ТАТЬЯНА | НОВОСТРОЙКИ МОСКВА

Иногда жизнь очень чётко проверяет нас на принципы. Периодически у меня возникает мысль: а как это — работать в большом агентстве, в команде, в потоке? 😄 И вот сегодня я сходила на собеседование. Красивая картинка, масштаб, система… Но в какой-то момент мне говорят: лиды брокеры получают с «уток» — это объявления на Циан по квартирам, которых не существует. А дальше клиента просто переводят на другие варианты, сказав «эта квартира продана, но у нас есть другая» И в этот момент для меня всё стало на свои места. Я не осуждаю — у каждого свой подход к работе и свои инструменты. Но для меня недвижимость — это не про «заманить». Это про доверие. Про честность. Про спокойствие клиента. И я понимаю, что с такой энергией работать не хочу. Поэтому мы очень спокойно разошлись, поняв, что нам не по пути. И здесь хочу сказать важную вещь вам 👇🏻 Если вы ищете квартиру самостоятельно, пожалуйста, будьте внимательны. На Циан действительно много фейковых объявлений. Красивые варианты по привлекательной цене — часто просто способ получить ваш контакт. Чтобы вы не тратили время, нервы и не попадали в такие ситуации — важно работать с тем, кому можно доверять. — без фейков — без манипуляций — с прозрачностью на каждом этапе Для меня важно не просто закрыть сделку, а чтобы вы чувствовали себя уверенно и спокойно. Если вам откликается такой подход — я рядом 🤍 Помогу вам найти реальную квартиру, без лишнего стресса и «сюрпризов».

Рыночная ипотека не доступна⁉️ И зачем переплачивать, если есть субсидированная ипотека 🔔 Три варианта на выбор: • Ставка 7% на 7 лет, далее переход на рыночную ПВ от 35%, срок до 28 лет • Ставка 5% на 4 года, далее переход на рыночную ПВ от 30,01%, срок до 25 лет • Ставка 3% на 2 года, далее переход на рыночную ПВ от 20.01%, срок до 23 лет И в любой момент можно рефинансировать Примеры расчетов квартир в карточках ⬆️ Формат жизни, который подходит разным сценариям 👇 Если вы ищете современное пространство в Москве с удобной локацией и продуманной инфраструктурой — этот проект точно стоит внимания. 🏡Для семьи Закрытые дворы без машин, детские площадки, зоны отдыха и всё необходимое рядом — от школ до магазинов. Удобные планировки с возможностью зонирования позволяют комфортно жить с детьми и не терять личное пространство. 💑Для молодой пары Стильная архитектура, близость к центру и хорошая транспортная доступность делают проект отличным вариантом для активной жизни. Кофейни, фитнес, прогулочные зоны — всё рядом, чтобы не тратить время на дорогу. До Сити 15 минут. 🎓Для студента Быстрый доступ к ключевым вузам, удобные студии и компактные квартиры, а также развитая инфраструктура района — идеальный старт для самостоятельной жизни. Отделка на выбор: без стен или подчистовая 📍 рядом Кутузовский — это всегда про статус, удобство и перспективу роста стоимости. ▫️ 10 минут на авто до Сити ▫️ 15 минут на авто до Серебряного Бора ▫️ 10 минут пешком до парков Планировки или актуальные цены и расчеты под вашу ситуацию — пишите в личные сообщения @abushaevata «Консультация»

Собрала для вас подборку важных постов за апрель, читайте, если пропустили 🙏🏻 ◾️ Важное: За последний год недвижимость в Москве выросла на 21.2% ——————— Коммерческая недвижимость не для всех? 👇🏻 ◾️Инвестиции в коммерческую недвижимость: окупаемость до 10 лет ◾️Офисы класса А с окупаемостью 7,5 лет ◾️Старт продаж офисов класса А ◾️Почему именно офисы , а не квартира? Рыночнаяу ипотека запредельна? Вот вам варианты, как обойтись без ипотеки под 18%: ◾️Квартира в рассрочку от 65тыс₽ в месяц на 14 месяцев ◾️Ипотека 7% на 7 лет ◾️Рассрочка на квартиру премиум класса на 2,5 года по 150тыс₽/мес ◾️А тут рассрочка с ключами в этом году. Проект почти сдан И конечно же, каталог с ТОП 5 проектами в рассрочку для вас, пишите в личное сообщение «РАССРОЧКА», и я вам его отправлю 🤝@abushaevata

