Post #13343

🔔 Строящиеся ЖК стали дороже сданных Такая ситуация сложилось на рынке новостроек в Новой Москве и Московской области. Квартиры в готовых ЖК от застройщиков там стоят 259 и 213 тыс. ₽ за метр, тогда как жилье с заселением в 2028 году — на 19% и 30% дороже. В старых границах столицы такого (за счет больших непроданных запасов в премиальных ЖК) нет — проекты 2028 года дешевле сданных (на 8%). ▶️Но здесь есть иная проблема — уже более 75% всех лотов внури МКАД продается по цене выше 500 тыс. ₽ за “квадрат”. Профинансировать такую сделку будет сложно как за счет ипотеки (даже под гипотетические 12% для комфортного обслуживания выплат нужен будет доход от 360 тыс. ₽ за однушку или 550 тыс. ₽ за двушку), так и продав вторичку (где “средний” метр стоит ~420 тыс. ₽). 💬Алексей Попов, главный аналитик Циан #аналитика 🔑Циан для профи в MAX