AIYA Bureau

Новая подборка света от дизайнеров AIYA Bureau Собрали бренды и объекты, к которым возвращаемся вновь и вновь — свет, который работает как часть архитектуры пространства: — Serpentine floor lamp by Oscar Piccolo — Luminária de Chão by Rafael Triboli — Sconce by C A D I S — The IRIS Lamp — collaboration between Romain Gratiot and Natacha Birds — The Dweller Table Lamp by Fenna Kosfeld — Lamp by James Cherry Studio Исследования показывают, что качественное освещение может повышать продуктивность и уровень комфорта до 18%

Недавно на нашем канале вышел пост про то, как дизайн интерьера увеличивает стоимость и ускоряет продажу премиальной недвижимости. Сегодня хотим разобрать другой важный тренд: почему все больше внимания при оценке объектов уделяется их ликвидности — тому, насколько легко и быстро их можно перепродать. Традиционно эффективность инвестиций в недвижимость оценивают тремя параметрами: доходностью, ростом капитала и ликвидностью. Поскольку именно последний пункт напрямую защищает капитал, в турбулентном 2026 году он выходит на первый план — это подтверждают исследования Savills и Knight Frank. Теперь премиальные объекты оценивают не по затратам на входе или потенциалу для ремонта, а потому, насколько быстро и при каких условиях их можно вернуть на рынок. Параллельно продолжает расти глобальный спрос на готовые дома. Как пишет РБК Недвижимость, интерес к готовым квартирам в премиальном сегменте растет как на рынке вторичного жилья, так и в новостройках. А доля проектов столичных девелоперов с дизайнерской отделкой может вырасти на 5–10% в перспективе двух лет. В этой логике интерьерный дизайн перестает быть исключительно эстетическим инструментом и становится частью инвестиционной стратегии. Спрос концентрируется вокруг объектов с полностью меблированным интерьером, продуманной планировкой и интегрированными технологиями умного дома. Интересная динамика прослеживается и в самом подходе к инвестициям в недвижимость. По данным отчета UBS Real Estate Focus 2026, инвесторы все чаще используют портфельный подход: распределяют капитал между странами и валютами, вкладываются в объекты с разной доходностью, риском и ликвидностью.

AIYA Bureau на Кипре Мы активно ведем работу на острове: подключаемся на разных этапах стройки, ведем проекты под авторским надзором, а также помогаем оценить инвестиционную привлекательность недвижимости. Связаться с нами: +44 7478 189260 [email protected]

Проект для жилого комплекса делюкс-класса В одном пространстве мы объединили лобби, офис продаж и зону управляющей компании. Пространство более 380 м² выстроено вокруг трёх задач: работа с клиентами, повседневная работа команды и внутренние процессы. Стеклянные перегородки и мебель помогают разделить зоны, при этом пространство остаётся открытым и легко читается.

Tatler Homes Asia опубликовали home tour нашего проекта «Загородная резиденция в Московской области для семьи из пяти человек» Дом площадью более 980 м² выстроен на балансе между общими пространствами и приватными зонами Читайте подробнее — по ссылке

Дизайн увеличивает стоимость недвижимости в Великобритании до +19% и ускоряет продажу в среднем на 65% По данным исследований The Modern House совместно с Dataloft, дизайн-ориентированные объекты в Великобритании продаются в среднем на 12% дороже, а в сегменте свыше £1 млн рост стоимости может достигать 19%.По данным Home Staging Association UK, такие объекты продаются на 8–12% дороже и в среднем на 65% быстрее. Инвестиционный подход к интерьеру отличается от работы c трендами. Мы выстраиваем планировку, чтобы её было легко понять. Открываем пространство и усиливаем естественный свет. Подбираем материалы, которые сохраняют актуальность и не требуют частого обновления. Первое, что влияет на ликвидность, — планировка. Когда человек сразу понимает, как он будет жить в этом доме, решение принимается быстрее. Второй фактор — свет. В Лондоне это критично: работа с инсоляцией и раскрытием пространства напрямую влияет на то, как воспринимается уровень объекта. Третий — материалы. Натуральные и долговечные решения усиливают объект и помогают сохранить его стоимость. Мы учитываем эти параметры ещё до начала проекта — на этапе выбора и разработки концепции, чтобы решения усиливали объект с точки зрения стоимости и дальнейшей продажи.

