НОВОСТРОЙКИ И ИПОТЕКА | ХАМАТОВ АЛМАЗ | КАЗАНЬ📍

1 ИЮЛЯ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА НЕ ИЗМЕНИТСЯ. Это те самые изменения, которые должны были вступить в силу уже завтра — с 1 июля. Хорошая это новость или плохая? Скорее хорошая. Но меня смущает другое. Когда государство, выступая на сцене, несколько месяцев говорит о предстоящих изменениях, а затем буквально за день до их вступления переносит их на три месяца — это выглядит странно. Для меня это очередной сигнал, что сейчас мы живем в очень нестабильное время. Мы переходим во второе полугодие, а именно оно традиционно является самым активным периодом на рынке недвижимости. Если вы планировали воспользоваться семейной ипотекой, я бы не стал откладывать покупку на конец года. В мае и июне многие застройщики были максимально лояльны: предлагали скидки, субсидированные программы и делали все, чтобы покупатели успели выйти на сделку и зафиксировать действующие условия. Посмотрим, какой будет их политика дальше. Остается открытым и вопрос с лимитами банков. В ближайшие две недели буду внимательно следить за ситуацией, собирать информацию и анализировать рынок, чтобы понимать, чего нам ждать во второй половине 2026 года. И знаете, что больше всего удивляет? Для чего вообще нужно было устраивать всю эту гонку? С некоторыми клиентами мы буквально за сутки собирали сделку, потому что все были уверены: с 1 июля правила изменятся. А теперь оказывается, что изменения переносятся. И потом ведь снова скажут, что во всем виноваты агенты😅 КАНАЛ В МАХ Я на связи @almazagent

⚡️ОСТАЛАСЬ РОВНО НЕДЕЛЯ, ЧТОБЫ ВЫЙТИ НА СДЕЛКУ ПО СТАРЫМ УСЛОВИЯМ. Да, речь снова про семейную ипотеку. И я продолжу говорить об этом до 1 июля, потому что для многих семей это может быть последний шанс воспользоваться программой на текущих условиях(что нас ждёт, писал здесь). В первую очередь это касается семей с одним ребенком. Что происходит на рынке сейчас? Ажиотаж уже начался. Как обычно, многие откладывают решение до последнего момента, а затем пытаются запрыгнуть в последний вагон. Бронируем квартиры и выходим на сделки в разных бюджетах: от студий в пригородах Казани до просторных квартир в центральных районах города. Из интересного: на выходных один из застройщиков запустил скидки до 40%. Сейчас можно приобрести: • однокомнатную квартиру 36 м² за 6 180 000 ₽; • евро-трехкомнатную квартиру за 8 000 000 ₽. Для покупки достаточно первоначального взноса от 1 250 000 ₽. Да, это не центр Казани, но дом сдается уже в этом году, а цены фактически временно вернулись к уровню 2023 года. Если вы планировали воспользоваться семейной ипотекой, сейчас действительно хороший момент для покупки. Отдельно радует, что застройщики дают дополнительные возможности и скидки. В отличие от января 2026, когда на фоне ажиотажа многие просто поднимали цены. Что нужно сделать, чтобы успеть купить квартиру по старым условиям? Все просто. 1. Написать мне. 2. Получить одобрение ипотеки. 3. Выбрать объект, который подходит именно вам. 4. Выйти на сделку до конца июня. С 1 июля рынок может измениться. Если планировали покупку — откладывать уже некуда КАНАЛ В МАХ Если у вас есть реальное намерение решить квартирный вопрос — я на связи @almazagent

ДУМАЛИ, ЭТО ШУТКА? Похоже, речь идет уже не об изменении семейной ипотеки, а о ее серьезном ужесточении. Особенно это почувствуют семьи с одним ребенком. Самое интересное — изменения хотят ввести практически без переходного периода, чтобы избежать ажиотажа, который мы наблюдали в 2024 и 2025 годах. Сегодня Марат Хуснуллин на ПМЭФ озвучил возможные изменения, которые вступят в силу уже с 1 июля. Если это произойдет, застройщики наверняка воспользуются всплеском спроса, что может подтолкнуть цены вверх. Кому стоит поторопиться с решением о покупке? 1. Семьям с одним ребенком Планируется повышение ставки с 6% до 12%. Для примера: ипотека 6 млн рублей на 30 лет. • При ставке 6% — платеж около 35 900 ₽/мес. • При ставке 12% — платеж около 61 700 ₽/мес. Разница — почти 26 000 ₽ каждый месяц. 2. Тем, кто уже использовал право на семейную ипотеку до 23.12.2023. До 1 июля еще сохраняется возможность воспользоваться программой повторно. 3. Тем, кто не состоит в официальном браке. С 1 июля семейную ипотеку планируют выдавать только заемщикам, состоящим в зарегистрированном браке. Есть ли хорошие новости? Правительство также рассматривает увеличение лимита кредита с 6 до 8 млн рублей. Для Казани лимит в 6 млн давно перестал соответствовать реальности рынка. Если телеграм не загружает видеофайл, посмотреть можно в Максе. КАНАЛ В МАХ Если узнали себя хотя бы в одном из пунктов — откладывать решение точно не стоит. Я на связи @almazagent

