Најди сличен содржај

Инвесторы формируют спрос на light industrial📊 Спрос на площади формируют конечные пользователи и инвесторы, приобретающие площади для последующей сдачи в аренду. В помощь инвесторам — управляющая компания парков Industrial City. Законтрактованные площади равномерно распределены в портфеле: 💭50% под аренду; 💭50% под собственное использование. #LightIndustrial #лайты @nfgroup_ru @icpark💎

Распределение площадей по типу проекта в объеме ввода в 2025 годуна рынке складов Петербурга и ЛО Б’ольшая часть ввода — это объекты BTS (BuiltTo-Suit), то есть складские помещения, построенные под конкретного заказчика. То есть новые площади не выходят на открытый рынок и не увеличивают предложение для массового клиента. Основной объем сделок и поглощения площадей обеспечивают единичные и крупные контракты. По итогам 2025 года баланс сил сместился в пользу арендатора. Явным сигналом к этому стало поведение арендных ставок. После периода роста в 2024 году, в 2025 году произошла их стабилизация с тенденцией к снижению (падение с 10 700 до 9 800 руб./кв.м/год). Если объем ввода в 2026 году останется высоким, а экономический рост и потребительский спрос будут умеренными, давление на ставки продолжится. Уровень вакансии, находящийся на критически низкой отметке 2,4%, так же является показательным индикатором. Основная часть новых площадей — BTS объекты, которые сразу занимаются якорным арендатором и не попадают на открытый рынок. Таким образом, низкая вакансия маскирует растущие сложности со сдачей в аренду именно спекулятивных площадей. Девелоперы вынуждены конкурировать не только ставками, но и качеством объекта, локацией и гибкостью условий. Вакансия в сегменте спекулятивных объектов сохранится на низком уровне в 2026 году с возможностью небольшого увеличения до 3,5%. Это не должно оказать существенного давления на арендные ставки. Спрос После бурного роста в 2023-2024 годах, складской сегмент в 2025 году вступил в фазу коррекции и последующей стабилизации. Девелоперы пересматривают планы и проявляют рациональность. Реализация спекулятивных проектов без предварительных договоров аренды или явных конкурентных преимуществ откладывается или пересматривается. Общий объем сделок за год составил 409 тысяч квадратных метров, что свидетельствует о снижении активности арендаторов. Бизнес, ощущая макроэкономическую неопределенность, занял выжидательную позицию, откладывая важные решения по расширению. В результате, срок экспонирования объектов на рынке увеличился до 6-8 месяцев. Арендаторы демонстрируют явную осторожность. В 2025 году наблюдалась заметная активность в сторону сделок купли-продажи. Среди тех, кто приобретал или арендовал площади, были, как и в прошлом году, онлайн-ритейлеры и логистические компании, уверенные в своих долгосрочных потребностях. Примечательно, что в 2025 году к ним присоединились производственные компании и классический ритейл. Значительный вклад в общий объем сделок внесли инвестиционные фонды (ЗПИФы). С их участием были приобретены крупные объекты, такие как логистический комплекс «Адмирал» на Волхонском шоссе (108 тыс. кв.м) и склад в Шушарах (41 тыс. кв.м). Рынок Light Industrial Наиболее ярким трендом 2024-2025 гг. является бурное развитие сегмента Light Industrial (LI). Несмотря на его скромную долю в 2% от общего рынка, на него приходится основная часть анонсированных проектов на 2025-2026 гг. («Промбокс Горелово», «IP Разметелево», «Альянс Парк», «Экспо Логистик», Промышленное пространство «Марьино» и др.). В перспективе ближайших двух лет анонсирован ввод еще 220 тыс. кв.м. P.S. Хотелось особо обратить Ваше внимание на «взрывной рост» помещений на рынке light industrial на рынке Петербурга и ЛО... Формат известен на рынке с 2017 года. Много громких голосов (помониторьте инфополе 🙈🤷‍♂️) наперегонки говорили про миллионы квадратных метров по всей стране… Реалии более честные... Рынок Спб и ЛО... 2023 год - 24 тыс.кв.м, 2024 - 23 тыс.кв.м, 2025 - 31 тыс.кв.м = такой вот РЕАЛЬНЫЙ вклад рынка Петербурга в общую копилку = динамика ввода помещений данного формата на втором рынке страны (динамика с 2017 года отражена на слайде наших партнёров!) 🤔🥶🤷‍♂️ Вносите в календари даты проведения главного XIV отраслевого форума «СКЛАДЫ РОССИИ», 24-27 ноября 2026 года, Москва. Проведем отдельную сессию «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL 2.0».https://www.skladyrussia.ru/about/24-noyabrya/ IPG.Estate #lightindustrial#склады#арендасклада#покупкасклада#строительствосклада

