Post #1711

保经济、房地产、鸡娃与内卷 学区支撑房价，仿佛就是昨天的事。但大家突然发现，不但学区改革带来房价冲击，索性，连下一代都突然没有了。过去十年，一线房价的运转机制一直是：新人买新房，生儿育女换学区，二胎换大房，最上层的套现。这个机制要能运转的前提是前面两个环节：要有新人能够一直买新房，新人要不断生儿育女去换学区。这个游戏在几年前其实就进行不下去了，只是人们不愿意承认。 于是，网红经济学家着急了，出来讲，人口问题才是最大的问题，没有新人，哪有消费？断章取义的看，这句话是对的。但问题在于，你希望年轻人生育，那就让他们成家立业搬进新房子去呀？让3.8亿流动人口能够稳定下来，能够安心生儿育女呀。但这时候你愿意吗？你愿意看到中国一线城市像新加坡那样，在你均价15万的“豪宅”附近，突然出现均价不到2万的“组屋”吗？难道“组屋”就不是住宅，就拉动不了建材、装修、家具、家电？ 所以明白为什么是今天这个状况了吗？因为你既要又要，什么都想要。无非就是，把房地产部门的利益让渡出来，把金融部门的利益让渡出来，把房东的利益让渡出来，这个人口负增长的过程，大家就可以更加缓和。但，你们愿意让渡吗？ 为什么会有内卷呢？因为每个人都在做同样的事。做同样的题，考同样的试，选拔同样水平的人，做同样的工作，生产同样的产品，提供同样的服务。价格屠夫、制造狂魔，好不威风。理论上，我们把这个叫做同质化低水平大规模重复生产，讲简单一点就是“低质量发展”的意思。 对中国这样一个全球最庞大的国内市场而言，最好的未来是尽可能实现内部差异化，而不是大家都习惯做同一件事，生产同一种产品；不是每出现一个细分市场，三个月内就去变成红海，把价格做到惨绝人寰。 内卷的根源在于没有差异化。没有差异化的根源在于我们的精英房东们对未来的认知仍然是鸡娃、刷题、考985、考公或者出国。不要怪你下一代的生存环境还不如你的小时候，他们未来将要生活在怎样的环境中，其实是由每一个你来决定的。 如果我们的房东们不能给下一代创造一个更加多样化、差异化的环境，不告诉下一代没有差异、只会刷题就不会有未来，那AI替代，指日可待。 https://mp.weixin.qq.com/s/esRu6PCzkKL1Pbv6uHgdyw