ЗАВЕРШИЛ РЕМОНТ В ОДНОЙ ИЗ СВОИХ КВАРТИР🎉 В первую очередь хочу поздравить всех мусульман с праздником Курбан-байрам🌙 Вчера завершил все запланированные работы по ремонту и сразу отснял большой объем материала: несколько частей видео и полноценную фотосессию квартиры. В этом рилс показал, почему выбрал именно эту квартиру, на что обращал внимание при выборе планировки и какие решения реализовал в ремонте. На самом деле материала получилось намного больше, чем можно уместить в один ролик. Поэтому с удовольствием буду делиться опытом лично — чтобы путь от идеи и покупки квартиры до готового результата казался вам понятным и реальным. Желаю каждому приобрести ту недвижимость, которая будет радовать, приносить комфорт и выполнять свои задачи на 100%. Главное — подходить к покупке разумно и не бояться делать шаг вперед. Уже через полгода планирую новый ремонт в другой квартире, ожидаю сдачу жилого комплекса. Обязательно буду делиться этим процессом так же открыто, как и сейчас. Если телеграм не загружает видеофайл, загрузил его на канал в Максе👇 КАНАЛ В МАХ Продолжение — в следующем посте. Я на связи @almazagent

Ставка 3,5% с платежом 26.900 ₽ на весь срок. Давно на рынке Казани не было настолько интересных условий по семейной ипотеке. Да, субсидированные ставки появлялись и раньше, но чаще всего застройщик закладывал комиссию в стоимость квартиры. По факту — квартира становилась дороже. Во многих случаях выгоднее было взять скидку, уменьшить первый взнос и оформить стандартную семейную ипотеку под 6%. Сейчас ситуация другая. Только 4 жилых комплекса в Казани участвуют в программе, и самое важное — ставка 3,5% без удорожания стоимости квартиры. Акция временная, и это как раз тот момент, которым стоит пользоваться. Особенно актуально для семей с 1 ребенком до 7 лет — про изменения по семейной ипотеке с 1 июля уже рассказывал ранее. Из всех вариантов отдельно выделю один из самых интересных проектов по сочетанию локации, класса и инвестиционного потенциала. Я провел уже много сделок с клиентами именно в этом проекте, поэтому хорошо знаю все нюансы: какие планировки лучше заходят под аренду, какие квартиры наиболее ликвидны и какие корпуса интереснее для покупки на перспективу. Почему этот комплекс привлекает внимание покупателей: • Центр Казани. • Готовая инфраструктура. • Бизнес-класс с высокими потолки. • панорамные окна в пол. • видовые квартиры на озеро Кабан. Пример расчета квартиры, которая доступна к бронированию: Евро-2 Стоимость — 9.740.000 ₽ Первый взнос — 3.740.000 ₽ Ставка — 3,5% Платеж — 26.900 ₽/мес. На мой взгляд, это одно из лучших предложений сейчас под инвестицию: — высокая стоимость аренды — стабильный пассивный доход — ликвидная недвижимость в центре И отдельно — это отличная покупка «на будущее» для ребенка. При покупке со мной действует дополнительная партнерская скидка. КАНАЛ В МАХ Если нужны расчеты под ваш бюджет и запрос — пишите в личные сообщения @almazagent

