Намери подобно съдържание

⏺Как исключить риски при покупке земли под застройку? Экспресс-диагностика перед сделкой 📈 Рынок диктует скорость сделок, но вместе с ней растут и риски. Чтобы успевать за динамикой, юристы адаптируют форматы работы — так появляются экспресс-услуги. Покупка земельного участка без проверки напоминает лотерею, где цена ошибки слишком высока. При этом на полноценный Due Diligence у инвестора часто не хватает времени. Когда рассматривается несколько объектов, разумнее сначала провести предварительный экспресс-анализ каждого: это позволяет быстро отсечь сомнительные варианты и сосредоточиться на активах без критических изъянов. О том, что проверять в первую очередь, чтобы не приобрести «кота в ЕГРН», и по каким «красным флагам» пора бить тревогу, рассказывает Екатерина Кузовлева — ведущий юрист практики недвижимости юридической фирмы «Клифф». 🔹Анализ ППК и ЕГРН, смотрим базу. Категория земли и ВРИ: убеждаемся, что земля допускает целевое использование, которое необходимо; Границы: проверяем, что участок стоит на кадастровом учете и его границы определены и понятны, не пересекаются с иными участками; Обременения: успокаиваемся, что нет арестов, обременений, сервитутов и иных ограничений; Доступ к участку: анализируем способы доступа: транспортные сложности. 🔹 Экспресс-проверка градостроительных рисков. Охранные зоны и ЗОУИТы: смотрим, что участок не находится в указанных территориях, при которых часто капитальное строительство ограничено/запрещено; Риск изъятия: определяем, что земля «не забронирована» государством под изъятие; ГП и ПЗЗ: фиксируем, что ВРИ соответствует территориальной зоне, ГП и ПЗЗ не противоречат друг другу. 🔹 Правоустанавливающие документы и статус продавца. Основание и срок владения: проверяем, что правоустанавливающие документы текущего собственника оформлены в надлежащем порядке, отсутствие «цепочки быстрых перепродаж»; Банкротный маркер: верифицируем продавца через Федресурс и суды. Стоп-маркеры: ➡️Участок полностью в «запретной» зоне ЗОУИТ или красных линиях. ➡️Земля в зоне КРТ (изъятие неизбежно). ➡️Отсутствие межевания при наличии споров по границам. ➡️Продавец в предбанкротном состоянии или в судах по этому объекту. 👨‍💻 Конечно, экпресс-формат не заменяет глубокий юридический DD, но позволяет быстро и сразу «отсечь» такие объекты, покупка которых для инвестора может повлечь серьезные финансовые потери. #недвижимость#земельныеучастки#duediligence#инвестиции#юридическаяпроверка

⏺Сегодня компания «Клифф» провела онлайн-конференцию на актуальную тему «Земельная рулетка: КРТ, ЗОУИТ, ВРИ». В ходе конференции ведущие эксперты обсудили скрытые риски земельных сделок, необходимость комплексной юридической проверки участков (due diligence) и влияние градостроительных ограничений на права собственников и инвесторов. Спикеры мероприятия: 🗣 Екатерина Кузовлева — ведущий юрист практики недвижимости и коммерческой практики «Клифф», осветила нюансы работы с участками, включенными в зону комплексного развития территории (КРТ). 🗣 Виктория Соловьева — старший юрист по недвижимости «Клифф», разобрала ключевые аспекты due diligence земельных участков. Эксперт рассказала, как зоны с особыми условиями использования территорий могут стать скрытыми обременениями и повлиять на дальнейшую реализацию объекта. 🗣 Игорь Серкин — руководитель судебной практики «Клифф», проанализировал актуальную практику судебных споров по земельным вопросам за 2024–2025 гг., выделив тенденции судебной защиты и эффективные способы минимизации рисков для бизнеса. 👨‍💻 Конференция получилась интересной и познавательной! Следите за анонсами новых мероприятий в нашем ТГ-канале! #земельноеправо#недвижимость#КРТ#ЗОУИТ#ВРИ#duediligence

⏺Онлайн-конференция «Земельная рулетка: КРТ, ЗОУИТ, ВРИ» Любая сделка с землей требует максимального внимания и юридической поддержки. Бизнес уже привык внимательно относиться к документам, подтверждающим собственность, и проверять партнеров по сделке различными способами. Однако существуют скрытые нюансы, способные изменить условия игры. Как КРТ, ЗОУИТ и ВРИ могут ограничить возможности как продавца, так и покупателя? ❗️Приглашаем вас зарегистрироваться на онлайн-конференцию 15 апреля Вы узнаете: - Какие пункты нужно проверять в Due diligence и почему именно они определяют судьбу застройки? - Как действовать, если участок включен в зону КРТ, ЗОУИТ и ВРИ? Что можно и нельзя делать владельцу? - Как минимизировать риски приобретения земельных участков на основе судебной практики 2024-2025 гг. 🔹Дата: 15.04.2026 🔹Время: 11.00 - 13.00 🔹Формат: Онлайн 🔹Стоимость: Бесплатно Зарегистрироваться⬅️ #покупказемли#КРТ#ЗОУИТ#ВРИ#земельныйучасток#Duediligence

