детей, братьев и сестер. В каких домах можно купить квартиру: 1. Многоквартирный дом должен находиться в населенном пункте, где строят не более двух домов. 2. Населенный пункт должен иметь статус города. Расширение программы не касается городов Подмосковья и Ленобласти. 3. Дом не может быть старше 20 лет и в аварийном состоянии. 🟧 🟧Центробанк, в пятницу, 21 марта, в третий раз сохранил ключевую ставку — 21% По прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7–8% в 2025 году, в 2026 году вернется к 4% и будет находиться на цели в дальнейшем. Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 25 апреля 2025 года. 🟧 🟧Свежая вторичка не уступает новостройкам по стоимости. вторичное жилье, построенное в 2010-е годы, стоит дешевле первички на 22%, а более новая вторичка — только на 5%. В любом случае, жилье, приобретенное в новостройке, через 2-3 года даже на вторичном рынке будет стоить дороже той суммы, которая была за него уплачена. Новостройки относительно недавно стали стоить дороже готового жилья. Это случилось в 2017 году. Причиной стал ввод в марте 2015 года государственной программы субсидирования ставки по ипотечным кредитам до 13%, а затем — до 12%. Программа распространялась только на новостройки и действовала до конца 2016 года. Однако до конца 2019 года цены на новостройки и готовое жилье росли примерно одинаковыми темпами, и только с 2020 года разрыв начал увеличиваться. Драйвером этого процесса стал растущий спред между средней ставкой ипотечных кредитов на вторичку и первичку. Иными словами, начиная с 2020 года, то есть после запуска льготной ипотечной программы на новостройки «Господдержка 2020», покупка квадратного метра в новостройках стала обходиться покупателю дешевле, чем в уже построенных домах. 🟧 🟧Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках в феврале снизилась до 169,3 тыс. руб. (-1% к январю). А средняя стоимость «квадрата» в объявлениях — оказалась выше, 193 тыс. руб. Таким образом, разница между ценами в сделках и объявлениях на первичке РФ — 14%. Дороже всего среди крупнейших регионов строящееся жилье в 🟧Москве (351,1 тыс. руб. за 1 кв. м), 🟧Санкт-Петербурге (242,8 тыс. руб.), 🟧Московской области (189,9 тыс. руб.), 🟧Татарстане (185,1 тыс. руб.) 🟧Ленинградской области (172,4 тыс. руб.). 🟧Меньше всего оно стоит в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: 113,3 тыс. руб., 120,9 тыс. руб., 121,1 тыс. руб. и 128 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. #новости@torgibro #аналитика@torgibro