Post #1208

📈Алматыда қайталама нарықтағы пәтерлердің бағасы бір жыл ішінде төрттен бірінен астамға қымбаттады — қарқын көптеген жылдар ішіндегі максимумға жетті ҚР СЖРА ҰСБ деректеріне сәйкес 2025 жылдың қорытындысы бойынша (желтоқсанға желтоқсан) мегаполистегі пәтерлерді қайта сату бағасы 25,4%-ға өсті. Алайда 2024 жылы да, 2023 жылы да желтоқсан айы жылдық мәнде біршама төмендеумен (3-4%-ға) аяқталғанын атап өткен жөн. Алайда, ресми түрде қазіргіден қарқыны жоғары жылдық өсу көптен бері байқалмады: бұдан жоғары көрсеткіш соңғы рет 2016 жылдың шілдесінде, тоғыз жарым жыл бұрын тіркелді. Алматыда бастапқы нарық желтоқсан айының қорытындысы бойынша ж/ж +19,8% көрсетті – бұл ретте бұл да қараша айының жылдық қарқынынан сәл төмен болған әсерлі нәтиже, (+19,9%) және бұл бір жыл бұрын ешқандай құлдырау болмағанын ескергендегі көрсеткіш. Жалпы алғанда, қазіргі көрсеткіштер онсыз да елеулі: 2015 жылдың басынан бастап жыл жылға есептегенде бұдан жоғары қарқын тек екі рет, 2022 жылдың көктемінде тіркелді (екі жағдайда да +20%-дан сәл артық). Осының аясында жалдау нарығының жағдайы қарапайым болып көрінеді: желтоқсанда ж/ж +11,6%, бұдан елеулі нәтиже соңғы рет 2023 жылдың тамызында тіркелді. 👀 Ал Астананың жағдайы қалай? Мұнда жылдың соңына қарай ең елеулі жылдық қарқын бастапқы нарықта байқалды: +17,4%, көрсеткіш бұл деңгейде екі ай қатарынан қалуда. Қазіргіден де жоғары мәндер 2021 жылдың аяғынан 2023 жылдың басына дейін тұрақты түрде тіркелген. Елордада қайталама нарық желтоқсан айында жылдық мәнде 10,9% қосты, әрі өсім қараша айымен салыстырғанда баяулаған (+12,5%). Жалдау жыл жылға есептегенде 11,9%-ға қымбаттады. 🖇Әдеттегідей, жылжымайтын мүлік нарығында нақты бір айда – қараша айымен салыстырғанда желтоқсанда не өзгергенін қарастырайық. Алматыда жалдау сегментінде а/а ең қарқынды динамика байқалды: +3,3%, бұл 2023 жылдың тамыз айынан бергі ең елеулі секіріс. Бастапқы нарықта бағалар тұрақтап, қайталама нарықта 0,9% өсті. Астанада пәтерді қайта сату сегментіндегі өсім ең елеулі болды, а/а +1,3%, әрі өткен айдағы кенет секірістен кейін. Бастапқы нарықта динамика жоқ, жалдау бір айда 0,9%-ға қымбаттады. @DataHub_KZ