Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ

📄Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 13 – 19 апреля 🟠Опубликованные документы 🟠Письма и информация ведомств 🟠Проекты документов 🟠Анализ и разбор от ЕРЗ Главное от ЕРЗ

🎙🎙🎙 Рынок новостроек: марафон на выживание В новом выпуске «Недвижимости» на Радио РБК — Кирилл Холопик (ЕРЗ) о том, как девелоперы выживают при ставках 20% и падении продаж. 🔻 Ключевые тезисы (с таймкодами): 00:01 — Проектов с маржей ниже ставки по кредиту стало в 2,5 раза больше. Каждый третий девелопер строит себе в убыток. 00:57 — «Застройщики вступили в марафон на выживание» 03:54 — Ставка проектного финансирования под 20% 05:17 — Банкротств в старом понимании не будет. Банки вводят ручное управление, но достраивают 08:19 — Семейную ипотеку ждет секвестр. Бюджет тратит 2 трлн руб./год и это обязательство на 30 лет 11:06 — Ввод многоквартирного жилья упаднт с 50 до 30–35 млн кв. м 16:02 — Сценарий на 2–3 года: стагнация. Около 10% авантюрных игроков уйдут с рынка 💬 Цитата выпуска: «Застройщики вступили в марафон на выживание, где не понимают, когда он закончится. Сначала надеялись на полгода, потом на год, сейчас уже два — может, три года». Вывод: ни обвала, ни роста. Долгое топтание на месте. Выживут те, кто контролирует расходы. Подпишитесь здесь и/или в MAХ

📄Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ.РФ 6 – 12 апреля 🟠Опубликованные документы 🟠Письма и информация ведомств 🟠Проекты документов 🟠Перечни, своды правил и схемы 🟠Судебная практика 🟠Анализ и разбор от ЕРЗ Главное от ЕРЗ

Продажи по ДДУ в марте хуже февральских Отчеты аналитических платформ показывают снижение продаж по ДДУ: в московской агломерации - на 4% в агломерации ЛО и Спб - на 17-19% Правда крупные застройщики отмечают рост продаж готовых квартир, но сводные данные по динамике ДКП отсутствуют.

📄 Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 30 марта – 5 апреля 🟠Опубликованные документы 🟠Письма и информация ведомств 🟠Проекты законов 🟠Перечни, своды правил и схемы Главное от ЕРЗ

Темпы выдачи семейной ипотеки в марте ускорились, но по прежнему отстают от февральских По данным ДОМ.РФ в период с 1 по 22 марта в РФ выдано 16 334 семейных ипотек, или 1 167 в рабочий день. Это немного больше, чем за первые десять дней марта, когда среднедневные выдачи составили 1 043 шт. Среднедневные выдачи семейной ипотеки в марте по-прежнему уступают аналогичному показателю февраля (1 291 шт. в рабочий день). Хотя итоговые цифры во выдачам семейной ипотеки в марта должны сравняться с февральскими с учетом того, что в марте на 2 рабочих дня больше. Данные ДОМ.РФ по выдаче семейных ипотек в марте не совсем бьются с аналитикой от ВТБ. Второй по величине банк России утверждает, что объем выданной ипотеки в марте превысил аналогичный показатель февраля на 15%. Правда ВТБ оговаривается, что в самом банке основной рост по ипотеке произошел на вторичном рынке. По оценкам ВТБ, в марте зафиксировано восстановление спроса на ипотеку с господдержкой. Ее доля выросла до 69% против 60% в феврале. ВТБ в марте нарастил выдачи ипотеки на 22% по отношению к февралю. При этом в банке за месяц возросла доля кредитов на вторичном рынке - на 12% пунктов, до 40%.

HH впервые фиксирует снижение зарплатных предложений в строительстве Средневзвешенные зарплатные предложения в строительстве уменьшились за 2 месяца 2026 года со 115,2 тыс. руб. до 109,5 тыс. руб. Аналогичные показатели в Москве не соответствуют общероссийской динамике. В столице продолжается гонка зарплат в строительстве. За 2 месяца 2026 года зарплатные предложения увеличились с 127,4 тыс. руб. до 130,0 тыс. руб.

Индекс hh в строительстве стремительно летит от дефицита кадров к безработице Всего за один месяц индекс hh сделал скачок от 8,1 до 9,7. По классификации hh значение индекса от 8 до 12 определяется как "рынок работодателя". Превышение уровня в 12 - дефицит рабочих мест. Индекс hh определяется как число активных резюме на 1 вакансию.

Подвели итоги I Олимпиады девелоперов 2026, объявляем планы на II Олимпиаду С подробными итогами I Олимпиады девелоперов можно ознакомиться по ссылке. Если кратко, то проект зашел как застройщикам, так и спонсорам. Что дальше? Готовим II Олимпиаду девелоперов. Планируем заседание Оргкомитета под председательством С.В.Степашина. Уверен, что Олимпиада девелоперов-2027 пройдет с увеличением масштаба не менее чем X2. Вдвое увеличим число девелоперских спикеров, число участников и число партнеров.

Впервые крупнейшим рекламодателем в категории «Недвижимость» стал не застройщик, а сервис — ЦИАН По данным Постмаркетинг, в 2025 году ЦИАН возглавил рейтинг рекламных затрат в недвижимости с бюджетом 2,25 млрд ₽, обойдя всех девелоперов. Доля недвижимости в бюджетах ТОП-150 рекламодателей РФ сокращается третий год подряд: 2023 — 4,23% 2024 — 3,56% 2025 — 3,14% Рост затрат в категории отстаёт от рынка: 2024 — +15,9% против +37,7% по ТОП-150 2025 — +27,8% против +44,7% по ТОП-150 Главные перемещения за два года: 🔹 Донстрой — рост бюджета в 3,3 раза (с 668 млн до 2,18 млрд ₽), с 66-го на 42-е место 🔹 ГК «Самолёт» — с 1-го места на 4-е среди рекламодателей недвижимости, бюджет на уровне 2024 года 🔹 ФСК — падение с 34-й на 73-ю строчку общего рейтинга, бюджет сократился на 25% Главное от ЕРЗ

📄 Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 23 – 29 марта 🟠Опубликованные документы 🟠Письма и информация ведомств 🟠Проекты законов 🟠Перечни, своды правил и схемы Главное от ЕРЗ