Про квадраты

📉Продажи новостроек в Новой Москве рухнули на 60% за год В Новой Москве в апреле было продано менее тысячи строящихся квартир и апартаментов (970 шт.) , что на 59% меньше, чем годом ранее, отмечается в отчете сервиса DataFlat. 🔹В Старой Москве продажи новостроек снизились на 30% — 3,4 тыс. ДДУ; 🔹В Подмосковье число сделок с жильем в новостройках сократилось на 27%, до 2,8 тыс. 🔷Всего в апреле 2026 года в Москве и Подмосковье застройщики продали около 7,1 тыс. квартир и апартаментов в новостройках, что на 35% меньше, чем годом ранее, отмечается в отчете сервиса DataFlat. ❗️Примечательно, что самый большой рост цен произошел там, где продажи снизились существеннее всего. По данным DataFlat, средняя цена проданного в апреле квадратного метра увеличилась за год: на 28%, до 361,7 тыс. руб.— в Новой Москве; на 24%, почти до 606,9 тыс. руб.— в Старой Москве; на 15%, почти до 246,8 тыс. руб. — в Подмосковье. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Аналитики зафиксировали переток спроса из новостроек на вторичку Эту тенденцию вчера фиксировали в "Дом. РФ" и крупнейших банках. По оценкам экспертов, апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ В первом квартале 2026 года часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже — ценовой разрыв между сегментами составляет 23%, отмечают аналитики Циана. По данным сервиса, в 1 квартале на вторичном рынке крупных российских городов (в выборку вошли 35 крупнейших городов) было продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем новостройки: продажи оказались на 27% ниже, чем в 4 кв. 2025 г., тогда как в новостройках снижение сильнее – на 43%. По сравнению с 1 кв. 2025 г. число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках только на 4%. В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 г. до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м.), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в 4 кв. 2025 и в 1 кв. 2026), подсчитали в Циане. #новостройки#вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

Студии вытеснили «трешки»: как инвесторы "сломали" рынок аренды На рынке аренды произошел структурный сдвиг: предложение резко выросло, но главное — изменился его состав. Впервые студий в экспозиции стало больше, чем многокомнатных квартир. Это прямое следствие инвестиционного бума прошлых лет — инвесторы не могут реализовать квартиры и выкинули их на рынок аренды. По данным "Дом. РФ", по итогам первого квартала студий на рынке — 18,5 тыс., что на 12% больше, чем квартир с тремя и более комнатами (16,5 тыс.). Общий объем предложения вырос почти на 28% за год, до 128 тыс. лотов — один из максимумов за последние шесть лет. При этом спрос остался на уровне прошлого года, без сопоставимого роста. География тоже показательная: предложение сильнее всего выросло в Санкт-Петербурге (+47%) и в крупных и средних городах (+32%). Москва выглядит сдержанно (+5% за год), но внутри — резкий квартальный всплеск (+25%). Ключевой фактор — массовый выход инвестиционных студий. Эти квартиры активно покупались в новостройках под перепродажу в период льготной ипотеки, но из-за дорогих кредитов и слабых продаж часть собственников переключилась на аренду. В результате рынок быстро наполнился самым компактным и дешевым продуктом. Цены пошли вниз на фоне избытка предложения При стабильном спросе рост предложения ожидаемо давит на ставки. В крупных городах, по данным "Дом. РФ" аренда за год снизилась на 8% (до 37,4 тыс. руб.), в 14 мегаполисах — на 4% (до 34,2 тыс. руб.). Столичные рынки пока держатся лучше: в Москве +4% за год (до 94,2 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге +2% (до 48,6 тыс. руб.). Но и здесь разворот уже произошел — за квартал ставки снизились на 4% и 7% соответственно. ❓Что это значит Рынок будет оставаться перегруженным малогабаритным предложением. Пока ипотека дорогая, инвесторы продолжат выходить в аренду, а это значит — давление на ставки сохранится. Быстрого восстановления цен ждать не стоит: баланс смещен, и теперь правила диктует арендатор. #аренда Подпишитесь на «Про квадраты»

