Получили аналитику по коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Очень интересная ситуация.
(Сори, но цифр много)⬇️
На рынке офисов Екатеринбурга спрос растёт, а новых объектов почти нет. На мой взгляд - это парадокс!
✔️ За первое полугодие 2025 года в городе не ввели ни одного бизнес-центра, и общий качественный фонд (А, В+, В) стоит на уровне 1,05 млн кв. м .
✔️ Вакантность минимальна: в классе А — всего 1,8 %, в В+ — 1 %, в В — 4,1 %. Для понимания — это уровень «почти всё занято». В результате арендаторы конкурируют за метры, а ставки ползут вверх:
• класс А — 3 280 руб./кв. м/мес. (+21 % за год),
• класс В+ — 2 340 руб. (+36 %),
• класс В — 1 670 руб. (+13 %).
✔️ Цены на покупку офисов тоже показывают сильный рост. Первичка — 226 500 руб./кв. м (+37 % за год), «вторичка» в классе В — 210 900 руб. (+13 %). Доходность аренды в сегменте B и C держится на уровне 9,4 %, что выше многих альтернативных инструментов.
Строительство ведётся, но в ограниченном объёме. Сейчас на стадии стройки — 244 тыс. кв. м, из них реально активно строится лишь 138 тыс. Это означает, что даже к 2026–2027 годам рынок не получит резкого предложения: прогноз ввода на 2026 год — 58 тыс. кв. м, на 2027 — 40 тыс. кв. м .
Вывод простой: офисы класса А и B+ в Екатеринбурге становятся дефицитом, ставки растут, а стоимость объектов на продаже уверенно движется вверх. Для бизнеса это значит — бронировать площади нужно заранее, для инвесторов — сейчас идеальное окно, чтобы зайти в качественные проекты, пока рынок не ушёл ещё выше.
В «Атласе» мы используем эту ситуацию и свои решения предлагаем рынку.
#Девелопер#БизнесИдеи, #Архитектура#ЖизньБизнесмен#Строительство#Лидерство#ПремиальнаяНедвижимость
Где брать новые идеи для бизнеса? Уже много лет слежу за ежегодным рейтингом самых быстрорастущих компаний США Inc5000 и Европы Inc5000-Europe
На сайте удобная таблица с сортировкой по отраслям и росту оборотов. Про каждую компанию есть подборка статей и ссылка на сайт.
Очень рекомендую для поиска идей и новых бизнес-моделей.
#бизнесидеи
Девелопмент со смыслом ❤️🔥
«Железно» начал свою деятельность в 2011 году, и за это время от строительства промышленных предприятий девелопер перешел к созданию настоящих мини-городов.
Сегодня компания представлена в 5 регионах России. Статус федерального девелопера требует масштабной трансформации, которая поможет сделать позиционирование более точным и емким и раскрыть многообразие накопленных смыслов федерального бренда «Железно» с помощью ребрендинга.
«Железно» верит, что каждый человек способен менять себя и окружающий мир к лучшему, когда его сердце горит идеей. Девелопер нашел метафору, которая отражает суть подхода к работе — это раскалённый металл. Так компания пришла к слогану «Девелопер с горящими глазами и горячим сердцем».
Во всех проектах «Железно» каждый элемент продуман до мелочей и сделан осмысленно: архитектура — со смыслом, дворы — со смыслом, благоустройство — со смыслом, озеленение — со смыслом, квартиры — со смыслом, сервис — со смыслом, поэтому компания закрепила обновленное позиционирование: «Железно» — это девелопмент со смыслом.
Вместе с ребрендингом «Железно» обрёл новый смысл, который всегда старался закладывать в свои проекты — сочетание доведенной до идеала функции и искренней от использования эмоции.
Сегодня «Железно» готов к тому, чтобы весь рынок увидел всю силу девелопмента со смыслом, сокрытую внутри. Так теперь выглядит характер бренда.❤️🔥
#Девелопер
Блестит только золото
Как выпускник одной из лучших спортивных школ мира, многие вещи, которыми руководствуюсь сегодня, взял именно из своей любимой Самбо-70.
🎗 В основе успеха лежит мастерство сотрудников, воля к победе и командный дух.
🎗 Руководитель отвечает за всё и всех.
🎗 Уметь, вдохновлять сотрудников на победы и поддерживать в сложные времена - одна из главных составляющих в работе руководителя.
🎗 Если в команде нет дисциплины и порядка, не стоит на многое рассчитывать.
🎗 Нужно анализировать и считать всё, что можно измерить. Статистика - важная составляющая успеха.
🎗 Провалы и неудачи - не конец света. Достаточно проанализировать ситуацию, выявить ошибки и снова идти вперёд.
🎗 Обязательно выявлять узкие места, даже если дела идут очень хорошо.
🎗 В сложных ситуациях всегда самые большие возможности.
🎗 Работать с удовольствием. Думать о новой самомотивации.
🎗 Искать новые схемы и подходы к работе. Выделять время и ресурсы на эксперименты.
🎗 Не тратить время на пустые дела. На работе выкладываться на полную. Отдыхать на отдыхе.
