Post #857

🟧Санкт Петербург Коммерческое помещение с высокой капитализацией🟧 🟧 Покупка 45 млн руб. площадь 235 кв м. 5 мин пешком до метро Автово Сталинский дом. Вход рядом с аркой. Высокие потолки 3.5 м. Рынок подобных объектов: от 110 млн руб. 🟧 Покупка 45 млн руб. - переуступка права аренды (ППА) через покупку ООО с этими правами. Беспроцентная рассрочка от города: платёж 190 тыс. руб. в месяц. Ежемесячный платеж перекрывается с аренды. Потенциал аренды: от 2,5 тыс. руб. за кв. м., т.е. МАП от 600 тыс. руб. Какой бизнес будет арендовать: Ресторан, магазин, кафе, мед. клиника. Конкретно хотела сесть Чайхона. Потенциал прибыли: от 3 млн руб. в месяц. Оценка доплаты городу: 11 млн. руб. 🟧Оформление в собственность менее через 2 года. Февраль 2027 года. 🟧Вариант 1. Оформить собственность, сразу выкупив у города. 🟧Вариант 2. Оформить собственность и оставить рассрочку от города. Преимущества: 🟧цена выкупа, 🟧топовая локация, 🟧сам дом, 🟧маленький платёж, который перекрывается с прибыли. Планировка - нет несущих стен, только колонны. Все внутренние перегородки легко демонтируются. Получается открытая зальная планировка. 🟧 Продажа с арендатором (как ГАБ): от 110 млн руб. 🟧Стратегия 1: Выкупить помещение 45 млн р, посадить арендатора, создать ГАБ или разместить свой бизнес и перепродать за 100+ млн. руб. 🟧Стратегия 2. Посадить франшизу и организовать свой бизнес - ресторан с пассивным доходом. 🟧@LANTONL Для выкупа осталось добрать 3 млн руб. Интересно? Пишите! Расскажу все подробности и вышлю договора. 🟧 Что получает инвестор? +40% со сделки за 6 месяцев, а это 80% в годовых! 🟧 #габ #комерция #санктпетербург