Рыночные программы стали драйвером роста ипотеки Рост популярности рыночной ипотеки произошел на фоне снижения ставок по рыночным программам. Как и прогнозировали ранее эксперты, наибольший эффект от такого снижения ощущает вторичный рынок жилья. Апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ. Снижение ставок постепенно возвращает спрос, а структура выдач заметно меняется — зависимость от льготной ипотеки снижается. По данным «Дом. РФ», в апреле россияне оформили84 тыс. кредитов на 359 млрд руб. — это +4% к марту и +24% год к году. ❗️Основной драйвер — рыночная ипотека: 48,5 тыс. кредитов на 149 млрд руб. (+5% по количеству и +6% по объему за месяц). Ее доля выросла до 58% всех выдач против 47% в первом квартале. Банки также фиксируют резкий рост рыночной ипотеки. В Сбербанке объем таких выдач достиг 99 млрд руб. (+17% к марту и в 4 раза больше, чем год назад), а их доля выросла примерно до 40% против 14% годом ранее. В ВТБ доля рыночных программ увеличилась до 45%, а более 40% сделок уже приходится на вторичное жилье. ❓Что дальше Фактически запускается отложенный спрос: покупатели, которые ждали снижения ставок, начинают возвращаться на рынок — в первую очередь в сегмент готового жилья. Но при ставках около 18–19% говорить о полноценном росте пока рано: восстановление будет плавным и неравномерным. Но даже при таких высоких ставках происходит перелом ситуации в пользу вторички. Что же будет с продажами новостроек, если ставки снизятся более существенно: есть ощущение, что очень плохо. После пересмотра ставок по семейной ипотеке в сторону повышения, а также разнице в стоимости новостроек и вторички в 20-30%, россияне потеряют интерес к первичному рынку, где цены уже заоблачные. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»

«Дом. РФ» отметил сокращение переносов сроков сдачи жилья в России Застройщики в целом стали реже сдвигать сроки ввода и/или выдачи ключей, утверждают аналитики компании. По данным института жилищного развития, в первом квартале ежемесячный объем переносов сократился на 3 млн кв. м, что на 26% меньше, чем в конце 2025 года. Однако, если зайти в статистику Росстата по вводу МКД, то можно увидеть следующие цифры: в четвертом квартале 2025 года застройщики ввели около 12,2 млн кв. м многоквартирного жилья, включая пиковые 5 млн кв. м в декабре. Уже в первом квартале 2026 года ввод сократился до 7,7 млн кв. м. Таким образом, объем ввода новостроек сократился на 58,4%. Вопрос: на сколько реально сократился объем срыва сроков сдачи новостроек, если такое вообще уместно говорить? ))) Ввод МКД, млн кв. м Октябрь: 3,9 Ноябрь: 3,3 Декабрь: 5,0 Январь: 2,6 Февраль: 2,4 Март: 2,7 #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

❓Цены вышли на плато: что будет с рынком новостроек Москвы к лету В первом квартале рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса — число сделок упало более чем на 50%. Влияние оказали изменение условий по семейной ипотеке, дорогая рыночная ипотека, осторожность покупателей и высокая стоимость проектного финансирования для самих девелоперов, рассказали редакции эксперты. По их прогнозу, все перечисленные факторы будут и в дальнейшем сдерживать спрос и рост цен на рынке новостроек. 🔹Есть показатели, которые не позволяют снижать цены на новостройки — это рост себестоимости строительства и проектное финансирование. Сюда же эксперты относят ограниченное предложение на рынке новостроек, особенно в комфорт-классе. 🔹Спрос на новостройки во втором квартале продолжит постепенно восстанавливаться после падения в первом квартале. Поддержку может оказать и информационный фон: до 1 июля 2026 года должен быть подготовлен проект по дифференциации ставки по семейной ипотеке, и сопутствующие новости способны дать краткосрочный стимулирующий импульс. 🔹Несмотря на сдержанный спрос, цены на новостройки продолжат повышаться, но сдержанно. По мнению экспертов, за квартал рост может составить от 2 до 6%. 🔹Важным инструментом продаж на рынке новостроек во втором квартале останутся комбинированные ипотечные программы, рассрочки и скидки. Некоторые девелоперы будут делать акцент не на скидках, а на запуске программ рассрочек и комбо-продуктов, делая упор на снижение ключевой ставки и возможность для покупателя в будущем перейти на ипотеку или рефинансироваться. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

В апреле цены на вторичку снизились в девяти городах против пяти в марте В апреле число крупных российских городов, где вторичное жилье дешевело, выросло почти в два раза: если в марте таких городов было пять, то в апреле — девять. При этом в большинстве исследуемых городов — в 41 из 50 — цены на жилье по-прежнему повышались, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. В подавляющем большинстве городов росли — в среднем рост цен в них за апрель составил от 0,2 до 2,9%. Сильнее всего жилье подорожало в Ярославле и Чебоксарах — на 2,9%, до 108 тыс. и 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. На втором месте оказался Ижевск — + 2,8%, до 109,2 тыс. руб. На третьей строчке расположился Сочи — +2,7%, до 306,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве готовые квартиры в апреле выросли в цене на 0,9%, до 384 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге вторичка подорожала сильнее — на 2%, до 247,3 тыс. руб. за 1 кв. м. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

