Post #596

Базовые определения основных видов отделки - Shell&Core, White Box, Fit-Out - мы давали ранее. Сегодня хотим уделить больше внимание стадиям готовности помещений офисной недвижимости Shell&Core и White Box. Shell&Core - это черновая отделка, или стадия «в бетоне». Помещение сдаётся без внутренних инженерных систем, без отделки стен, потолков и полов, т.е. все поверхности в бетоне. Есть только базовая коробка в бетоне: несущие конструкции и внешние стены; общедомовые коммуникации подведены, но не разведены внутри помещения. Такие помещения подходят арендаторам, которые хотят сделать ремонт под себя "с нуля". Помещения в стадии Shell&Core требуют больших временных и финансовых вложений [CapEx]. White Box - это стадия чистовой отделки, но помещение в этой стадииготовности требует доработок. White Box – это универсальная база, которую необходимо обустроить под себя. 🤔 Разберемся, что отсутствует и чего не надо ожидать от помещения в White Box. В стадию готовности White Box не входят: 🔻 Внутреннее зонирование; В распоряжении арендатора «белая коробка» open space, без кабинетов или переговорных; 🔻 Слаботочные системы под арендатора: СКС (структурированная кабельная система), видеонаблюдение, доступ по карточкам и проч. прокладываются уже под конкретные требования; 🔻 Кухонные зоны и санузлы внутри помещения (если по плану арендатора они должны быть) могут отсутствовать или быть в базовом состоянии на уровне выведенной «мокрой точки»; 🔻 ИТ-инфраструктура: серверные, телефонные и WiFi сети и др. устанавливаются на стадии финишной отделки [Fit-Out]; 🔻 Декор; дизайнерское освещение; мебель, как рабочая, так и для отдыха; дизайнерские элементы с применением корпоративных цветов и стиля дорабатываются также на стадии Fit-Out. ❓Что предпочитает современный арендатор? Согласно международной практике, современный арендатор чаще выбирает помещения в стадии White Box. 😉 Эксперты CMWP Uzbekistan наблюдают эту же тенденцию и в Ташкенте. Причины просты: это позволяет сократить время на заезд, уменьшить первоначальные затраты и быстрее начать работу. Особенно это актуально для арендаторов, не готовых инвестировать в полную отделку. #ОфисыУзбекистан#Fit_Out#НедвижимостьУзбекистан#офисы