🎗 Результаты всегда говорят лучше любых слов.
На фото с друзьями - один из визитов в школу, как раз на фоне зала нашего класса, где тренировались.
#лидерство
Каким будет новое здание научного центра «Ломоносов-2» при МГУ
Архитектурное бюро Marks Group победило в конкурсе на концепцию проекта «Ломоносов-2». Это вторая флагманская площадка в составе научно-технологического центра (ИНТЦ) МГУ «Воробьевы горы» на западе Москвы, предназначенная для размещения научно-технологических компаний, стартапов и лабораторий.
Каждый из четырех блоков здания общей площадью 60 тыс. кв.м будет олицетворять атом. Фасад сделают из стекла с разным уровнем прозрачности, что позволит визуально размыть границы этажей. Этот эффект также усилит игра света на плоскостях. Вечером футуристичное здание украсит архитектурная подсветка.
Интерьеры здесь будут выполнены в стиле хай-тек. На территории вокруг кластера высадят деревья, создадут прогулочные маршруты и зоны отдыха.
#архитектура
Подпишитесь на «Про квадраты»
На чем можно и нельзя экономить при благоустройстве новостроек: советы архитектора
Благоустройство дворов в новостройках часто сталкивается с рядом проблем, связанных с дисбалансом в планировании, нехваткой инфраструктуры для разных возрастных групп, проблемами с парковкой, освещением и другими аспектами.
Как грамотно распределить бюджет при благоустройстве территории — без лишних трат, но и без ущерба качеству? Разбираемся вместе с Гульнарой Сафаровой, архитектором общественных пространств и основателем Safarova+(lab).
✋На чем нельзя экономить:
🔹Проектирование и команда. Экономия на проектировщиках оборачивается самыми дорогими ошибками.
🔹Планировочная логика. Хорошая пространственная схема важнее дорогих материалов и определяет удобство среды.
🔹Сроки и ранние закупки. Опоздания повышают стоимость и срывают графики — время на стройке дороже всего.
🔹Основные твердые покрытия. Материалы и покрытия должны быть прочными и долговечными, здесь экономия ведет к ремонту.
👌На чем можно сэкономить:
▫️Материалы без потери логики пространства. Гравий, щепа и деревянные настилы подходят для второстепенных маршрутов и заметно снижают бюджет.
▫️Освещение — если оставить только функционал. Нормативный рабочий свет решает основную задачу. Декоративная подсветка — не обязательна.
▫️Озеленение с заменой ассортимента. Газон дорог в уходе. Многолетники, кустарники или почвопокровные — дешевле в долгосрочной перспективе.
▫️Стандартизация решений. Типовые элементы и проверенные решения сокращают затраты без потери качества.
#архитектура
Подпишитесь на «Про квадраты»
Завершили реставрацию фасадов Центрального телеграфа. Москвичи снова могут увидеть исторический глобус и часы с колоколом
Верхнюю часть башни венчают чугунные решетки, а центральную часть фасада украшает герб СССР — земной шар (глобус) в обрамлении двух снопов пшеницы, перевязанных лентами, с серпом, молотом и красной звездой. Специалисты восстановили каркас, стеклянные элементы и механизм глобуса, который снова будет вращаться вокруг своей оси, сообщается на сайте мэрии.
Также были восстановлены оригинальные часы с витражным циферблатом, который подсвечивается в темноте, а колокол расположен на крыше. Над внутренним двором возвели стеклянный купол, защищающий его от осадков.
Фото: пресс-служба мэра и правительства Москвы
#архитектура
Подпишитесь на "Про квадраты"
Путеводитель по архитектурным стилям: от русского зодчества до XXI века
«РБК Недвижимость» и Музей архитектуры имени А. В. Щусева и завершили совместный проект «Путеводитель по архитектурным стилям».
Все материалы спецпроекта:
▪️XI—XVI векаНовгородская архитектура: самые древние каменные постройки на Руси
▪️XII—XIII векаВладимиро-суздальское зодчество: история и главные памятники архитектуры
▪️XIV—XV векаКак 7 веков назад начиналась каменная Москва. Раннемосковское зодчество
▪️XV—XVIIвекаШатры, узоры и почти барокко: памятники русской архитектуры XV—XVII веков
▪️XVIII векПышная архитектура: как выглядят дома-памятники в стиле барокко в России
▪️XVIII—XIX века Образцовая архитектура: лучшие здания в классическом стиле в России
▪️XIX век Шедевры эпохи без стиля: историзм и эклектика в архитектуре XIX века
▪️Стык XIX и XX веков Эпоха изысканной зрелищности: главные памятники в стиле модерн в России
▪️20-е годы XX векаПоследний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангарда
▪️30-е годы XX векаАрхитектура 30-х годов: от библиотеки Ленина до театра Советской армии
▪️40-е — 50-е годы XX века Эра сталинских высоток и восстановления городов: советский неоклассицизм
▪️60-е — 80-е годы XX векаСоветский модернизм: стиль эпохи борьбы с архитектурными излишествами
▪️Архитектура 90-х: капром, постмодернизм, лужковская и другие стили
#архитектура
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
Архитектура 80-90-хх: капром, постмодернизм, лужковская архитектура и другие
Завершаем серию материалов совместного проекта с МУАРом, даже как-то жалко становится – спецпроет получился отличным. Читаю с наслаждением и вам советую. Поэтому традиционный лонгрид на выходные и картинки из архива Музея для привлечения внимания
Последние десятилетия XX века — странный период в архитектуры, который развивался в последние годы существования СССР и уже новой России. Именно тогда у нас появился и свой «Парфенон», и самое уродливое здание, и вновь воссозданный храм Христа Спасителя.