Московская область. Light Industrial. Финальный сборка. Объект на финише. Инспектор Главстройнадзора на подходе. ЗОС запущен. Что сделано на сегодня: ✅ Асфальт лежит — проезды готовы, выглядят достойно. ✅ Вся электрика завершена — освещение, розетки, щитовые. ✅ Пожарка смонтирована — идёт пусконаладка пожарных резервуаров. ✅ Монтаж вентиляции, батарей и тепловентиляторов — в активной фазе. ✅ Отделка внутри: зашиваются стены гипсокартоном, идёт финишная подготовка помещений. ✅ Благоустройство почти завершено: – установлен забор, – откосы сформированы из песка, – перед офисной частью выложена тротуарная плитка. Современное пространство, где производственнику не нужно доделывать и переделывать. Где можно сразу подключиться, развернуть линию, открыть производство и гордиться своим делом. Впереди — устранение всех мелочей, проверка всех систем, доводка до идеала. Заинтересованные в аренде/покупке (себе или как инвестор) просьба обращаться [email protected] 🤩СКЛАДЫ РОССИИ #lightindustrial#ГАБ#арендасклада#инвестиции#девелопмент#строительствосклада#складскаянедвижимость

Склад WB в Казани. Там идёт настройка смонтированной конвейерной системы для перемещения полибоксов. Такую систему в работе на складах не видел. 😎✊ #складыроссии#роботы#складскаянедвижимость#пожарнаябезопасность#девелопмент#строительство#lightindustrial#инвестиции Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

В Шушарах будет реализовываться индустриальный парк площадью 83 Га, информирует «Деловой Петербург» ООО "Прайм Девелопмент" ведёт работы по инженерному обеспечению первой очереди будущего индустриального парка New look в Шушарах. Участки расположены на второй линии Московского шоссе, на Паровозной дороге. По данным Росреестра, они принадлежат турецкой "Идл Логистик Хизметлери Аноним Ширкети". "Прайм Девелопмент" и связанная с ней компания "ОРТХАУС ТРЕЙЛЕРС РУС" (обе принадлежат Антону Дорофееву) выступают инвестором. Управлением всей территории будет заниматься собственная управляющая компания застройщика. Помимо производственных объектов планируется построить сопутствующую инфраструктуру для будущих резидентов. Реализовать проект планируется за 3-5 лет. Он разделён на этапы, первая очередь — 30 Га. "На данный момент ведётся строительство дорог, газопровода и водопровода. Планируем в середине будущего года завершить все коммуникации, строительство первого модуля начать в мае", — говорит Сергей Чернобривец. Объём инвестиций на данном этапе спрогнозировать сложно, отмечает он. Вложения только в инфраструктуру на 30 га составляют порядка 400 млн рублей. В планах — продавать инженерно подготовленные участки и готовые здания формата light industrial. Из 30 Га первой очереди 25 Га планируется продать незастроенными, на оставшихся 5 Га построить производственные объекты, ориентированные на малый и средний бизнес. Их возведут, ориентируясь на запросы производственных и логистических компаний. Это будут модульные блоки площадью от 1,5 тыс. м2. «Изначально проект подразумевал собственную застройку и продажу объектов — два здания по 9 тыс. м2 и два по 1,5 тыс. м2. Но с течением времени было принято решение реализацию light industrial поставить второй задачей, точные сроки будут зависеть от ситуации на рынке. Первое здание будем строить для своих нужд с возможностью продажи и чтобы показать продукт», — говорит Сергей Чернобривец. Непосредственно "ОРТХАУС ТРЕЙЛЕРС РУС" занимается производством (сборкой) и реализацией на российском рынке полуприцепной грузовой техники (завод по производству рам находится в Турции, российская компания — в Обнинске). Сейчас есть большой запрос на участки 1 Га, чуть меньше — на 2 Га, отмечает девелопер. Текущая стоимость земли — около 5 тыс. рублей за 1 м2. Стоимость объектов будет на уровне 105-110 тыс. руб./м2 здания, но точные цифры определятся ближе к началу строительства. Параметры застройки — около 4,5 тыс. м2 на 1 Га без учёта мезонина (порядка 300 м2). "Градус оптимизма по рынку к сегменту light industrial сегодня значительно уменьшился. Сегодня производствам любого масштаба необходимо одновременно решать несколько проблем: дорогие деньги, дефицит кадров, растущие расходы на фонд оплаты труда, обслуживание кредитов, ужесточение регулирования. Следствие этого — снижение объёма производства в целом. Из порядка 170 тыс. м2 построенных или строящихся объектов light industrial проданы не более 50%. А многие заявленные ранее проекты в текущих условиях даже не выйдут на стройку, — считает партнёр "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Алла Сидоренко. Заявленный "Прайм Девелопмент“ проект достаточно интересен. Преимуществом кроме локации и качества подготовки инженерной и транспортной инфраструктуры является то, что собственник реализует в рамках проекта многофункциональные пространства, а проект light industrial запланирован к реализации во второй очереди. 26 ноября XII отраслевой форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» откроет сессия №1 «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL». РЕГИСТРАЦИЯ 🤩СКЛАДЫ РОССИИ #ГлавныйСкладскойФорум#арендасклада#инвестиции#девелопмент#строительствосклада#складскаянедвижимость#ВРЕМЯСИЛЬНЫХ#lightindustrial

