Post #2588

КС РФ не усомнился в порядке оплаты предоставляемых собственникам помещений в МКД дополнительных услуг Конституционный Суд опубликовал Определение № 3291-О от 6 декабря 2024 г. об отказе в принятии к рассмотрению жалобы на ст. 30, 46 и 154 Жилищного кодекса, а также на Постановление Правительства РФ об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 📥https://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision804093.pdf В жалобе в Конституционный Суд Александр Матвеев просил признать ст. 30, 46 и 154 ЖК, а также Постановление Правительства РФ об утверждении Правил содержания общего имущества МКД неконституционными. По мнению заявителя, оспариваемые нормативные положения допускают возможность расчета платы за услуги по охране и услуги консьержа непропорционально доле собственника в праве собственности на общее имущество дома. Отказывая в рассмотрении жалобы, КС пояснил, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, должна осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Со ссылкой на Постановление от 2 июля 2024 г. № 34-П Конституционный Суд подчеркнул, что в процессе управления таким сложным имущественным комплексом, как МКД, состоящим из помещений, принадлежащих разным лицам, пересекаются интересы значительного количества собственников и иных участников жилищных правоотношений. 📥http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision767975.pdf Одним из способов согласования указанных интересов, которые к тому же зачастую носят разнонаправленный характер, является принятие решений общим собранием собственников помещений МКД. КС РФ указал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества МКД и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 г. № 805-О-О; от 22 апреля 2014 г. № 947-О; от 26 мая 2016 г. № 959-О и др.). Суд добавил, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и Правила их оказания и выполнения утверждены Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. При этом в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД могут быть внесены услуги и работы, не включенные в указанный минимальный перечень, – например, услуги по охране, услуги консьержа и т.п. По мнению одной из экспертов, расчет платы пропорционально доле собственника в праве собственности на общее имущество дома закреплен в ЖК исключительно для жилищных услуг – для дополнительных услуг такого ограничения нет и не должно быть установлено. Другая отметила, что затронутый заявителем жалобы вопрос четко и подробно урегулирован законодателем, однако несмотря на это, выводы КС, отраженные в определении, являются важными. Третья полагает, что логичнее было бы применить пропорциональный подход к оплате дополнительных услуг по аналогии с иными коммунальными платежами. Читать полностью: https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-ne-usomnilsya-v-poryadke-oplaty-predostavlyaemykh-sobstvennikam-pomeshcheniy-v-mkd-dopolnitelnykh/ ➖➖➖➖➖➖ Читайте также: КС РФ запретил навязывать дополнительные услуги в квитанциях за квартплату Суд подчеркнул, что одностороннее включение в платежный документ платы за дополнительные услуги без предварительного заключения с потребителем договора и без доведения до него информации о существенных его условиях может быть расценено как недобросовестное поведение. Подробнее: ↘️https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-zapretil-navyazyvat-dopolnitelnye-uslugi-v-kvitantsiyakh-za-kvartplatu/ ...