CMWP Uzbekistan

ПОЧЕМУ НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕТ НОВОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ? 🙂 Отвечает эксперт-практик, Сергей Филь, коммерческий директор CMWP Uzbekistan: *️⃣ на рынке отсутствует крупный запрос и гарантированный спрос, который мог бы служить достаточным основанием для запуска спекулятивных девелоперских проектов; *️⃣ сохраняются сложности в переговорах по реализации проектов формата Built-to-Suit [BTS]: обе стороны - как девелопер, так и потенциальный арендатор - ожидают гарантий, которые другая сторона не всегда готова или способна предоставить; *️⃣высокая стоимость земельных участков, а также заемного финансирования существенно снижает экономическую привлекательность новых складских проектов и увеличивает инвестиционные риски #НедвижимостьУзбекистан#CMWPэксперт#склады

🇺🇿 Узбекистан сталкивается с вызовом поиска баланса между экономическим развитием и экологической безопасностью. На примере международного опыта экспертам очевидно, что фокус только на одном из направлений сразу негативно отражается на другом. Климатические изменения неизбежно должны учитываться на всех этапах девелопмента и урбанистики. Тема климатических вызовов в современном мире была «красной линией» международного архитектурного конгресса Archica 2026, который прошел в Ташкенте 6 и 7 апреля. 📢Алексей Летуновский, глава проектного консалтинга и управления данными CMWP Uzbekistan, принял участие в качестве спикера в одной из сессий конгресса. 💁‍♂️ В своем выступлении «Влияние климата и экологии на инвестиционную привлекательность недвижимости» Алексей обратил внимание на то, что разные потребители на текущем рынке предъявляют разные требования к недвижимости. На данный момент большинство покупателей квартир думают в основном о цене и локации объекта, а бизнес сосредоточен на поиске офисов с понятными долгосрочными условиями аренды и надежной инженерной инфраструктурой. 💬 Однако все больше внимания со стороны всех групп пользователей обращается к «ощущаемым» экологическим факторам: температуре, загрязненности воздуха и влажности внутри помещений, наличию зеленых насаждений и тени во дворе, – отметил эксперт. Девелоперы и инвесторы должны прислушиваться к пользователям и учитывать постепенное изменение вектора спроса. 💬 На данный момент финансовая оценка проектов и существующих объектов недостаточно учитывает фактор изменяющегося климата и связанные с этим риски. Мы, консультанты, как один из стейкхолдеров процессов девелопмента, приняли решение уделять этой теме больше внимания в нашей работе. #CMWPevent#CMWPUzbekistan#НедвижимостьУзбекистан

😊Торговые улицы Ташкента меняются также стремительно, как и сам город. За считаные годы они расширили свои границы и переросли в ритейл-кластеры, считают эксперты CMWPUzbekistan, выпустив новый обзор по стрит-ритейлу. 📊 Мониторя рынок торговой недвижимости на регулярной основе более 3 лет, эксперты увидели особенность развития сектора стрит-ритейла в Ташкенте. 🛍 Стрит-ритейл в городе располагается, как и в большинстве крупных городов, вдоль основных улиц. В терминологии экспертов эти городские районы обозначались ранее как «торговые улицы и городские торговые зоны» (ранее в TG-канале CMWP) ✅ Сейчас отмечена тенденция формирования торговых кластеров вокруг точек притяжения (метро, парки, рынки, новые ключевые ЖК, МФК) или уже сложившейся торговой улицы. CMWP Uzbekistan выделяет 10 торговых кластеров, которые наглядно отображены на карте. *️⃣Под определением «торговые кластеры» понимается концентрация стрит-ритейла операторов с разными видами торговой деятельности в определенных локациях с очевидной тенденцией ритейлеров к размещению новых торговых точек в них. Обзор стрит-ритейла по торговым кластерам по ссылке на нашем сайте. #CMWPUzbekistan#НедвижимостьУзбекистан#ТорговаяНедвижимость#ритейл

