Post #1604

暴跌30%，房东跑路，租客崩溃，这还不是韩国楼市噩梦的全部…… 值得一提的是，前韩国总统文在寅也曾努力想要刹住房价这辆高速行驶的车。 他在任的四年间，搞了大大小小28项调控措施，堪称史上最强调控。然而这些，在上涨的房价面前，不但不堪一击，甚至还对房价的上涨起到了推波助澜的作用。 韩国房价“越调越涨”背后不仅是炒房房东的贪婪，是普通民众的焦虑，还是海外投资者的煽风点火。而韩国“全租房”的制度，更是通过扩大杠杆对房价带来助涨助跌的效果。 “全租房”即租客一次性缴纳房价五到八成的押金即可入住，期间不用支付租金，到约定期满后，房东退还租客全部押金。在房价上涨的时候，房东可以利用住房吸 引租客的押金，投资更多房地产，放大杠杆增加收入。而租客也可以去银行贷款付全租押金，每月支付利息。支付的利息只有普通月租的1/4，甚至更低。 2022年韩国发生了2073起全租房保证金并吞案，涉及金额达到7千多亿韩元。手握巨额押金的房东们资金链断裂，拿不回押金的租客们却还要继续高息还贷。 韩国有专家预计今年的全租押金损失最多将达到1兆8千亿韩元的损失，房价雪崩的势头难以扼制。 https://mp.weixin.qq.com/s/0h-qITmZGzg7LKVw-5zN-A