Post #11353

Ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ может немного оживить рынок ипотеки, а пока ситуация весьма печальная. Наблюдается резкое сокращение выдачи ипотеки с господдержкой: в феврале 2026 года зафиксировалось сокращение на 62% по отношению к январю. Это связано, прежде всего, с ужесточением условий кредитования и завершением периода ажиотажного спроса. С 1 февраля 2026 года вступил в силу запрет на оформление двух льготных кредитов на одну семью. То есть заработало правило правило "Одна льготная ипотека на семью". Теперь супруги обязаны выступать созаёмщиками, что исключает возможность взять по отдельному кредиту на каждого родителя. Для получения новой "Семейной ипотеки" теперь требуется не только рождение ребёнка, но и полное закрытие предыдущего льготного займа. При этом с 1 января 2026 года Минфин сократил размер возмещения банкам по ключевым программам (Семейная, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая), что сделало выдачу таких кредитов менее выгодной для кредитных организаций. Конечно, просадка на 62% – это и эффект высокой базы в январе, так как заёмщики стремились успеть оформить сделки до введения февральских ограничений. Тем не менее, статистика печальная и она напрямую влияет на демографию и готовность молодёжи рожать детей. Льготы для семейной ипотеки очень нужны, вопрос требует регулирования. А ещё больше другой – застройщики не снижают цены, хотя покупательная способность граждан не растёт, а своей сверхприбылью можно было бы и поделиться, введя скидки и снизив цены на строящееся жилье. Думается, ФАС нужно действовать именно в этом направлении.