Дом по правилам

Иногда гости бывают необычными, приходят без спроса, но от этого становится особенно приятно 🥰 Дом наших клиентов ещё не готов, а гостей принимать уже можно 😁

Будет очень симпатичная и очень приличная банька на УШП 👍

Новинки мебельной индустрии. В мебельном ТЦ наткнулся на кровать "в последний путь". Надпись на изголовье и оградка, видимо, в подарок. Меня будоражит вопрос: на что рассчитывает хозяин салона, когда ставит на витрину ЭТО 🤦‍♂️ UPD: зеркало на кровати, видимо, для проверки на вампиризм. Графу Дракуле скидка 🤣

Чистовая электрика на один дом, приличное количество 😎 Кстати, очень недурная линейка ROUND от KRANZ.

Иногда надо сделать что-то временно, т.е. максимально быстро и дёшево. Кухня собрана по разным магазинам и маркетплейсам: корпуса, столешница, мойка, кран, плита на 2 комфорки (наверное врежу в столешницу). Время монтажа: 1 день. Главный вопрос: кто угадает стоимость временного решения? 🤔

Продолжаем разговор... 👆👆👆 Но тут надо вернуться к условности четырех этапов: дом не стоит в условном сферическом вакууме, он стоит на реальном участке, у которого есть стоимость, которая привязана не к дому, а к локации и площади участка. Еще момент: коммуникации из дома надо куда-то выводить и к чему-то подключать. Я сейчас не буду расписывать, например, сколько может стоить провести на участок электричество и от чего это зависит, эта сумма очень сильно зависит от вводных данных. Есть еще такая штука как забор, его стоимость обычно принижают. Да что там забор, дойдем до него, будем разбираться. А как коснешься вопроса, то там старт от 500 тыс и, кстати, ворота с калиткой не включены! Потом наступает очередь его величество ландшафта! Многие вообще забывают про то, что кроме дома на участке вообще что-то должно быть. А между тем, вопросы строительства дома, внешних сетей, забора, ландшафта очень сильно завязаны друг с другом. В готовом доме не очень уютно жить без забора, пробираясь от дороги по раскисшей глине от машины до своего крыльца. По-хорошему изначально понимать зонирование участка, в идеале иметь ландшафтный дизайн, это даст возможность купить и посадить крупномеры молодыми, а они уже со временем сами подрастут. Ну и понимание инженерии на участке будет совсем не лишним. Я могу еще долго в красках рассказывать, как одно зависит от другого, но вся суть моего блога сводится к одному: понимание заказчиком той дороги, по которой ему еще только предстоит пройти. И чем лучше сегодня он будет знать дорожную карту, тем проще и приятней окажется путь. P.S.: Если кто-то думает, что я мол, куплю дом не за 17млн, а за 7-10, то вас просто ждет большее количество сюрпризов, чем подготовленного человека, и поверьте, шанс, что они будут неприятными примерно 100%. Мозаика видна издалека, отдельные стекляшки вблизи понимания картины не дают. Отойдите и посмотрите на стройку как на комплекс мероприятий, и картинка начнет складываться. Без тщательного планирования по этапам, финансам, времени я в процесс стройки ввязываться категорически не советую. Очень сильно рассчитываю, что хотя бы у пары человек планирующих стройку чуть шире приоткрылись глаза и появилось желание разобраться в вопросе подробнее, если так – польза в написанном есть!

Готовим деньги: за что, сколько и когда? Сегодня один разговор с клиентом натолкнул меня на интересную мысль, которая в принципе не нова и ее стоит поднимать периодически, она реально полезна. Все началось с вопроса: Денис, с мебелью я сам как-нибудь разберусь, но сколько будет стоить дом, в который эту мебель уже можно будет заносить? Нет, не коробка, не теплый контур, а дом с отделкой, подключенный к воде, канализации и газу. Начну по-порядку, условно стройка делится на 4 этапа: - теплый контур - инженерия - отделка - меблировка-шторки-подушечки Почему условно 4 этапа, раскрою чуть позже, а пока по этим пунктам пройдусь. Берем условный одноэтажный дом 100 квадратов, его первый этап, т.е. теплый контур будет стоить примерно 95тыс за квадрат, т.е. приблизительно 9,5 млн. Второй этап - инженерия меряется не линейно, у нее нет прямой зависимости от площади, тут скорее от задач отталкиваться нужно. В среднем инженерия на такой дом будет стоить в районе 2 млн, в нее войдут: обвязка котельной, черновая электрика, разводка воды и канализации по точкам и система вентиляции с рекуперацией тепла. Третий этап – отделка. Тут сложнее, понятно, что она у каждого своя, но я бы обозначил цифру 50 тыс за квадрат площади как начальную. Этот вариант хоть и из разряда дешево-сердито, но все равно всё в рамках приличия: крашеная имитация на стенах/потолке, плитка/кварцвинил на полу, керамогранит в санузлах, вполне себе рабочий вариант при определенных условиях. Четвертый этап: те самые мебель (в т.ч. кухня), текстиль и предметы интерьера. Тут точно каждому нужно смотреть на свой бюджет, который заказчик может грубо прикинуть сам. Кухни считаются в магазине довольно быстро, к шкафам/кроватям можно бегло прицениться в мебельных ТЦ, плюс набрасываем 20-30% на неучтёнку, но в целом размер ущерба понятен. Опять же, если основная мебель и техника есть, то в доме уже можно жить, а если что-то не хватает, то уже можно просто покупать по ходу, тем более что это по статистике и есть основной алгоритм покупок в новый дом. Итого вышеуказанный 100-квадратный дом выйдет примерно 16,5 млн. Не останавливаемся... 👇👇👇

#поставщики В нашем чате мне напомнили про мое обещание разобраться с поставками импрегнации в Москве. Так вот, поставщик найден, контакт налажен, поставки уже пошли. С удовольствием делюсь контактом со всеми, кому нужна импрегнация - милости просим: Компания Экологика, тел. 89154800266

Хорошему строителю опыт подсказывает: если можешь, возьми инструмент с собой, вдруг пригодится... 😉

Солнце сегодня было против фотографий, но я все же выложу сегодняшние фото 😎 #ДПП_Степаньково #сапоги_сапожника

Собрали котельную. Красота 😍

От станции “Забавное” в депо “Философия”. У меня недавно появилась присказка… для “выдоха” во время стресса или просто для прикола и разрядки обстановки я говорю: мне надо срочно кому-нибудь позвонить! Эта фраза родилась случайно, я уже даже не помню, как и по какому поводу, но в последнее время я начал видеть в ней какой-то особенный смысл. Я ХОЧУ УСЛЫШАТЬ ЧЕЛОВЕКА!!! Да еще и не просто так, чтобы человек сказал “алло”, а так, чтоб выслушал, понял и понял по-человечески! Я не хочу скидывать ни на кого свои проблемы, я и так знаю, что у каждого их полно. Но иногда хочется просто поговорить, чтоб после разговора стало легче, просто легче от того, что тебя понимают. Причину этой потребности я могу описать одной цитатой из, на мой взгляд, очень глубокого фильма: - женщину вынули, автомат засунули! Да-да, это Кин-дза-дза, пересмотрите кто смотрел, посмотрите, кому еще не довелось счастье глянуть. Сильное кино, сумевшее собрать опережающие время выводы. Мы стали одиноки, возможно, поневоле. Окружение роботами усугубляет этот процесс кратно, причем продавцы в магазинах и на заправках помогают пользоваться автоматическими кассами, возможно понимая, что эта железка придет на их место и они будут не нужны. Как же это страшно – ненужные люди! Еще страшнее, когда люди становятся роботами: действуют по алгоритму, говорят записанными на какой-то внутренний магнитофон фразами типа “я вас услышал”. Да нифига ты меня не услышал, ты просто выдал заученную фразу… и это противно даже. И вот, я поймал себя на мысли, что порой оказаться на той стороне телефона бывает даже лучше, чем “срочно кому-нибудь позвонить” в поисках понимания. В нашем мире тотального одиночества бывает удивительно приятно выслушать и понять кого-то, принять его… наверное не проблемы, а хотя бы насущные потребности и помочь пусть даже простым советом. Становишься нужным что ли… И вот тут у меня в голове родилась фраза, которую я могу написать как девиз того, что стараюсь построить у себя на фирме: люди, которые работают для людей. Не роботы, порой не идеальные, но люди! И это стало приобретать в наше время особенную ценность. На том пока многоточие и поставим…