Как создать атмосферу и обеспечить комфортную среду ЖК и МФК, сохранив заявленную девелопером концепцию? Отвечает Евгений Гриханов, директор управляющей компании CMWP Uzbekistan. 🗺 Наиболее уязвимая точка любого жилого или многофункционального комплекса — это первые этажи. Именно они задают тон всего комплекса и формируют стиль. 🏛 Первые этажи зданий призваны создавать удобную среду и соответствовать обещаниям девелопера. Но на практике часто случается иначе. В Узбекистане стоимость денег высока, и девелоперы стремятся максимально быстро вернуть инвестиции. Чаще всего это приводит к распродаже всего здания по частям. В результате у одного комплекса может быть сотни собственников, каждый со своим видением. Кто-то планировал открыть продуктовый магазин, но передумал и сделал ресторан. Другой купил помещение «впрок» и держит его пустым. Так появляется хаос, который разрушает первоначальную концепцию. 🚩 Между тем мировой опыт показывает обратное: если девелопер хочет сохранить единый стиль и обещанную концепцию, он не должен продавать первые этажи. Коммерческая часть должна оставаться в его управлении или в руках институционального инвестора, готового сохранять стратегию. 💼 Решением может быть фонд недвижимости, где пулы помещений объединяются, несмотря на наличие разных собственников, и переходят в управление профессиональной управляющей компании, которая обеспечивает сохранение единства концепции. В Узбекистане такой механизм пока законодательно невозможен, но в недалекой перспективе рынок к этому придёт, – убежден эксперт #CMWPэкспертиза#CMWP_УК#CMWP_FM

🙂1800 км на вертолете, 16 локаций, 6 регионов Республики Узбекистан 📢 На днях на официальном Правительственном портале Республики Узбекистан появилась информация о рабочей сессии Комитета по туризму с международной делегацией по вопросам перспективы развития горного туризма страны. 🚁 В рамках визита делегация в составе 💁‍♂️ председателя совета директоров французской компании “Société des 3 Vallées” [S3V] Паскаля де Тьерсана, 💁‍♂️ главы представительства компании “POMA S.A.S.” в Узбекистане, странах Центральной Азии и СНГ Антона Чудаева 💁‍♂️ и проектной команды CMWP Uzbekistan по поручению Правительства Республики Узбекистан провела экспедицию с вертолетными облетами и натурными осмотрами по 16 территорий в 6 регионах страны. 🚩Цель экспедиции: оценка и выбор потенциальной площадки в Узбекистане для последующего формирования устойчивого, конкурентоспособного, международнопризнанного туристического направления и создания всесезонного курорта с горнолыжной компонентой, который будет развиваться под названием Узбек-Куршевель. 🇺🇿 По итогам предварительного анализа и экспедиции выделено 5 приоритетных локаций. 📍 Одна из них обладает наиболее благоприятными условиями для реализации проекта. 📍 Остальные определены как перспективные территории для развития туристического направления и могут служить отправной точкой для обсуждения планов развития с потенциальными инвесторами, заинтересованными в выборе площадок для реализации новых проектов в горах. 😉В случае вопросов по проекту обращайтесь: Франсуа Нонненмахер, CMWP Uzbekistan 📞 +998 90 7924442 📱@nonnenmf 🕸 Подробнее — на сайте #CMWPUzbekistan#CMWPэкспертиза#RealEstate #ТуризмУзбекистан

Текущая вакансия складских помещений класса A оценивается на уровне порядка 2 500 кв. м, что по сути является почти нулевой. К строительству анонсирован ряд проектов, однако в стадии активного строительства находятся лишь 1–2 объекта. До конца 2026 года ввод складских площадей класса A, доступных для аренды, не ожидается. Текущее состояние спроса и его удовлетворения на рынке складской недвижимости комментирует Сергей Филь, коммерческий директор CMWP Uzbekistan: Сегодняшние интересанты на рынке складской недвижимости в основном ориентированы на аренду уже существующих помещений, что подтверждается сделками, заключёнными в течение последних трёх лет. Вероятно, спрос, который может сформироваться в течение 2026 года, будет в значительной степени удовлетворяться за счёт перепрофилирования индустриальных помещений или иных мест хранения в склады класса В, предложение которых может сформироваться вследствие усиления экологической повестки и связанной с ней релокации производственных мощностей за пределы города. #CMWPэкспертиза#CMWPэксперт#НедвижимостьУзбекистан#склады

🔙Сегмент бутик-отелей*️⃣в Центральной Азии демонстрирует устойчивый рост из-за увеличения туристических потоков и интересу к аутентичным и доступным форматам размещения — следует из исследования этого сегмента индустрии гостеприимства CMWP Uzbekistan. На конец 2025 год количество номерного фонда качественных бутик-отелей в регионе Центральной Азии составляет 2093 комнаты, где в среднем в одном бутик-отеле насчитывается 19 комнат. 🇺🇿Наибольшее количество качественных бутик-отелей сосредоточено в Узбекистане – 41 объект, с потенциальной годовой выручкой в $9 млн, что делает страну лидером рынка региона ЦА. 🇰🇬 КЫРГЫЗСТАН занимает второе место в регионе по количеству бутик-отелей: 31 объект $6 млн — потенциальная годовая выручка. 🇰🇿 КАЗАХСТАН 27 объектов с потенциальной годовой выручкой в $5 млн. 🇹🇯 ТАДЖИКИСТАН 8 объектов $2 млн — потенциальная годовая выручка. *️⃣Определение формата «бутик-отель», его отличие от классических отелей — по ссылке #CMWPUzbekistan#НедвижимостьУзбекистан