ПОСТ-НАПОМИНАНИЕ Да, информация пока не подтверждена на 100%. Но чем ближе к 1 июля, тем чаще слышу о возможных изменениях условий семейной ипотеки. Решил ещё раз подсветить эту тему для своей аудитории. Ранее подробнее об изменениях писал ещё в феврале в данном посте, но сейчас разговоров на рынке стало значительно больше. Если коротко: потенциальные изменения особенно важны для семей, у которых один ребёнок до 7 лет. Ставка по семейной ипотеке может вырасти с 6% до 12%. Что это значит на практике? При ипотеке на 6.000.000, ежемесячный платёж вырастет с 35.900 ₽ до 61.700 ₽ в месяц, а переплата по процентам увеличится почти на 9.000.000 ₽. На мой взгляд, изменения критические. Особенно для среднестатистических семей — новый платёж станет уже совсем другим уровнем нагрузки. Хотя даже такие условия всё ещё будут приятнее стандартной ипотеки под 19–20%. Также предполагаю, что изменения могут коснуться и IT-ипотеки. Если честно, складывается ощущение, что IT-ипотека проживает своё последнее время — государство не планирует ее финансирование. Дайте мне текущие условия IT-ипотеки — и уже завтра я бы сидел на своей личной сделке😅 Важно понимать: застройщики всегда реагируют на такие новости первыми. Как только рынок чувствует приближение новой волны спроса и ажиотажа — цены начинают двигаться вверх. При этом именно сейчас одно из лучших окон возможностей для покупки новостроек. Сегодня застройщики действительно конкурируют за покупателя: — согласовывают хорошие скидки; — дают интересные рассрочки без %; — есть ставки 12% для всех на весь срок без удорожания цены. — траншевая ипотека с платежом 1 руб/мес. Практически под любой запрос сегодня можно найти хорошую квартиру в Казани. Думаю, это окно возможностей продлится ещё примерно 2 месяца. Я редко активно рекламирую жилые комплексы в своих соцсетях, потому что моя ценность при работе с клиентами совсем в другом. Знали бы вы, какие классные сделки я провожу своим клиентам🔥 Выстроилась бы очередь на консультации. Если вы планируете покупку квартиры по семейной ипотеке и у вас один ребёнок — сейчас точно не тот момент, когда стоит откладывать решение. Сейчас самое время действовать и зафиксировать условия семейной ипотеки для семей с одним ребенком до 7 лет🙌 КАНАЛ В МАХ Пишите @almazagent — подберём лучший вариант под ваш запрос и бюджет.

НОВОСТРОЙКИ И ИПОТЕКА | ХАМАТОВ АЛМАЗ | КАЗАНЬ📍 pinned a video

Куплю квартиру напрямую у застройщика, без агента. Где вы переплачиваете? Большинство, у кого не было опыта приобретения новостройки или был негативный опыт работы с агентом, думают именно так. Забегая вперёд: 90% моих клиентов, с кем мы проводим сделки, даже не бывают в офисах продаж 😅 Мой опыт и глубокое понимание рынка новостроек позволяют закрывать запрос быстро и точно в цель 🎯 Отдел продаж застройщика — это всегда про один продукт. Вам продают именно его — через красивую картинку и многообещающие ожидания. И больше всего раздражает, когда менеджеры👇 1. Критикуют соседние комплексы других застройщиков 2. Обещают «гарантированную инвестицию»: «Через 2 года перепродадите и заработаете» — даже если это неликвид, с завышенной ценой и рассрочкой с удорожанием 😅 Это неэтично и непрофессионально. И важно понимать: никакой ответственности за это застройщик не несёт. Ответственность несете только вы сам. Что вы получаете, работая со мной👇 1. Трезвую аналитику рынка Я говорю не только про плюсы, но и честно подсвечиваю минусы и риски. 2. Я внимательно вас слушаю, задаю правильные вопросы. Вы получаете чёткую стратегию под ваш запрос Мы смотрим не всё подряд, а 4–7 комплексов, которые реально вам подходят 3. Экономию времени и энергии В Казани сейчас около 150 ЖК — вам не нужно разбираться во всём самостоятельно 4. Актуальную информацию Рынок меняется каждый день: сегодня интересен один ЖК, завтра сосед-конкурент даёт акцию — и туда уже нужно идти и бронировать. 5. Я не боюсь отговаривать людей от покупки: если ваше время не пришло и стоит подождать, я честно вам об этом скажу. Главный вопрос: будет ли дешевле купить напрямую у застройщика? Нет, цена одинаковая. А вот с агентом часто выгоднее: можно согласовать дополнительный дисконт, индивидуальные условия или получить доступ к закрытым предложениям. Я работаю с застройщиками в партнёрстве — так, чтобы в итоге выигрывал клиент ❤️ Я с вами на всём пути: от первого диалога до переезда 🙌 Покупка с профессионалом — это уверенность, что вы выбрали действительно лучшую и единственную квартиру для вас🤝 КАНАЛ В МАХ Я на связи @almazagent

