Post #1720

КУПИЛ КВАРТИРУ/МАШИНУ - ЕЁ ОТБИРАЮТ С расширением юридической компании "Ярдрей" увеличивается не только география присутствия наших юристов, но и охват областей права, в которых мы разбираемся и обмениваемся опытом друг с другом, так как в разных отделениях есть специалисты в разных областях права. Например, Ольга Ермакова из отделения в Тольятти идеально разбирается в лизинге и 115 ФЗ, Тимур Заман из отделений в Волгограде и Краснодаре имеет превосходнейших специалистов по корпоративному праву, юристы Новосибирского отделения отличные специалисты в трудовом и семейном праве, наши представители в Казани идеально разбираются во франчайзинге, а вот наш представитель Юлия Сапожникова из Хабаровска является арбитражным управляющим, то есть идеально разбирается в банкротстве! Кстати говоря, большая география присутствия тоже имеет свои плюсы. Например, вчера наш представитель из Беларуси передал клиента... в Хабаровск, так как именно там на клиента открыто наследство и юридическая помощь ему необходима не в Беларуси, а в Хабаровске. Но сейчас не об этом, а о рисках, с которыми вы можете столкнуться при покупке квартиры или машины, если их продавец попадёт в процедуру банкротства. Пост для вас подготовила наш представитель из Хабаровска Юлия Сапожникова. Итак, если вы купили машину или квартиру, а спустя время продавец банкротится, то в процесс подключается его арбитражный управляющий и пытается оспорить вашу сделку. Звучит как страшный сон, поэтому ещё на этапе приобретения необходимо знать, как себя обезопасить. Лучше, конечно, привлечь юриста на сопровождение сделки, но даже в таком случае знать некоторые моменты не помешает. Многие думают, что если продали/купили не по рыночной цене, то 100% сделка оспаривается. Занижать цену мы, конечно же, настоятельно не рекомендуем, однако, это не совсем так. Существуют несколько ключевых факторов, благодаря которым можно остаться добросовестным покупателем и не попрощаться со своим имуществом. Итак, перед приобретением необходимо как минимум, ознакомится со всеми правоустанавливающими документами: проверить в реестре залогов, получить выписку ЕГРН, проверить на сайте ФССП продавца. Но нам главное, что бы вашу сделку не оспорили, а для этого дополнительно надо знать: 1. Исходя из практики, если всё-таки вы прописываете в договоре не полную сумму, то знайте, что самым «безопасным» для покупателя будет занижение цены до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается. 2. КС РФ выработал механизм, который гарантирует возврат денежных средств, если суд признает сделку недействительной из-за банкротства продавца для тех покупателей, для которых это имущество является единственным (если приобрели квартиру). Но имейте в виду, что возврату подлежит только та сумма, которая прописана в договоре. То есть, если занизили, то получите ровно ту сумму, до которой занизили. 3. Узнайте, работает ли продавец в настоящее время и по-возможности получите подтверждающий документ (например, 2-НДФЛ). 4. Настаивайте, чтобы в договоре был пункт, содержащий примерный текст: «…у продавца нет долгов и иных обязательств, в том числе нажитых в браке, которые могут повлечь его банкротство или банкротство его супруги…», «…продавец не планирует обращаться в суд с заявлениями о признании себя банкротом…», «…не привлечён к субсидиарной ответственности по долгам контролируемых им лиц…». Указанный выше перечень действий не исчерпывающий. Может выясниться, что в вашей ситуации нужно проверить что-то еще. Поэтому для надежности перед покупкой квартиры записывайтесь на консультацию к нашим юристам, а в нашем Хабаровском представительстве вы можете проконсультироваться даже непосредственно с арбитражным управляющим!!! (при записи на телефонную консультацию не забудьте о разнице во времени с Хабаровском) Телефон (единый на все филиалы): +79995554141 Телеграм: @Yardreysupport WhatsApp: http://wa.me/79995554141 Почта: [email protected] Сайт: www.yardrey.ru