Post #3393

Итак наши депутаты одобрили применение эскроу в ИЖС https://t.me/izhs_channel/1998 Неожиданностью это не стало, но пока вопросов больше чем ответов. Эскроу в ИЖС и в МКД это далеко не совсем одно и то же. Основная проблема в том, что при подрядной стройке подрядчик строит не на своей земле, а на земле заказчика, то есть на чужой. А по последней версии, раскрытие эскроу привязано к регистрации дома заказчиком. То есть смотрите что получается, я купил участок, мне кто-то на моем участке построил дом и чтобы он получил реально мои деньги (в виде моего ипотечного кредита) мне нужно зарегистрировать дом. А мне то на хрена это? Дом уже построен, земля моя. По закону на регистрацию дома есть 2 года... Ну вот пусть он ждёт 2 года.. Проблема в том что непонятен механизм "принуждения" заказчика к регистрации дома по факту завершения стройки. А без этого открывается прям эльдорадо для потребительского экстремизма. Недобросовестный заказчик может вертеть подрядчика на одном месте весьма продолжительное время. Поэтому чтобы схема заработала, у банка или у подрядчика должны быть рычаги влияния и на заказчика, чтобы тот был заинтересован как можно быстрее зарегистрировать дом. Поэтому посмотрим, как эта система заработает в реальности. Ещё одна проблема. Эскроу типа должен защитить заказчиков от недобросовестных подрядчиков. Но что есть недобросовестный подрядчик? Если проводить аналогию с МКД, то это кидала, который взял деньги и ничего не сделал. Или сделал часть и растворился. Такие прецеденты в ИЖС конечно есть, но основная то проблема не в этом, а в массовом говнострое. И тут Эскроу никак заказчика не защитит. Ну вот вообще не защитит.. Так как можно спокойно построить говнодом, поставить его на регистрацию и получить деньги. Так что "поживём увидем"