Post #198

О том, на что смотреть кроме денег Вчера обсуждали второй из двух основных способов заморозки ликвидности в жилье. Сегодня о первом. Это - старая-добрая ипотека с первоначальным взносом. Старая - потому что существует со времён Древнего Египта, а доброй она особенно никогда и не была 🤷🏻‍♂️ Прежде чем переходить к самому горячему вопросу «ипотека или аренда», давайте посмотрим поближе на некоторые «качественные особенности» ипотеки. ⚓️ Квартира в ипотеке - якорь на карте города. Когда меняется работа, детский сад/школа - мы остаёмся привязаны к текущему месту жительства и тому, что есть рядом. А ведь ещё могут вместо метро построить вблизи новый жилой комплекс на +100500 жильцов и машиномест. Понаехали! 🌡 Ипотека существенно увеличивает финансовый риск: стоит надолго заболеть, попасть под сокращение, решиться на изменение профессии и т.п. - сразу наступает дата очередного погашения, которое чаще всего не так уж и просто пересмотреть и осуществить. 👨‍👩‍👧 Молодые люди, как правило, берут в ипотеку однокомнатную квартиру и даже студию, оно и понятно - дешевле. Но ипотека на 10+ лет, а дети и потребность в новых метрах появляется немного раньше. Этот момент часто не учитывается в расходах и расчётах эффективности досрочного погашения. 🖐🏻 Но не каждый готов выкупить нашу квартиру, находящуюся в залоге у банка: такая продажа длится дольше и стоит дороже (а сама квартира - дешевле). 🙅🏻‍♂️ А досрочные погашения - не забирают ли они у нас в самые лучшие годы беспощадно и неумолимо то, что может сделать нашу жизнь ярче, насыщеннее, памятнее? 🛍 В своей квартире захочется сделать ремонт (с нуля или в качестве обновления). Даже если квартира с отделкой, понадобится мебель, кухня, электроника, предметы интерьера и т.д. И расходы на все это. 🎧 Если вам попались ужасные соседи, плохое качество стройки, отвратительное водоснабжение или никак неразвитая инфраструктура - см. выше про якорь и про выкуп квартиры в залоге. 🔑 Отдельно про кредитный риск застройщика для первичного рынка: у меня есть история от приятеля о том, как ипотека была выплачена, а дом так и не построен. Все деньги тю-тю. Сбрасывать это со счетов, надеяться на 214-ФЗ или на эскроу не стоит. Но, как говорится, зато - своё и не выкидываешь деньги на ветер. А вот на ветер ли? #траты #долг