Post #8115

Дубай отменил порог по визе. Что это значит С 1 мая 2026 года в Дубае больше нет минимальной цены недвижимости для двухлетней визы инвестора. Раньше порог был 750 000 дирхамов (примерно $204 тыс. или 15,3 млн рублей). Теперь – ноль. Теперь: • Если покупаешьодин – порога нет вообще. Подойдёт любая квартира, оформляемая в полную собственность (по-местному это называется фрихолд – freehold, полное владение в специальных зонах для иностранцев). Нужна только справка о как минимум 50% оплате. • Если покупаете вдвоём, втроём, всей семьёй – по 400 000 дирхамов на каждого (примерно $109 тыс.). То есть студия в районе JVC (Jumeirah Village Circle – большой жилой район Дубая, считается недорогим, но приличным) за 350 000 дирхамов – около $95 тыс. – теперь даёт визу. Раньше не давала. И ещё момент: семья из четырёх человек покупает квартиру за 1,6 млн дирхамов, оформляет по 400 тыс. на каждого – получает четыре отдельные визы. Для семей это многое меняет. Что даёт виза: • Право жить в ОАЭ без работодателя-спонсора • 0% подоходного налога • 0% налога на прирост капитала (когда продаёшь актив дороже, чем купил) • 0% налога на наследство • Можно перевезти семью – жену/мужа, детей, родителей • Можно открывать счёта в местных банках (и спокойно оплачивать Apple) Здесь важно понимать, что это резидентство (ВНЖ), а не гражданство. Паспорт ОАЭ так не получить, его вообще крайне сложно получить, если, конечно, вы не Дуров. Зачем это Дубаю? Не из доброты, милосердия и любви, а конечно, из-за проклятых денег. Логика простая: В 2026 году к сдаче готовится примерно 50 000 квартир. Большая часть – в массовом сегменте от 350 до 750 тысяч дирхамов. Раньше такие квартиры визы не давали, поэтому и покупателей на них было меньше. Теперь дают – круг покупателей сразу расширился. Что с рынком? Первая коррекция за 5 лет – продажи квартир в марте упали почти на 20% за месяц – до 37,2 млрд дирхамов. Главный индекс цен на жильё (его считает компания ValuStrat) показал минус 5,9% за месяц – впервые с 2020 года. Биржевой индекс DFM Real Estate (Emaar Properties, Emaar Development, Union Properties и др.) обвалился примерно на 21% . Заполняемость отелей в марте – 31% против 71% год назад. Причина понятна – иранская война. ОАЭ за полтора месяца перехватили, по официальным данным, 537 баллистических ракет и 2 256 дронов. Инвесторам, ясно дело, это не очень нравится – например, каждый восьмой британец, живший в ОАЭ, уехал из страны (слабаки). Но если смотреть весь первый квартал целиком – он закрылся в плюсе: +23% год к году по стоимости сделок с жильем. Спасли огромные январь и часть февраля до войны. В марте был провал, апрель уже частично отскочил. На вторичном рынке владельцы пробуют скидки 15–30%, чтобы быстро продать. Крупные застройщики ОАЭ (Emaar, Damac, Aldar) скидок принципиально не дают. Средние и мелкие – режут первоначальный взнос и удлиняют рассрочку, лишь бы продать. Плюс дарят разные подарки – типа меблировки. Что дальше? Честно? Никто не знает. Потому, что пока ничего не закончилось. И хотя стороны перешли к горячему «перемирию» с блокадами, запасов ракет и дронов хватит еще на пару месяцев активный боевых действий. И часть из них может прилететь в Эмираты. ✔️ В итоге, окно возможностей сейчас интересное – визы стали проще, цены ниже февральского пика, рубль крепкий и платежи как-то идут. Но премию за геополитический риск рынок ещё не отыграл. Кто любит острые ощущения – уже там. Кому нужна предсказуемость – подождите ещё месяц-другой, посмотрим, что будет с перемирием. 👍 Мои любимцы – брокеры, продающие Эмираты. Их послушать – все отлично, война – понарошку, горящие пятизвездочные отели и подбитые небоскребы только привлекают туристов и резидентов, а сейчас – самое лучшее время брать, потому что есть дураки, которые решили, что монархии залива больше не тихая гавань, и сливают объекты. Черт, я пока писал, сам поверил. 🤡 💬Мой канал в МАКСе