Итак, 100 голосов и определенная выборка имеет место быть по вопросу вакансии на складах. ✅ Примечательно, что 46% (почти половина) отметила, что их текущий склад переполнен (хорошо, значит, бизнес идёт!) и вроде как компании в поиске более просторных помещений. ✅ 20% - свободная площадь до 1000 кв.м. В целом это не так много, потому что определенная сезонность имеет место быть + запас разумной свободной площади - это тоже не криминал. ✅ Но вот в сумме 29% тех, кто проголосовал, имеют излишки от 3000 до 5000 и более свободных кв.м. И понятное дело, что если компания брала склад в длительную аренду на 7-10 лет, это "гуляй-поле" выводит руководство из зоны комфорта. Остаётся или сдавать в субаренду, или пробовать (лучше с привлечением логоператора) оказывать услуги сторонней компании на этих метрах. ✅ В любом случае, вакансия на рынке уже имеет место быть. По рынку Московского региона цифры в марте озвучивались около 7%, сейчас уже корректируют в сторону 2-3%. ✅ Про Петербург озвучивают цифру вакансии аж в 12%. По другим регионам данных пока не видел. Будем следить за ситуацией. #складыроссии#арендасклада#покупкасклада#складскаянедвижимость#девелопмент#строительство#lightindustrial#инвестиции#склады Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

Ozon и Wildberries арендовали у партнера MR Group склад рядом с Домодедовом Маркетплейсы по-прежнему выступают основными резидентами логистических объектов даже на фоне снижения спроса на аренду складов. Онлайн-ритейлер Ozon арендовал у RBNA склад на 40 600 кв. м на территории логистического комплекса «Парк М-4» в Домодедовском районе Подмосковья. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель девелопера. По его словам, маркетплейс планирует использовать эти площади под сортировочный центр. Директор по логистике Ozon Алла Кулижникова информацию о сделке подтвердила, уточнив, что дополнительные помещения понадобились компании в связи с ростом количества клиентов. Она напоминает, что по итогам II квартала число покупателей у Ozon превысило 60,5 млн, а число активных продавцов достигло 600 000 человек. Условия транзакции стороны не разглашают, но их представители утверждают, что договор между ними подписан на длительный срок. 48 000 кв. м там же арендовал Wildberries. Маркетплейсы намерены разместить там сортировочные центры. Сами сделки уже закрыты. Ставка оцениваются на уровне 13 500 руб. за 1 кв.м в год с учетом операционных расходов и НДС. P.S. Вот интересно, что будет с персоналом, который может бегать из одного склада в другой и выбивать себе лучшие условия 🤷‍♂️#ВРЕМЯСИЛЬНЫХ#СКЛАДЫРОССИИ#главныйскладскойфорум#ЗПИФ#инвестиции#складскаянедвижимость#девелопмент#lightindustrial 🤩СКЛАДЫ РОССИИ

