Најди сличен содржај

👷Дворцы по цене Московской однушки Казалось бы, ещё год назад цены на недвижимость в Москве достигли верхнего предела. Но, увы, мы все заблуждались. Сегодня сделали небольшую подборку: дома и социальные объекты в регионах, которые можно купить по цене московской квартиры. #ижс 👤ИЖС в России

🧑‍⚖️Дайджест изменений в стандартах загородной недвижимости С 1 сентября в России вступили в силу новые законодательные нормы, касающиеся рынка недвижимости: ⚫️Ужесточение ограничений на массовые звонки и SMS без согласия абонента, что затронет девелоперов и риелторов. ⚫️Прекращение предпринимательской деятельности на участках СНТ и дачах, включая наем работников для сбора урожая. ⚫️Онлайн-сервисы бронирования не могут размещать предложения отелей и баз без классификации. ⚫️Запущен эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах в 17 регионах до конца 2027 года. ⚫️Мораторий на взыскание долгов с наследников до их вступления в права наследства. ⚫️Запрет на продажу земли отдельно от построек на ней для садоводства и огородничества. ⚫️Ужесточение условий для получения ипотеки на загородном рынке с введением макропруденциальных лимитов с 1 октября. #ижс 🏡ИЖС в России

🏠На ПМЭФ-2025 предложили, как сделать рынок ИЖС прозрачным и честным На форуме предложили создать саморегулируемые организации (СРО) для загородного домостроения. Александр Якубовский отметил необходимость четких правил компенсаций и ответственности СРО за подрядчиков, чтобы исключить «серые» бригады. Он также призвал активнее развивать строительные площадки с инженерной инфраструктурой, что позволит удешевить типовые проекты. Евгений Квасенков подчеркивает важность повышения прозрачности и управляемости в индивидуальном домостроении, сопоставимой с рынком многоквартирного строительства. Он выделяет три основных фактора его развития: доступность финансов, растущий интерес к цифровизации и необходимость информированности участников. 📺Мнение директора по развитию жилищной сферы «ДОМ РФ»: Если рынок крупных застройщиков умеет разговаривать с банками на одном языке, то в случае с небольшими подрядчиками это далеко не так, поскольку подрядчиков еще надо научить правильно работать. Сейчас на этапе формирования рынка, говоря футбольным языком, у каждой подрядной организации есть выбор: либо стать частью основного состава, либо остаться на скамье запасных. – Евгений Квасенков. #ижс 🏡ИЖС в России

🧱Заводы стройматериалов приостанавливают производство В Тюменской области сразу 2 крупных строительных предприятия останавливают работу из-за снижения спроса на жилье. ⚫️Винзилинский завод «Винзер» ставит на стоп производство с 1 декабря, объясняя это сезонным спадом. Финансовый директор завода отметил, что такая остановка позволяет проводить плановый ремонт оборудования. ⚫️Аналогично, предприятие «Кнауф Инсулейшн» также объявило о простое, но не планирует сокращений, проводя техническую остановку из-за снижения спроса. Оба завода ищут способы адаптации к новым условиям на рынке. #ижс 🏡ИЖС в России