Апрель подходит к концу — подвожу итоги месяца. В прошлом посте обещал поделиться кейсами сделок по застройщику «Эталон». Речь про ЖК «Сюита» и «Счастье в Казани». Честные скидки доходили до –39%. Все дома уже сданы — мои клиенты получили ключи и уже начинали делать ремонт. И да, квартиры получились действительно шикарные, дело не только в скидке. ЖК «Сюита» (центр Казани): — Евро-3, 62.5 м²: 25.8 млн → 15.7 млн — Евро-4, 81 м²: 33 млн → 20.1 млн ЖК «Счастье в Казани» (Ново-Савиновский район): — Евро-2, 49 м²: 17.4 млн → 11.3 млн — 2-комнатная, 55 м²: 19.9 млн → 12.9 млн — Евро-3, 68 м²: 23.3 млн → 15.4 млн Теперь главное👇 Забронировать такие квартиры без агента было практически нереально. В «Счастье в Казани» всё разобрали за 3 часа, в «Сюите» — всего за 20 минут. Кто в итоге забрал самые выгодные варианты: — те, кто мгновенно отреагировали на мои сторис и посты. — те, чей запрос и бюджет я знал заранее. Как только появилась акция — они сразу получили информацию и успели забронировать. В данном случае нужно было сначала бронировать, далее смотреть квартиру вживую и принимат решение(кто сделал наоборот, тем квартир не досталось). Вывод простой: если хотите ловить такие предложения — важно быть заранее в моем поле зрения. Напишите мне свой запрос на подбор недвижимости. Как только появится что-то действительно выгодное под вас — вы узнаете об этом первыми. ⚠️Есть вероятность, что в ЖК «Счастье в Казани» освободятся брони — можно будет зайти по тем же скидкам. КАНАЛ В МАХ Я на связи @almazagent

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% с 15% годовых Всё идёт по плану, и каждый раз ставка снижается на 0.5 п.п. Ставки по депозитам упадут быстрее, чем отреагируют банки по снижению стандартных ставок. Держать деньги на вкладах/депозитах становится все менее интересно, перелив средств в квадратные метры продолжается🤔 КАНАЛ В МАХ

Предыдущий пост получился объемным, но полезным для подписчиком моего канала👆 Важно: перед тем, как бронировать квартиру на старте продаж, рассмотрите соседние комплексы-конкуренты. Зачастую, застройщики запускают временные акции в уже сданных домах, с ценами 2023-2024 года. Например, как это было в проектах Эталона: Счастье в Казани и Сюита. С самыми шустрыми клиентами, кто понимает ценность и кому точно «надо» забрали шикарные квартиры. В следующем посте поделюсь кейсами. КАНАЛ В МАХ Я на связи @almazagent

СТАРТЫ ПРОДАЖ. Весна в Казани выдалась насыщенной на новые старты. Застройщики заходят агрессивно — у Казани огромные планы на город, застройщики видят большие перспективы, поэтому выходят на рынок с новыми проектами. Важно: сейчас речь не про новые очереди уже известных ЖК, а про абсолютно новые проекты. Часть из них даже не выходит в открытую рекламу — продажи идут внутри партнёрских каналов(агентов). По моим наблюдениям — порядка 10 стартов: часть уже запустилась, часть — на подходе. И вот интересный момент: ещё несколько лет назад 2–3 старта в год были событием. Сегодня — мало кого можно удивить😅 Но это не значит, что все проекты одинаково интересны. Я для себя выделил 3 комплекса, о которых стоит говорить👇 1. Мой Ритм (ПК-12) Флагман от «Ак Барс Дом». Хорошо заходит иногородним покупателям и семьям. Цены стартуют от 7.7 млн за студию — на первый взгляд выглядит привлекательно. Но есть нюанс, который нельзя игнорировать: сроки. Дом сдают в 2030 году, ключи — в 2031. Покупать сегодня и ждать 5+ лет получения ключей? Для меня это стоп-фактор. Плюс — перекос в сторону студий и однокомнатных. По факту «семейность» комплекса под большим вопросом. 2. ЖК DAVINCI Новосавиновский район — один из самых востребованных в Казани. Свободной земли почти нет, поэтому новые проекты здесь — редкость. Проект точечный: один дом, но с богатым наполнением — кинотеатры, библиотека, спортивные зоны, детские комнаты и общественные пространства внутри самого комплекса. Ключевой момент — этажность. Низкие этажи не рекомендую: вокруг старый фонд, у вас не будет ощущения нового продукта. Здесь нужно брать средние и выше — вид решает. По ценам на средние этажи: — студии от 10.1 млн — евро-2 от 14.1 млн — евро-3 от 17.7 млн — евро-4 от 20.6 млн Дорого или нет? Зависит от того, как вы оцениваете сам район и дефицит предложения в нём. 3. Уникод на Залесной Локация Залесный / Осиново долгое время была без достойных проектов. Сейчас туда заходит «Унистрой» — и это уже заявка на уровень. Проект будет востребован по двум причинам: — понятный бренд продукта. — доступный вход по цене. Для этой локации — это действительно глоток свежего воздуха. Ожидаю хороший спрос, особенно от местных покупателей. Замечаю, что рынок Казани становится перегрет новыми стартами, но качественных проектов по-прежнему немного😉 Покупайте с умом и готовой стратегией вашего инвестирования.