Дэнис Грэйт

Составил для себя карту интересов, на которых хочу зарабатывать. Это то - что мне интересно по жизни.🔥 У меня никогда не лежала душа к купле-продаже товаров, риэлтерству и подобному роду деятельности. Моя карта - это жесткие структуры, монолитность, железо, поиск скрытого, кризис менеджмент, инженерия и инновации. Последние 2 месяца я активно занимаюсь само рефлексией и уже нашел "своё". Скоро покажу новые проекты над которыми сейчас работаю (не крипто СБП, а проектирование домов и объектов недвижимости), но пока вернемся к карте. - Зелёным отмечено то, на чем я уже получаю доход сегодня. - Оранжевым отмечено то, на чем я получал доход, но планирую вернуться. - Серым отмечено то, что я планирую запустить в ближайшем будущем. Выстраивается такая активная карта крупного холдинга, а скорее даже фамильного бизнеса. 👀 Цели обозначены, работаем 😎

Кстати на счет крипто системы СБП на базе USDt ton - она готова, пользуйтесь) https://web.pitupi.net💎

👀😎 не ну а че ... Нужно же как то о себе рассказать 😂

Go слушать! 🔥 https://music.yandex.ru/album/41790158

Анапу хотят превратить в Дубай? 💎 Звучит смешно, но прежде чем перейду к делу, хотел бы высказать своё мнение относительно недвижимости Краснодарского края. На мой взгляд, приходить с инвестициями в Краснодарский край - смысл есть, но только если Вы правильно прощупали рынок и подготовили качественный маркетинг. Ведь как может показаться на первый взгляд, вы как "опытный" инвестор вложите средства в надежде получать с туристов кеш, а на деле получите только геморой. БОЛЬШАЯ ОШИБКА. Прежде чем прийти в Краснодарский регион с инвестициями, стоит тут пожить хотя бы год и поездить по побережью (Крым вообще в учет не беру). А вот почему: Опустим историю с редкими ударами БПЛА, местные уже привыкли, а сильнее всех страдает Новороссийск из за чего там недвижимость упала чуть ли не на 40% . - Анапа, Геленджик, Новороссийск, Сочи последнее время уже не являются просто туристическими городами, да для России это курорты, но для местных, кто тут живет, это уже просто - находящиеся в комфортном климате города и преимущественно преобладают тут жилые квартиры или апартаменты. (Туризма даже в сезон уже не так много, особенно если сравнивать Сочи 2022/2025 года, количество людей значительно сократилось, а люди просто начали скупать землю и строить дома для жизни). - Сезонный туризм. Если рассматривать побережье как актив для инвестиций, стоит учитывать Важный момент, хоть сезон и начинается с начала мая и длится по конец октября, с учетом цен аренды апартаментов (а апартаментов построили много!) , арендовывать отели будет меньшее количество людей, поскольку в век IT снять апартаменты намного проще и дешевле. Так вот, даже при soldout всех 5 месяцев и ценах (не считая расходов на клининг и обслуживание апартаментов) Ваш доход составит в лучшем случае 90 000 рублей в месяц (или 450 000 рублей в год активного периода, остальные 7 месяцев в 90% случаев Ваш актив будет стоять пустым), делите стоимость апартаментов (от 12 млн рублей) на сумму среднего дохода и Вы получаете окупаемость целых 26 ЛЕТ! Congratulation - Вы первоклассный инвестор (сарказм), а если Вы посмотрите как стремительно падает стоимость недвижки и как активно растет количество объектов на рынке, всё что Вы получите (Если конечно вы не бренд отель, обеспечиваемый акциями и инвесторами, кредитными послаблениями в турзонах и тд) - это только геморой с арендой/продажей актива. Намного перспективнее рассматривать для инвестиций Архыз, он имеет не раскрытый потенциал, всесезонный турзим (лето, зима, весна, осень) ,а также последние пару лет активно получает большой поток денег от государтсва (чего стоит только международный аэропорт, который сейчас там строят). Так вот, возвращаемся к "кликбейтному" заголовку про Дубай. Как бы смешно это не звучало, но у правительства кажется действительно есть план по созданию в Анапе крупного современного города "альтернативу Дубая", если не Анапа то кто? Сочи, Туапсе, Новорос, Геленджик закрыты горами со всех сторон, масштабировать инфраструктуру где сотка земли стоит дороже чем сам дом - не целесообразно. Остается Анапа, а с учетом того, что в Новую Анапу вложили порядка 560 млрд рублей (я тут живу и вижу темпы стройки, я вижу эти гигантские отели и комплексы которых даже в интернете найти не могу, их построили буквально за ГОД! Взять в пример проект "На высоком берегу" или комплекс на "Пионерском проспекте" (приложил скриншот с авито - количества апартаментов) - можно сделать вывод, что в Анапу придут крупные инвесторы и проекты, объектов будет много, но если Вы не крупный инвестор или застройщик и не хотите терять свои деньги, мой Вам совет - искать другое направление или города с более понятным потоком туристов и высшей маржой доходности. P.s. И если Вам кажется что РЕНДЕРЫ КРАСИВЫЕ, то спешу Вам сообщить, да и они действительно соответствуют реальным строящимся объектам! 🥸

С годовщиной 🤎

😂 И вот это продают от $700.000 Зашел я посмотреть по какой технологии строят каркасники в Америке и чуть не упал со стула, когда увидел первый кадр с фундаментом. Да да, вот так строят дома в Америке поголовно Мексиканцы. Это не какой то отдельный дефектный…

😂И вот это продают от $700.000 Зашел я посмотреть по какой технологии строят каркасники в Америке и чуть не упал со стула, когда увидел первый кадр с фундаментом. Да да, вот так строят дома в Америке поголовно Мексиканцы. Это не какой то отдельный дефектный дом, так на самом деле штампуют и продают дома. Если посмотреть на хвалёную экономику Америки и ее платежеспособность, кажется что это рай, но когда начинаешь смотреть на детали из чего состоит этот карточный домик, становится понятно, что при любом "урагане" весь этот Эдем полыхнет и упадет за 2 секунды. 😎

Я если что не пропал 😎. Проектирую новую технологию быстровозводимых домов под патент и раскачиваем студию визуализации... Очень много заказов. 🙈 Поделюсь немного процессом, позже расскажу кейсы как соберем на сайте. Еще пару проектов IT в разработке 🥸 Весна....

Я конечно не строитель, но кровь предков, что течет во мне, знает толк (пол семьи связано с недвижимостью и стройкой) 😄💎 Вопросики конечно по поводу 5 сантиметровой стенке из стеклобетона, но думаю там надо делать что то в роде композита из слоев стеклобетона, армирующей сетки для гибкости, листа металла и может еще чего, благо утеплитель в стене не нужен, для него выведено целые 11 сантиметров. внутри и 4 снаружи. 🥸 Знатоки, в ЛС накидайте свои мысли))

Визуализация посёлка из 5 домов. Клиент обратился за визуализацией недостроенного посёлка, чтобы показать покупателям его будущий вид. Задача состояла в том, чтобы на основе существующих фотографий сделать все ракурсы и показать, как будет выглядеть посёлок после застройки.

https://www.youtube.com/watch?v=rBzhJddH3VE