Архитектуру конца XX века принято называть постмодернизмом. Однако в России за этим стилем стояло нечто иное, чем на Западе. В рамках совместного спецпроектом с Музеем архитектуры имени Щусева рассказываем:
▪️о самых известных зданиях того периода и о создавших их архитекторах.
▪️что такое стиль капром, который был только в России, и какое отношение он имеет к постмодернизму;
▪️о каком здании конца XX века сам его автор говорил «Я построил Парфенон»;
▪️что задумали раньше — восстановление храма Христа Спасителя или строительство «Москва-Сити»;
какая из построек этого времени напоминает детский конструктор;
▪️какое здание той эпохи назвали самым уродливым в Москве;
▪️и о многом другом.
Подробнее в материале
#архитектура
Подпишитесь на канал
Москвичи решат судьбу дома-книжки на Арбате на голосовании
Коллеги из РБК выпустили эксклюзив. Интересно повторит ли здание СЭВ судьбу монорельса или дороги в Лосином острове?! «Вставная челюсть» Арбата может оказаться без главного зуба
Жителям столицы предложат несколько вариантов бывшего здания Совета экономической взаимопомощи на Новом Арбате, два из которых будут предусматривать сохранение дома-книжки
▪️Первая концепция основана на синтезе истории и современности: этот вариант сохраняет облик привычной горожанам «книжки» и дополняет ее новым зданием, напоминающим свиток. Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов уточнил, что эта концепция была разработана им как руководителем авторского коллектива совместно с коллегами из «Моспроекта-4».
▪️Второй проект - появление трех высотных корпусов, в архитектуре которых сохраняются линии и формы, напоминающие историческое здание. «Такое переосмысление привычной формы отражает, с одной стороны, преемственность традиций и культуры, с другой, символизирует перерождение», - пояснил Кузнецов. Эта концепция разработана компанией «Киевская площадь».
▪️Третий вариант - обновлении здания по современным технологиям и его сохранении как композиционной точки района. Рядом возведут еще один дом-книжку, который будет выше и монументальнее. В этой концепции, также разработанной «Моспроектом-4», сохраняется общая логика застройки, а историческое наследие переосмыслено и дополнено новым функционалом.
#архитектура
Подпишитесь на канал
Советский модернизм: стиль эпохи борьбы с архитектурными излишествами
Традиционный лонгрид на выходные. Как обычно фотки из архива МУАРа для привлечения внимания
К 60-м годам XX века в нашей стране во второй раз за годы советской власти произошел радикальный перелом в подходе к архитектуре, сопровождаемый активной критикой прошлых традиций (в первый раз такое случилось в 30-е годы). Новый формирующийся стиль получил название советского модернизма.
В рамках спецпроекта «Путеводитель по архитектурным стилям» рассказываем о самых знаковых постройках этого периода и создавших их архитекторах. Несмотря на то что эпоха советского модернизма была периодом анонимных архитекторов (потому что делать проекты стали не отдельные зодчие, а целые коллективы), имена главных авторов проектов сохранились в истории.
❗️А также рассказываем:
▪️почему советский модернизм — не то же самое, что модернизм на Западе;
▪️как зодчие, воспитанные на академической архитектуре, справлялись с введенным в этот период запретом обращаться к историческим образам в архитектуре;
▪️почему именно в этот период появились не только кубы и призмы, но и сложные по форме здания, которые теперь считаются шедеврами архитектуры;
▪️где именно в Москве находится первый дом «на ножках» эпохи советского модернизма;
▪️и о многом другом.
Подробнее в материале
#архитектура
Подпишитесь на канал
В 1935 году в Москве стартовала стройка будущей главной выставки страны, а ее открытие состоялось ровно 86 лет назад — 1 августа 1939 года.
Вспоминаем, как создавалась и менялась ВДНХ — от первых павильонов до современных музеев, фонтанов и «Солнца Москвы».
#архитектура
🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram
МУАР рассказал о нашем спецпроекте "Путеводитель по архитектурным стилям"
Не добрались руки самому написать о совместном проекте, зато этот кейс отлично разобрала Елизавета Баранова, руководитель отдела по связи с общественностью Музея. Тут подробно и о самом проекте, а также опыте его реализации. Я думаю, интересно будет не только пиарщикам.
Смотрите с 2:50, там не долго https://www.culture.ru/live/broadcast/134686/muzeinye-marshruty-dlya-pr-sluzhb-muzeev-vzaimodeistvie-muzeev-s-kommercheskimi-partnerami
#архитектура
Подпишитесь на канал