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#@inside1024 99%普通人对「买房」「卖房」一无所知！ 1、有自己的房是好事，但不是刚需，越是缺乏安全感的人，买房是刚需的执念越强。买房是为了更好的生活，如果你为了买房掏空6个钱包，每个月收入一半还房贷，导致全家人过得紧巴巴，请问图什么？ 2、房子不是资产，能卖出去的房子是资产。你的房子能不能卖出去，不取决你买房和装修花了多少钱，不取决于网上的挂牌价，取决于近期同小区的真实成交价和有多少真实购房者愿意出价。 3、如果房价下跌到首付款，你依然泰然自若，心想，反正我自住，又不卖，跌和涨跟我没关系，这是最好的心态。你是这样的人吗？ 4、一部分人买房，并不是刚需，而是担心房价上涨，自己错过。 5、购买新房时，开发商会跟你强调楼王，并加价，但大部分买二手房的人，不在乎你的楼王位置，不会为你的楼王多付一分钱。 6、因为部分楼盘的楼顶隔热和防水差，导致很多购房者对顶层房屋有恐惧，所以顶层楼房的价格会偏低。 7、次顶层避免了人们对顶层楼房的恐惧，且新房价格受顶层影响，价格也会偏低，作为二手房出售时，跟其他楼层基本一致，如果你想投资，关注下次顶层价格。 8、很多人不喜欢炒房的，但告诉你一个扎心的事实，市场上最靠谱的卖家就是炒房的，因为他们清楚地知道自己该不该卖，底价是多少，而不像其他房主，患得患失，一会儿涨价，一会儿降价，不知道自己该卖多少，不知道自己该不该卖。 9、很多人在计算房价下跌时，忘记了「机会成本」，也就是如果这笔钱不去买房，存在银行，或者购买债券能赚多少钱。举个例子，一套300万的房子，如果你购买债券，年化收益率3%，每年9万，所以你损失不仅是房价，还有潜在的利息。 10、99%的人聊房价，不看环比数据，全凭看抖音和自己的感觉，非常蠢。蠢货们如何聊房价？以天津房价举例。 11、买房最好的时机是，房价3到6个月不再下跌后再买。连这个数据都不看，想买就买，要不然你是土豪，要不然你是xx！ 12、中国在有单位分房的福利制度时，两口子结婚后要一起跟单位要房，枪口一致对外。取消分房制度后，变成了男女结婚，必须男方买房，女方拿着枪口对准男方。从2008年到2022年，房价疯狂上涨阶段，很多男性看到虽然是自己买房，但家庭总资产是在增加，所以能够接受这种要求。房价开始下跌后，很多男性会对买房必要性产生怀疑。 13、我相信，每一个从微博sven_shi看到，通过离婚分走伴侣一半房产新闻的人，都会对结婚必须买房这种行为有着担忧，尤其是大城市房产，动辄上百万。 14、大部分人对老破小和高层楼房未来的维护费用没有概念。很多日本房产，老人死后，无人继承，因为租金无法覆盖房屋维修费用，有人为了卖掉名下房产，还要付钱给买家，想快点扔掉这个烫手山芋。日本的曾经，可能就是我们的未来。如果你买房，建议别碰老破小和高层。 15、很多人买个化妆品纸巾洗发液，算来算去，但在买房卖房这样的大事上，心大得像个白痴，不做任何调研，全凭头脑一热。 16，如果你着急卖房，最好当小区第一个砸盘的卖家。