Post #581

🤕Что беспокоит арендодателей? 🔺Арендодатели не готовы после завершения строительства вкладывать дополнительные средства в ремонт, ожидая, что доход начнет приходить без дополнительных вложений, которые не были предусмотрены ранее. Но зачастую, спустя некоторое время, понимают, что несут потери, т.к.запрос на помещения без ремонта низкий, и помещение простаивает, «съедая» деньги и не принося доход. 🔺Арендодатели опасаются вкладывать деньги в ремонт помещений, не понимая, какой запрос будет у потенциального арендатора на планировку и отделку. 🔺Арендодатель заинтересован в долгосрочном договоре (не менее года), остерегаясь выезда арендатора через пару месяцев из-за отсутствия бюджета. Последние несколько месяцев мы часто слышим опасения арендодателей в отношении платежеспособности арендатора. 🛟Как помогают решить эти вопросы эксперты? 😀 В отношении вопросов, связанных с ремонтом, эксперты рекомендуют собственникам помещений сделать ремонт части помещений, хотя бы небольшой, например, одной четвертой площади. Это даст собственнику понимание «эффекта ремонта» и реакции со стороны потенциальных арендаторов. 😀 Агенты, работая с помещениями без ремонта, сосредоточены на поиске оператора, заинтерсованного в относительно большой части помещения, где планирует делать ремонт и отделку под свой бизнес. Показательными здесь являются операторы сервисных офисов и коворкингов. 😀 Что касается платежеспообности арендаторов, здесь без качественного и юридически выверенного договора не обойтись. 😀 Договор должен предусматривать ➡️четкие сроки и условия выплат арендной платы; ➡️условия выхода из договора; ➡️обязательное наличие обеспечительного платежа (депозита), который является «страховкой» рисков арендодателя. Кроме того, согласование и подписание договора «отсечет» арендатора, не уверенного в своем бюджете и финансовых перспективах. 🙂 Выше изложены наблюдения CMWP Uzbekistan за актуальными изменениями настроений арендодателей и собственников офисных помещений класса А и В Ташкента. ℹ️Ответим на вопросы +998 94 777 06 52 #CMWPэкспертиза#ОфисыУзбекистан