Таунхаус в Лондоне, 223 м² спокойного, многослойного пространства Обеденная зона становится центром дома. Большой деревянный стол Flexform рассчитан на 8–9 человек, вокруг: мягкие кресла Meridiani, стулья Andreu World и пуфы Restoration Hardware. Светильник Articolo над столом собирает всю композицию. Гостиная формируется вокруг камина и зоны общения. Диван Meridiani мы дополнили креслами Christophe Delcourt, а в центре разместили журнальный стол Salvatori из черного мрамора. За зоной отдыха - стеллаж Cattelan Italia, который завершает композицию. Кухня плавно переходит в приватный сад. С помощью мебели Roda мы разделили пространство на две части: для отдыха и для неформальных встреч на открытом воздухе.

Мы подключаемся к проекту ещё на этапе выбора недвижимости — когда принимаются ключевые решения На этом этапе важно не только оценить объект в текущем состоянии, но и увидеть его потенциал — какие изменения могут усилить пространство и повысить его стоимость. Мы анализируем планировку, смотрим, как работает пространство и предлагаем, как его можно улучшить. Учитываем архитектурные и инженерные ограничения, а также специфику согласований в конкретной локации. Параллельно считаем бюджет, раскладываем затраты по этапам и оцениваем инвестиционный потенциал. Мы работаем с проектом как с системой: заранее определяем бюджет и сроки, учитываем внешние факторы и риски и на основе накопленного опыта понимаем, какой объём инвестиций будет оправдан и как он повлияет на стоимость объекта.

По данным Knight Frank, премиальная недвижимость в центре Лондона выросла более чем на 40% за последние 10 лет. Рынок остаётся устойчивым, но внутри него регулярно возникают фазы переоценки. Сейчас именно такой период. Часть объектов выходит на рынок с ценой, которая не полностью отражает их будущую стоимость. В этот момент особенно важно сделать точный выбор: учитывать локацию, планировку и видеть инвестиционный потенциал объекта на несколько шагов вперёд. Мы подключаемся на этапе выбора недвижимости и помогаем принять обоснованное решение: — анализируем, как устроено пространство и насколько удобно в нём жить — оцениваем, как объект можно трансформировать и улучшить — учитываем архитектурные и инженерные ограничения — формируем предварительную концепцию — просчитываем бюджет и инвестиционную привлекательность Это позволяет заранее понять, какие изменения действительно увеличат стоимость объекта и повлияют на его дальнейшую продажу.

Наш новый проект винного бара в Лондоне опубликовали в Vogue Adria В основе — идея «informal elegance»: интерьер, который ощущается естественным и обжитым. Тёплое дерево, натуральные материалы и мягкий свет формируют атмосферу. Читайте подробнее — по ссылке

Лобби как продолжение архитектуры. Показываем проект, разработанный для клубного дома делюкс-класса. Мы работали с пространством как с частью большого жилого проекта, где важно не только само лобби, но и его роль в общей структуре здания. Наша задача заключалась в том, чтобы продолжить архитектуру внутри: выстроить логику движения, зонирование и связать материалы и свет в единую структуру. Поговорили с дизайнером проекта о деталях и решениях: В основе — ритм фасадов, пластика и тактильные материалы, которые переходят из архитектуры в интерьер и формируют единое пространство. Планировка выстроена как последовательность зон: ресепшен, открытые зоны ожидания и более приватные места для общения. В основной зоне — диван Ernest от Poliform и кресла Clara от Frigerio, композиция из столов Molteni & C и Minotti. В более приватной части — диван Julep от Tacchini. Свет усиливает архитектуру. В проекте использованы изделия Tier и Pace, бра Pipeline от A-N-D, световая инсталляция Vale System и Infinito от Davide Groppi. Работаем с проектами такого масштаба — от частных резиденций до жилых комплексов.

Наш новый проект — лобби для жилого комплекса делюкс-класса — опубликован на Archello Это одна из ведущих платформ о современной архитектуре. В AIYA Bureau мы работаем с проектами разного масштаба — от частных резиденций до общественных пространств в жилых комплексах. В этом проекте лобби решает сразу несколько задач: формирует первый контакт с объектом, задаёт логику взаимодействия с пространством и повышает воспринимаемую ценность объекта. Посмотреть проект можно на Archello