Промышленный парк "Якты Юл" в Казани выходит на рынок. В настоящий момент готов мастер-план и завершены проектные изыскания, в процессе - подведение сетей и коммуникаций. Якорный резидент - Wildberries. Общая площадь - 167 Га, а площадь застройки - 989 тыс. кв. м. Идея создания парка - крупного логистического хаба для селлеров Wildberries - появилась еще в 2020 году, но была отложена, а в 2024 году Татьяна Ким вернулась к ней на встрече с главой республики Рустамом Миннихановым. Сейчас промпарк на трассе М-12 уже фактически готов к пошаговой реализации - завершаются работы по подведению сетей и коммуникаций. Потенциальным резидентам предлагаются как участки под застройку, так и готовые помещения - объекты будущего строительства. Подведенная мощность - 15 МВт, водоснабжение - 850 куб. м в сутки, газ - 8 500 куб. м в час. Вопрос, не будет ли транспортного коллапса при таком объеме резидентов. Это первое. Однозначно будет перетягивание кадров на склад WB от соседей. Этот вопрос также возникнет. Будет ли создана экосистема для персонала парка. В каком виде? В каком объеме и какого качества? #ВРЕМЯСИЛЬНЫХ#СКЛАДЫРОССИИ#главныйскладскойфорум#ЗПИФ#инвестиции#складскаянедвижимость#девелопмент#lightindustrial CRE 🤩СКЛАДЫ РОССИИ

26 ноября на XIII отраслевом форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» выступит Дмитрий ЛЕВИН, Руководитель проектов УК «Гамма Групп». Тема доклада: «Применение ЗПИФ для проектов складской и индустриальной недвижимости». Ключевые тезисы: ⚡️Преференции от задействования Фонда при владении, покупке, строительстве склада, инвестировании в складскую недвижимость. Примеры из практики. ⚡️Используют многие, но не все. Случаи, когда ЗПИФ не востребован. ⚡️Привлечение инвестиций посредством запуска собственного Фонда, насколько реально? РЕГИСТРАЦИЯ Инвестиционная привлекательность индустриальных проектов в России будет только возрастать. Делегаты смогут получить исчерпывающую информацию по тематике ЗПИФов и провести консультации по своим текущих и будущим проектам ✊🔥 УК «Гамма Групп» - одна из лидирующих компаний рынка, в портфеле которой несколько десятков успешно реализованных проектов в сфере коммерческой недвижимости! #ВРЕМЯСИЛЬНЫХ#СКЛАДЫРОССИИ#главныйскладскойфорум#ЗПИФ#инвестиции#складскаянедвижимость#девелопмент#lightindustrial 🤩СКЛАДЫ РОССИИ

Отличие мультитемпературного склада на Велижанском тракте — высота потолков, которая составляет 14 метров. Здесь шесть ярусов хранения. Рациональное распределение пространства по вертикали дает возможность оптимизировать логистические процессы, существенно увеличить общую вместимость на единицу площади. Комплекс разделен на 18 секций и не имеет промежуточных колонн. За счет этого возможна установка всех видов стеллажного и фасовочного оборудования. Каждая секция имеет 3-4 погрузочно-разгрузочных дока и оснащена всем необходимым оборудованием. Планировкой комплекса предусмотрены офисно-бытовые помещения. Складской комплекс обеспечен надежным оборудованием, включающим современные системы безопасности и контроля. Объект имеет удачное месторасположение для организации работы потенциальных арендаторов: с территории комплекса будет отдельный заезд и выезд на Велижанский тракт, что дает возможность миновать трафик дорожно-транспортной сети. Месторасположение позволяет в кратчайшие сроки осуществлять доставку грузов по всему Урало-Сибирскому региону. С запуском проекта в Тюмени регион получит не просто склады, а целостную логистическую инфраструктуру, где каждый элемент работает на общую цель — обеспечение бесперебойной логистики и оптимальное управление товарными потоками. Наши арендаторы получат полноценную систему, готовую к решению самых сложных задач современного бизнеса, — прокомментировал Антон Миронов. В конце 2023 г. СТРОЙТЭК завершил строительство мультитемпературного комплекса хладотерминал «Восток» площадью 17,5 тыс. кв. м, расположенного на дублере Сибирского тракта. В собственности компании — комплекс хладотерминалов на улице Монтажников в Екатеринбурге. #складыроссии#арендасклада#покупкасклада#складскаянедвижимость#пожарнаябезопасность#девелопмент#строительство#lightindustrial#инвестиции Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