Похоже, рынок снова подводят к сценарию «успей до…». Сейчас активно обсуждается изменение условий семейной ипотеки с 1 июля. Официальных заявлений пока нет, но инсайды на рынке звучат довольно конкретно: — 12% — если один ребенок — 10% — если двое — 8% — если трое и больше Финальные параметры еще могут корректироваться, но сам вектор уже понятен. И это логично. При текущих ставках нагрузка на бюджет запредельная, а такой формат (12–10–8) выглядит более «подъемным» для государства. Теперь самое важное — как на это реагирует рынок. Девелоперы не ждут официальных объявлений. Они уже действуют: во втором квартале массово выходят спецпредложения, скидки, субсидированные ставки. Цель простая — продать максимум сейчас и наполнить эскроу. По сути, мы уже находимся в фазе разгона спроса. Что это значит для покупателей? Если изменения подтвердятся, почти гарантирован сценарий: — резкий всплеск сделок перед 1 июля — рост цен на новостройки — и следом подтянется вторичка Это классика рынка: как только застройщики переписывают цены вверх, собственники на вторичке делают то же самое. И да, это тот самый «последний вагон», о котором все говорят каждый раз — как это и было в декабре, и рост цен перед. Если вы и так думали о покупке — сейчас как раз тот период, когда имеет смысл покупать. Отпустить и не переживать. Пишите @abushaevata, обсудим вашу ситуацию и подберем варианты, исходя из бюджета. Без комиссии для вас 🤝

Постоянно повторяю всем и каждому, рассрочка - это не для тех, у кого есть только первоначальный взнос, а дальше как-нибудь разберемся (Ох, сколько же я наслышана, когда брокер втюхал рассрочку с ПВ 5%, но люди не увидели инвеста, и только потеряли время и деньги) Рассрочка это: ◾️ Выгодный инструмент на рынке (только на тех проектах, где нет бешеного удорожания) ◾️ Если ваши деньги на депозите/в бизнесе ◾️ Если вы продаете квартиру То есть вы понимаете, что у вас есть ежемесячные платежи, сможете закрыть остаток в конце рассрочки (наличкой, либо ипотекой) Только в этих случаях используем данный инструмент ☝🏻 Собрала для вас каталог топ 5 проектов в рассрочку 0%, так еще и скидку согласуем 🤩 ❌ Где нет удорожания 📈 Есть инвест потенциал В каталоге: варианты рассрочек с платежом от 65тыс₽ и описания преимуществ проектов Пишите мне в лс слово «рассрочка» @abushaevata, пришлю вам каталог 🤝

У кого еще есть возможность взять семейную ипотеку? Покупайте квартиру сейчас! С июня вновь планируют изменение: повышение ставки 📈 Мой совет, воспользоваться. Это реально дешевые деньги от государства, которые пока вам доступны. Мой личный пример, ипотека под 3.9%, платеж всего 48тыс.₽ (со страховкой) Думаете это большой платеж? Аренда по рынку на такую квартиру сейчас 70-80тыс₽ 🙈 А для тех, кто сейчас думает в целом покупать ли квартиру, то на фоне изменений по семейной ипотеке, цены могу повысить, как это было в декабре. Я всегда рада помочь, пишите в лс «Ипотека»@abushaevata

Бизнес-класс с уникальной рассрочкой, и с ключами в этом году 📍Локация и инфраструктура В 10 минутах пешком от метро Нагорная. Также рядом находится МЦК, что даёт дополнительный плюс к ликвидности жилья. За 30 минут от дома можно добраться до самого Кремля, что делает локацию очень удобной. Внутри комплекса ◾️ собственный детский сад ◾️ ресторан, лаундж-зоны и другие удобства, которые делают жизнь здесь комфортной и стильной. 75% уже продано 🔔 💰 Цена на евро2 от 21,2 млн₽ А самое главное, что ключи этой осенью 💳 Уникальная рассрочка, позволяет не морозить все деньги сразу Платеж 120 000 ₽ в месяц до марта 2027 года. Первоначальный взнос 30% Это удобное решение для тех, кто не хочет сразу заморозить все деньги, а предпочитает распределить платежи. Например, эти деньги можно вложить под проценты, либо использовать для развития бизнеса или у вас продажа собственной квартиры сейчас. 🔄Рынок и спрос Район активно редевелопится, и дефицит нового бизнес-класса в этом районе делает проект ещё более привлекательным. Высокий спрос на такие квартиры уже виден по факту распродажи — 75% квартир продано, и тренд продолжает развиваться. --- Прислать планировки и подробную информацию о проекте, напишите мне в лс 📩@abushaevata Без комиссии 🤝

Сегодня с клиентом принимали квартиру Цель была: использовать семейную ипотеку, минимальный платеж, который будет перекрывать аренда. А также ближайший срок сдачи: ключи получили через 3 месяца. ◾️ Прекрасный район для жизни, направление юго-запад. Также востребовано для сдачи Находится у воды и лесопарковой зоны. ◾️ В будущем будет востребован под посуточную аренду ◾️ Также вариант для вашего ребенка. Например, пока он маленький, вы уже можете обеспечить его квартирой 🚩 Новая Москва 🌟 Московская прописка А главное недвижимость растет в цене и востребована ❗️ Когда самое лучшее время покупать недвижимость? ВСЕГДА 🙈 Например, 2 раза в месяц у застройщика индексация цен 📈 И так во многих проектах, на самом деле, поэтому если вы ждете понижения. Корректировка была в феврале-марте. Найти лучшие условия и проект для вас 💯 Пишите в лс @abushaevata подбор и сопровождение сделки бесплатны 🙌

Контент выходного дня 🙈 На самом деле, я уже поработала, ниже выложу квартиру с отделкой от застройщика. Ну конечно, есть дефекты, как и везде. Но в целом очень даже неплохо, учитывая , что это комфорт

Застройщик пригласил на приемку квартиры Клиент (шутя): «а ленточка будет?» Менеджер: «я сделаю пометку в комментариях» Пожелания учли Сервис 👍🏻🤣

Как обычно сижу мониторю рынок и ищу для вас самые лучшие предложения, несмотря на наши больничные деньки 🙈 Инвестиционный лот, думать тут долго не стоит. Если вы сейчас в поисках, то обратите внимание на него. ❗️(обычно такое покупают быстро..) Единственный лот по такой цене в данном проекте. 🔔 Уже построен, ключи до конца 2026 года Почему покупать? Рост очевиден: Цена 16,4 млн₽ за 2Евро - 38.2 м² Студии в данном проекте от 16,7млн₽ А 2евро от 22млн₽ ◾️ Располагается у воды ◾️ Метро находится в 15 минутах пешком, а Кремль в 7 км. Плюс будет построена до него набережная. Все для жизни: ◾️ Система умный дом ◾️ Консьерж сервис ◾️ Фитнес-студия с инфракрасной сауной ◾️ Кафе с летней террасой, детский центр, дизайнерская лаунж-зона с лобби-баром ◾️ 2 коворкинга и пространство деловых встреч ◾️ В лобби работают аптека и стоматология. Минимаркет, химчистка и пункт бытовых услуг. Во дворе расположены зоны отдыха и фонтан. Вариант инвест, так и для жизни. Под сдачу (Стоимость аренды от 110-120 тыс₽) Но: Статус апартаменты. Мы же помним, что с 2026 года, возможна временная регистрация. А в целом ничем не отличается и есть все для жизни. Точечные проекты, которые я предлагаю. Покупают обычно в теч. 2-3х дней. Поэтому пишите в лс слово «Лот» @abushaevata, пришлю подробную презентацию

Снизили всего лишь на 0,5% Тренд на снижение продолжается, но «маленькими шагами» 🫤