Post #23255

Мы привыкли обсуждать метраж, фасады и планировки, но сегодня поговорим о том, что напрямую влияет на рынок жилья - о демографии. Сервис «Домклик» (Сбер) опубликовал тревожные данные: программа «Семейная ипотека» в текущем виде не работает как стимул для многодетности. 📉 Главные разрывы между госпрограммой и реальностью: К сожалению, реальность такова, что ипотека стареет вместе с родителями. В России растет возраст матери при рождении первенца. Пик рождаемости сместился и приходится на женщин 30-35 лет, но это не компенсирует спад у 20-летних. А для того, чтобы накопить на первоначальный взнос (20% от стоимости новостройки), среднестатистической семье сегодня нужно более 6 лет (в 2019 году было 2,3 года). К моменту покупки жилья репродуктивный потенциал для второго и третьего ребенка уже снижен. Кроме того, лимиты не бьются с метражом. Главный парадокс программы: она рассчитана на семьи с детьми, но на стандартный лимит в 6 млн рублей (для большинства регионов) сегодня можно купить квартиру площадью всего 41 кв. м. Это формальная «двушка» или большая «однушка», где семье с двумя и более детьми становится физически тесно. Никакого «комфортного размещения» программа не подразумевает. Правда, есть исключение, которое подтверждает правило. Только в двух регионах России на эти деньги можно купить по-настоящему семейное жилье: 📍 Ленинградская область — 81 кв. м 📍 Московская область — 72 кв. м Для остальной страны ипотека остается инструментом покупки «стартового жилья», а не «семейного гнезда». Рынок новостеек уже давно подстроился под этот тренд. Мы видим рост микроквартир и студий, которые покупают под сдачу или как временное жилье. Но если государство хочет реального роста рождаемости, рынку нужно не микро-жилье, а доступные «трешки» с ликвидными планировками. Пока же получается замкнутый круг: пока семья копит на просторную квартиру, время для расширения семьи уходит.