Post #597

🔖Маркетирование помещения в коммерческой недвижимости — это процесс подготовки и продвижения объекта для его сдачи в аренду или продажи. Маркетирование помещения включает в себя обязательный анализ рынка, ценообразование, рекламные кампании, подготовку презентационных материалов и взаимодействие с потенциальными арендаторами или покупателями. Согласно международной практике, срок маркетирования качественного офисного объекта класса A составляет в среднем от 6 до 12 месяцев в зависимости от локации, уровня спроса и рыночной ситуации. Согласно наблюдениям экспертов CMWP Uzbekistan маркетирование качественных объектов в Ташкенте превышает "классический" срок и затягивается до 24 месяцев и более. ❓Почему маркетирование качественного офисного объекта может затянуться? 🔺Высокая арендная ставка: не всем по карману 🔺Ограниченный круг арендаторов: в основном крупные компании 🔺Долгий процесс согласования: особенно у международных арендаторов, следующих стандартизованным политикам и корпоративным правилам, включающим согласования головного офиса 🔺Объект ещё не готов: Shell&Core отпугивает часть клиентов, т.к. требует больших вложений денег и времени 🔺Ошибки собственника в ценообразовании или позиционировании объекта 🔺Конкуренция на рынке имеет 2 стороны: арендаторы выбирают дольше, если конкуренция высокая и на рынке представлено много площадей. Но процесс также затягивается, если рынок не прозрачен и не предлагаем единую базу объектов. Поиск усложняется сбором буквально вручную данных и их анализом. 🚩Завершение маркетирования - когда? Даже если въезд арендатора предполагается не сразу, а позже, маркетирование считается завершённым с момента сделки, т.е. когда подписан договор аренды или купли-продажи. #CMWPэкспертиза#CMWPэксперт#ОфисыУзбекистан#офисы#НедвижимостьУзбекистан