🏠Новосибирская область вошла в ТОП-10 регионов по числузаключенных договоров на ИЖС с эскроу. По данным сервиса «Аналитика» портала ДОМ.РФ, по итогам первого квартала 2026 года выдача ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов в целом по РФ удвоилась к прошлому году. Если копнуть глубже, то мы увидим, что количество кредитов на ИЖС, в первом квартале 2025 года упало к первому кварталу 2024 года в целом по РФ в 3,87 раза, а по Новосибирской области — в 4,7 раза. Это было связано с прекращением действия массовой льготной ипотеки в июне 2024 года. Поэтому более, чем двукратный рост с низкой базы вполне закономерен. ❗️Радует сам факт попадания Новосибирской области в ТОП-10 регионов по ИЖС с эскроу. Новосибирская область быстрее многих регионов приняла новые условия. Часть компаний из числа лидеров по МКД тестирует ИЖС. Кроме того, есть структуры, которые специализируются на частном домостроении, малоэтажном строительстве и таунхаусах. 📌Компания-застройщик микрорайона «Пригородный простор» возвела уже больше 50 тыс. м2 и, что важно, имеет максимальную оценку 5.0 в рейтинге надежности ЕРЗ. Максимальный коэффициент у СЗ «ЮГА-СТРОЙ», СФО «ОСНОВА», а СЗ «ДАР» даже стал лидером по годовому вводу жилья в регионе. На малоэтажном строительстве специализируется и ГК «ГЕЛЕОН», но пока высоким рейтингом ЕРЗ застройщик похвастаться не может. 🥸С моей точки зрения, Новосибирская область вышла в число лидеров по ИЖС с эскроу из-за перехода в этот сегмент застройщиков с опытом и это хорошая новость для покупателей. #ижс@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🏁Индивидуальное жилое строительствов Новосибирской области исчерпало инвестиционный потенциал. По данным РОССТАТА, объем ввода общей площади жилых помещений, введенных населением Новосибирской области с 2020 года по 2025 год, вырос в 2,2 раза с 494 тыс. м2 до 1 млн. 93 тыс. квадратов. За последние 3 года регион ежегодно увеличивал свой абсолютный рекорд по ИЖС. Всего за 6 лет населением было введено 4,9 млн м2 общей площади ИЖС — это больше 32 тыс. домов средней площадью 150 м2. Последние 2 года объем строительства поддерживался только льготными ипотечными программами, предложение уже превышало спрос. 📌По данным портала «Мир квартир», в 2025 году арендные ставки на дома упали в Новосибирской области на 45,5%, а их цена выросла на 4,1%. В целом с 2022 по 2025 год цена дома в Новосибирской области выросла на 14,9%, а арендная ставка на 37%. В данном экономическом цикле ИЖС бессмысленно приобретать как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Есть определенные локации, где выгодна посуточная аренда, но этот бизнес «ленивым» не назовешь. Кроме того, дорожное и инфраструктурное строительство в Новосибирской области сильно отстает от жилищного. Продать будущую инфраструктуру или дом в поселке, где когда-то будет построена школа, больница, детский сад можно только по цене близкой к себестоимости, да и то очень ограниченному кругу покупателей. 🥸Вся надежда остается на конечного покупателя, сельскую ипотеку и другие льготные программы. #ижс@rop_nsk 👉Поддержать канал |Больше информации по темам

Россияне опережают по вводу жилья девелоперов С начала 2025 года граждане построили и поставили на кадастровый учет в Росреестре 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м, что почти на 17% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин. На ИЖС приходится более половины вводимого в стране жилья. Так, в 2024 году в России было построено 62,3 млн кв. м частного жилья, что стало рекордным показателем за всю историю России. В тройку лидеров по вводу ИЖС входят: ▫️ЦФО - 36,6 тыс. индивидуальных домов общей площадью 7,2 млн кв. м, или 29% от всего возведённого с начала 2025 года фонда ИЖС. ▫️Приволжье - 31,7 тыс. индивидуальных домов общей площадью 4,2 млн кв. м. ▫️Южный федеральный округ - 23,2 тыс. объектов ИЖС площадью 3,2 млн кв. м. #ИЖС Подпишитесь на канал

🏠Статистика по ИЖС не смогла вытянуть общий ввод жилья в Новосибирской области. Несмотря на рекордный удельный вес ИЖС в общем объеме строительства, ввод жилья в Новосибирской области упал к январю 2025 года более, чем в 2 раза. 📌По данным РОССТАТА, в январе 2025 года в Новосибирской области было построено 148,5 тыс.м2 общей площади жилых помещений, что составляет 48,9% от показателей 2025 года. ИЖС просело к январю 2025 года на 39,7%, ввод МКД уменьшился к январю 2025 года на 70,2%, а к январю 2024 года — на 83%. ❗️Доля ИЖС составила 77,2% — это новый рекорд для региона. В общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья Новосибирская область занимает 13 место. По ИЖС она замыкает ТОП-10, а по МКД занимает непривычное для себя 17 место с объемом 33 918 м2. По данным сайта УАСИ, за 1,5 месяца в Новосибирске ввели всего 3 многоквартирных дома. 🥸Строительный задел находится на минимуме за последние пять лет, а рост по ИЖС возможен только при поддержке дешевых ипотечных программ. Такая ситуация позволит застройщикам снизить затоваренность рынка. * График составлен на базе данных РОССТАТА. #ижс@rop_nsk#ввод_жилья@rop_nsk 👉🏻Поддержать канал |Больше информации по темам

