Post #2248

«ГРЕЙ ТРЭШ» ВМЕСТО «ВАЙТ БОКС» Недавно сопровождали приёмку апартамента, который по договору должен был быть в состоянии «WHITE BOX»: ровные стены, стяжка, подготовка под финишную отделку. По факту клиент заходит — а там чистый «GREY TRASH»: голый бетон, мешки с цементом, строительный мусор, ощущение, что объект ещё вчера был стройплощадкой. Застройщик сам признаёт: «объект к сдаче не готов, давайте переносить дату приёмки», но дольщику от этого не легче. Если совсем по-простому, сейчас дольщик сильно связан по рукам. Отказаться от приёмки нельзя, если дефекты не признаны «существенными», квартиру надо принять, все недостатки прописать в акте, а застройщику дать 60 дней на устранение. На фоне Постановления № 326 и других временных мер с застройщика фактически сняли неустойки и нормальную ответственность за просрочки и косяки: убытки, причинённые в этот период, не взыскиваются, кроме того, согласно данному Постановлению, хотите деньги за недостатки объекта, переданного в 2025 году, сначала сами всё почините и предъявите чеки. Параллельно с 2025 года в ФЗ-214 ввели лимит: за всё, что связано с недостатками отделки и работ (уменьшение цены, компенсация расходов, неустойки и т.п.), в сумме можно взыскать не больше 3% от цены ДДУ. То есть недостатков может быть на миллион, а суд скажет: «Квартира стоит 10 млн? Получите максимум 300 тысяч». Застройщики это отлично знают и уже заложили этот «потолок» в свои риски, поэтому так уверенно себя ведут и предлагают стандартный маршрут: «Не нравится — судитесь». В этих условиях базовая стратегия для тех, кто принимает объект в 2025 году, такая: принимать квартиру с максимально подробной фиксацией всех дефектов в акте приёма-передачи, направлять требование об устранении недостатков в натуре и, если застройщик морозится, идти в суд с иском об обязании устранить недостатки и взысканием судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения. А мы со своей стороны будем выносить эту историю на круглом столе в Госдуме и добиваться того, чтобы мораторий в таком виде не продлевали.