🆕Новый класс «А» в Ташкент Сити Бизнес-центр BoMI ФОРМАТЫ ПОМЕЩЕНИЙ: 🔖120 м² и болееготовые к въезду уже сейчас: с ремонтом и мебелью 🔖120 м² и более в стадииWhite box 🔖700 м² и более в стадии Shell & Core ПРЕИМУЩЕСТВА: ➡️4,15 м высота потолков ➡️9 баллов — сейсмическая устойчивость здания ➡️2 минуты от метро "Дружба Народов" ➡️420 парковочных мест на 30 этажей здания 🪙УСЛОВИЯ: 🔻от $22/м² в месяц — без отделки / Shell&Core 🔻от $32/м² в месяц — базовая ставка, не включая НДС ☎️По любому вопросу об аренде или сопровождению сделки готов помочь коммерческий директор CMWP Uzbekistan Сергей Филь 📞+ 998 99 630 83 68 ✈️@fil_cmwp #CMWPэкспертиза#CMWPэксперт#ОфисыУзбекистан#офисы#НедвижимостьУзбекистан

🎉 Команда развития торговой недвижимости CMWP Uzbekistan закрыла новую сделку в новом ТЦ Scopus Mall! 🎯 Задача любого нового торгового центра — максимально быстрое сокращение вакансии. CMWP, выступая агентом, находит арендаторов, чьи интересы могут быть удовлетворены условиями договора аренды ТЦ и соответствием требований к помещению со стороны ритейлера. В этот раз коллеги помогли турецкому бренду стильной мужской одежды NCS. 🇺🇿 Новый, уже седьмой магазин бренда в Узбекистане, разместится на 164 кв.м в современном ТЦ Scopus Mall, Ташкент, и откроет свои двери во 2 квартале этого года. 🙂Команда Retail & Lifestyle CMWP Uzbekistan способствовала переговорам ТЦ Scopus Mall с новым арендатором и подбору подходящего помещения и согласованию наиболее выгодных условий договора аренды для ТЦ. 🗓️ Сделка была заключена менее, чем за месяц. Причинами эффективного решения задач обеих сторон как ритейлера, так и ТЦ стали: 📍профессионализм арендодателя в переговорах и гибком подходе к арендным отношениям; 📍 новизна и качество торговых площадей ТЦ; 📍 удачное расположение ТЦ с высоким трафиком целевой аудитории. 🤝 Поздравляем наших коллег — Лилию Ерёменко и Амаля Хаитова — с успешным закрытием сделки в столь короткие сроки! 🍀 Желаем дальнейшего развития нашим партнерами: ТЦ Scopus Mall и сети магазинов качественной мужской одежды турецкого бренда NCS. ℹ️ Если вы — торговый центр с незакрытой вакансией или ритейлер и планируете открыть магазин или расширить сеть, Лилия всегда для вас на связи: 💬@Lilia_Eremenko ☎️ +998 90 015 96 39 #CMWPэкспертиза #ритейл #НедвижимостьУзбекистан

😉 В 2026 году спрос на складские помещения сохранится на стабильно высоком уровне, однако его структура продолжит трансформироваться, считают аналитики CMWP Uzbekistan. Основной объем спроса формируется со стороны сегмента электронной коммерции, дистрибьюционных компаний и крупных ритейл-операторов. 🔵 При этом, крупные e-commerce игроки(такие как Uzum, Wildberries) движутся в направления развития собственной складской инфраструктур [BTS], что частично снижает давление на рынок аренды. 🔵 Дополнительный спрос формируется за счет расширения логистических операций дистрибьюторов и роста внутреннего товарооборота, что увеличивает потребность в современных складских форматах с высокой пропускной способностью и автоматизацией процессов. #склады #НедвижимостьУзбекистан #CMWPUzbekistan

Дорогие коллеги, партнеры, друзья! Весна всегда несет с собой обновление и новые надежды! Пусть надежды сбываются! С НАВРУЗОМ!

Дорогие коллеги, партнеры, друзья! Поздравляем вас со светлым праздником Рамазан хайит, желаем здоровья, счастья и благополучия вашим семьям. Пусть сбудутся все наши добрые надежды! Barchangizni Ramazon hayiti bilan tabriklaymiz, xonadonlaringizga sihat-salomatlik, baxt va farovonlik tilaymiz. Barcha ezgu niyatlarimiz ro‘yobga chiqsin!