🏠 Госдума приняла закон об особенностях застройки садовых участков Госдума приняла закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Документом вносятся уточнения в предыдущую редакцию одноименного закона, а также в некоторые положения Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов и другие законодательные акты. В случае подписания президентом России, закон вступит в силу уже с 1 сентября 2025 года. ❗️В законе уточняется, что предельные габариты жилых и садовых домов на садовых участках должны определяться градостроительным регламентам, а также соответствовать параметрам объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые задаются законодательством о градостроительной деятельности. ⚡️Отдельное положение закона уточняет, что собственник садового участка не вправе его отчуждать (продавать и пр.) отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек. ❗️В законе также уточнен перечень хозяйственных построек. В эту категорию попали: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Однако если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, то хозяйственными постройками они не считаются. ❗️Кроме того, в отношении недвижимости на садовых участках в принятом законе указывается следующее: «Раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается». #ИЖС#законы Подпишитесь на канал

💬 КИМ о развитии ИЖС в России Главным фактором развития индивидуального строительства станет не метод застройки, а наличие транспортной инфраструктуры и наличие возможности/умения местных администраций развивать свои территории. Об этом «Дайджесту российской и зарубежной недвижимости» рассказал Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский По его словам, требуется мастер-план, который определяет, по каким принципам будет развиваться территория, как она изменится через определенное количество лет и какие мероприятия понадобятся для внедрения этих изменений. Именно концептуальное развитие территорий, определение точек промышленного развития отдельных регионов и названных пунктов способно обеспечить бурное развитие жилищного строительства, в том числе и ИЖС Эксперт считает, что технологий на сегодняшний день, как и материалов, существует достаточно. Они способны легко решить вопросы массового и качественного строительства. Но все это вторично по отношению к развитию территорий и экономическому смыслу данного развития #ким#Преображенский#ИЖС

В обмане дольщиков виноваты также банки В прямом эфире депутат Госдумы Александр Аксёненко поднял важную проблему обманутых участников индивидуального жилищного строительства. Он выразил свою озабоченность и заявил, что вопрос будет рассмотрен на заседании Стройкома с участием министра строительства Ирэка Файзуллина. Аксёненко не остановился на этом: он также направил обращения в Генеральную прокуратуру, чтобы привлечь должное внимание к данной ситуации. Депутат акцентировал внимание на том, что ответственность за происходящее лежит не только на застройщиках, но и на банках, которые аккредитовали эти компании. Он призвал к необходимости ужесточения ответственности финансовых организаций за ошибки в оценке рисков. #ижс#обманутыедольщики 🏡ИЖС в России

За "серый майнинг" заплатят все "Серый майнинг" привёл к появлению Постановления Правительства № 1469, которое вводит с 1 января 2025 г новый порядок тарифов на электроэнергию, зависящий от потребляемого домохозяйствами объёма электричества. Цель — борьба с незаконным майнингом, когда жители используют обычные, более низкие тарифы вместо промышленных. Если домохозяйство потребляет электроэнергию как завод, оно будет платить по промышленным тарифам. Согласно расчётам, средний расход для семьи из четырёх человек не должен превышать 200-300 кВтч в месяц; всё, что выше, указывает на использование электричества для майнинга, создавая нагрузку на сети. Жители частных домов некоторых регионов страны уже получили квитанции за январь с 5-тизначными цифрами. 💭Мнение первого зам председателя Комитета Госдумы по контролю: Идет подмена понятий, когда при регулировании майнинга вводится повышение тарифа на электричество поголовно для всех. При этом серый майнинг при сегодняшней стоимости биткоина останется прибыльным даже при таких повышенных тарифах. Госдума принимала закон о регулировании майнинга, а нормативная документация к нему, написанная Правительством, поднимает стоимость электроэнергии для всех. Получается, выиграет бизнес, а люди пострадают.  - Дмитрий Гусев. #ижс#коммуналка 🏡ИЖС в России