📉В России сократился запуск строительства новых жилых проектов В апреле было запущено строительство 3,4 млн кв. м жилья. Это на 18% меньше, чем годом ранее (4,1 млн кв. м), отмечается в отчете «Дом. РФ». По оценке аналитиков, основное снижение в апреле наблюдалось в регионах-лидерах по объему строящегося жилья — на 38% г/г. В остальных регионах (вне топ-10) рост составил 2% г/г. В целом в России за январь–апрель 2026 года застройщики вывели на рынок 13,9 млн кв. м жилья, что на 18% больше, чем годом ранее. Несмотря на снижение, текущий объем запусков близок к среднемесячным значениям прошлого года, что указывает, скорее, на нормализацию после периода высокой активности нового строительства и повышенного спроса на новостройки в конце 2025 — начале 2026 гг., чем на резкое ухудшение ситуации, отмечается в отчете «Дом. РФ». #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

Сейчас рынок недвижимости выглядит так, что без нормальной экспертизы легко переплатить или вложиться «не туда». Я для вас собрал папку с экспертами по недвижимости. Здесь — разборы рынка, инвестиции, реальные кейсы и нюансы, о которых редко говорят открыто. Если интересует недвижимость для жизни, инвестиций или сохранения капитала — добавляйте папку. https://t.me/addlist/iXtEw0i7h3hiZTBi ⏳доступ 48 часов

🔝Топ-10 девелоперов России и Москвы на начало мая Впервые с лета 2024 года топ-10 застройщиков жилья России не изменился. К маю 2026 года все крупнейшие девелоперы сохранили не только присутствие в рейтинге, но и те же места, что занимали в списке в начале апреля. В Москве первая тройка осталась без изменения — ГК «ПИК», «Самолет» и MR Group. По сравнению с прошлым рейтингом в первой десятке произошли незначительные изменения - компания ЛСР поднялась с девятой позиции на восьмую, а девелопер «Абсолют» переместился с восьмого места на девятую позицию. Подробнее в инфографике #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

📉Ставки по ипотеке в России незначительно снизились Средневзвешенные ставки предложения по рыночной ипотеке на покупку квартир снизились в топ-20 российских банков незначительно. Средняя ставка на покупку жилья в новостройках уменьшилась на прошлой неделе на -0,69 п.п, до 19,22%. На вторичном рынке ставка опустилась на 0,75 п.п. и оказалась ниже, чем в новостройках — 18,84%, следует из свежего отчета в системе ЕИСЖС. На статистику повлияло снижение ставок в двух крупных банках на прошлой неделе — в Сбербанке (-1 п.п.) и в Банке «Дом.РФ» (0,9 п.п.). Остальные банки из топ-20 не отреагировали на решение ЦБ по снижению ключа до 14,5%. Наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья, благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой. Несмотря на позитивный тренд по снижению ставок по ипотеке, резкого оживления ипотечных выдач не ожидается. Ипотека по-прежнему остается дорогой для большинства россиян. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»

(в продолжение предыдущего поста) Просрочка по ипотеке в сегменте ИЖС в 4 раза превысила показатель в новостройках Разрыв в качестве портфелей между сегментами сохраняется: уровень «длинной» просрочки в ИЖС более чем в четыре раза превышает показатель по многоквартирной ипотеке, что отражает как специфику строительных рисков, так и более слабый профиль заемщиков в сегменте индивидуального жилья. По данным ЦБ, в сегменте ИЖС качество кредитного портфеля заметно ухудшилось. Доля займов с просрочкой свыше 90 дней к 1 апреля 2026 года достигла 4,4% против 3,4% годом ранее и 4,0% на начало текущего года. Рост просрочки регулятор связывает с задержками строительства со стороны отдельных подрядчиков, а также с более высокой долговой нагрузкой заемщиков. Параллельно ускоряется ухудшение по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости: их «длинная» просрочка увеличилась до 6,1% на ту же дату (3,6% год назад и 5,1% на 1 января 2026 года). На этом фоне ипотека на жилье в многоквартирных домах демонстрирует более устойчивую динамику. Доля задолженности с просрочкой свыше 90 дней здесь составляет 1,0% на 1 апреля 2026 года — против 0,6% годом ранее и 0,9% на начало года. При этом основной вклад в рост просрочки дают кредиты, выданные в 2023–2024 годах в рамках массовых льготных программ. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»