🚀 Varys Capital's Tom Dunleavy Highlights Dramatic Shift in Crypto Funding Landscape The cryptocurrency market has experienced a significant shift in its funding environment over the past six months, according to Odaily. Tom Dunleavy, Head of Venture Capital at Varys Capital, shared on X that the process for venture capitalists (VCs) to secure promising projects has changed drastically. Previously, VCs had to engage in extensive networking, content creation, podcast appearances, and numerous calls to attract investments. Now, simply having available funds is sufficient, as projects are actively seeking out VCs. Currently, most VC firms are in one of three states: they have exhausted their funds, shifted focus to later-stage investments (Series A and beyond), or are in the process of fundraising, albeit with difficulty. Fundraising timelines have extended from 2-3 weeks to 2-3 months. Projects with questionable business models or those merely replicating the latest trends are struggling to secure new or follow-up funding, which Dunleavy views as a positive development. There are fewer than 20 firms actively investing in pre-seed or seed rounds. VCs now have the luxury of selecting projects more carefully and conducting thorough due diligence. The investment cycle of 2025-2026 is anticipated to be a historic 'golden opportunity,' provided VCs can endure the current market conditions. #CryptoFunding#VentureCapital#CryptoMarket#PreSeed#SeedInvestment#DueDiligence#InvestmentTrends#CryptoVC#FundingLandscape#GoldenOpportunity

Indonesian Unicorn eFishery Faces Crisis eFishery, Indonesia's smart fish feeder unicorn, faces severe troubles after a board investigation revealed massive misrepresentation of business metrics. Initially claiming to have sold 400,000 units, true sales were only 6,300 with severe financial losses from 2018 to 2024. Recent data indicates $50 million left in accounts and substantial layoffs, shrinking from 2,600 to 200 employees. Investors like Temasek and Softbank now face losses, expecting only a fraction returned per dollar invested. Concerns arise regarding due diligence practices during funding rounds when financial issues were likely evident. Read more from Bloomberg here. #eFishery#Indonesia#Startup#Unicorn#Softbank#Temasek#Fintech#Investment#Business#Crisis#Economy#Funding#HealthTech#AgriTech#TechNews#FinancialFraud#DueDiligence#InvestorLoss#MarketTrends#Surveillance#TechIndustry

⚡️Юристы и фаундеры часто спрашивают одно и то же: почему контракт выглядит нормально, а потом внезапно превращается в проблему. Ответ почти всегда один: red flags были в тексте. Просто их не увидели вовремя. Я собрал 10 точечных Red Flag чек-листов по ключевым контрактным зонам риска. Не учебник и не теорию, а практический инструмент: что именно смотреть, где чаще всего прячутся ловушки и как их распознать до подписания. Это те пункты, из-за которых: – бизнес теряет деньги – юристы спорят постфактум – споры доходят до арбитража Что внутри пакета ☝️ 1. Terms & Definitions Определения, которые меняют смысл всего договора 👉Купить на Tribute 2. Continuous Supply Непрерывность поставок и иллюзия обязательств 👉Купить на Tribute 3. Best Efforts Самая опасная формулировка в английском праве 👉Купить на Tribute 4. Step-in Rights Когда контрагент может зайти в ваш бизнес 👉Купить на Tribute 5. Price Adjustment Как цена «плывет» после подписания 👉Купить на Tribute 6. Escalation of Costs Перекладывание рисков роста расходов 👉Купить на Tribute 7. Time Is of the Essence Когда сроки превращаются в оружие 👉Купить на Tribute 8. Holdback Деньги удержали. Формально законно 👉Купить на Tribute 9. Payment Upon Approval Оплата, которая может не наступить никогда 👉Купить на Tribute 10. Exclusivity Эксклюзивность, которая связывает руки 👉Купить на Tribute Почему это стоит купить – каждый чеклист решает одну конкретную проблему – применимо сразу к договору, который лежит у вас на столе – экономит деньги, время и нервы – идеально для due diligence, contract review и переговоров Если вы работаете с контрактами и не хотите учиться на собственных спорах — это must-have набор. Выберите один чеклист под текущий договор или заберите все и закройте основные зоны риска разом. #contractdrafting#legalrisk #redflags#englishlaw #commercialcontracts #duediligence#legalstrategy #contractreview#arbitrationready #inhousecounsel#founders #businesslaw#legaltools #lawyerslife#contractrisk