Екатеринбургская компания СТРОЙТЭК ведет строительство второй и третьей очередей мультитемпературного склада на Велижанском тракте Тюмени. Проект открыт для арендаторов. СТРОЙТЭК — известная в России строительная компания, в активе которой жилая и коммерческая недвижимость, а также социальные и инфраструктурные объекты. В портфеле компании — два собственных комплекса для хранения и обработки замороженных и охлажденных продуктов питания в Екатеринбурге. Наращивая успешный бизнес, компания вышла на рынок Тюмени, где возводит первый масштабный мультитемпературный складской комплекс площадью 22 тыс. кв. м с объемом инвестиций 2,5 млрд руб. Это единственный подобный проект в регионе. Его успешная реализация откроет перспективы для оптимизации транспортных потоков из Центрального и Уральского Федеральных округов в направлении Тюменской области, включающей ХМАО и ЯНАО. От складской логистики как ключевого звена в цепочке поставок зависит оперативность, надежность и экономическая целесообразность транспортировки грузов. Современные склады становятся не просто ангарами для хранения с бытовыми кондиционерами, а высокотехнологичными комплексами с автоматизированными системами управления. От наличия хладотерминалов — неотъемлемай части современной логистической инфраструктуры — напрямую зависит развитие дистрибуции и ритейла продуктов питания в регионе, — комментирует руководитель проекта Антон Миронов. Арендаторы разного масштаба Проект тюменского складского комплекса включает три очереди. Первый арендатор — «Сберлогистика». Компания сформировала распределительный центр для сервиса по доставке продуктов «Самокат». Для «Сберлогистики» на этапе возведения застройщиком были учтены особые пожелания в плане технических условий. Еще одним арендатором стал 3PL оператор — екатеринбургская компания «Север ТСЛ», которая оказывает логистические услуги (хранение, обработка, доставка грузов) и обслуживает производителей продуктов питания. Сейчас идет строительство второй и третьей очередей. Проект будет полностью готов в первом квартале следующего года. Как показал опыт «Стройтэка», мультитемпературные склады пользуются спросом у крупного сетевого бизнеса и успешно используются как масштабные распределительные центры. Однако владельцы небольших и средних компаний также могут стать участниками проекта. Аренда площадей в крупном высокотехнологичном центре — это хорошая возможность открыть новые перспективы для развития, получив в свое распоряжение всю необходимую инфраструктуру и техническое обеспечение для логистических операций. Минимальная площадь аренды составляет от 1000 тыс. кв. м. Новые возможности для ритейла Запуск мультитемпературного комплекса дает возможность существенно расширить инфраструктуру для хранения и логистики продуктов с особыми режимами хранения в Тюменской области. Склад будет оснащен холодильным оборудованием с поддержкой температурного режима хранения от -20°С до + 6°С. Технические характеристики позволяют хранить большую номенклатуру продукции, что вместе с транспортной доступностью делает складской комплекс привлекательным для компаний разного масштаба и самого разного профиля деятельности. Высокотехнологичных площадей с мультитемпературным режимом на рынке Тюмени практически нет, при этом надежные поставки продуктов на рынок требуют долговременной аренды холодильных площадей, которые мы сможем предоставить. Это даст новый импульс развития логистики в регионе, — говорит Антон Миронов. #складыроссии#арендасклада#покупкасклада#складскаянедвижимость#пожарнаябезопасность#девелопмент#строительство#lightindustrial#инвестиции Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

Интересные решения. У кого используются подобные бетонные направляющие для грузовых авто на складах? 🤔🥁 #складыроссии#арендасклада#покупкасклада#складскаянедвижимость#пожарнаябезопасность#девелопмент#строительство#lightindustrial#инвестиции Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia