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上海楼市打新，中产们的「修罗场」 在股票交易里，打新的意思是购买某只新股来换取未来的高回报，而在房地产市场里，打新的意思则是在楼盘预售阶段购买一套新房，换取保值甚至增值。 打新成为上海购房者近两年来的一种新共识。许多「打新人」赶在今年夏天前拿到了蓝色封皮的新建商品住宅预售合同。据诸葛找房数据显示，2023年的第一季度，上海市新建商品住宅成交38079套，较2022年第四季度上涨2.57%，较2022年同期上涨9.39%。 在此之前，他们中的一部分也经历了和梁林清相似的「血泪史」。朱子明从2022年开始参与上海打新，同样作为新上海人，他参与了三次认筹，但前两次都因为自己过低的积分和激烈的竞争而失败。 他手握着1500万元的预算，在上海看中很多新房楼盘，却发现自己没有买它们的资格。 更多的上海中产家庭则是像张新夫妇一样「以老换新」。据统计，上海近两年新房400-800万总价段的摇号人数占比超过百分之五十。而张新夫妇就是打新中坚力量的一份子。他们卖出自己的两套房产进场打新。那是积分政策出台前夜，上海楼市打新呈现出一种狂热状态。上海房地产行业协会的数据显示，2020年上海共有181个项目入市，整体认筹率达到了120%，其中外环内项目平均认筹率超过200%，前滩板块超过700%，徐汇汇成南街里项目更是创下1200%的认筹新纪录。 尽管到今年4月，中指研究院的统计数据显示，全国楼市仅有回暖迹象，而上海新房市场的热度持续已久。一向寸土寸金的上海被认为是能够托付起住房刚需和增值需求的少数城市。有人认为，新房比周边二手房价格低，未来升值空间可能也更大。期望稳定当下、抓住机会的中产们很难抵抗这种所谓的「机遇」。 但这并不是一件容易的事情，打新考验运气、资产、计算力、耐力甚至是铤而走险的能力。对那些投身打新的中产们来说，想要跟随这股潮流，抓住机会的绳索，必须走过这个漫长、艰辛和躁动的「修罗场」。 https://zhuanlan.zhihu.com/p/627186078