Post #2541

Как и обещал. Пост про Грузию. Итак, Грузия нам кажется интересным направлением для инвестиции. Собственно эту инвестицию и сделали. Приобретено: в г. Батуми, Апартаменты 40 кв.м. (включая балкон). Комфорт-класс. Центр города. До моря 2 минуты пешком итоговая цена $ 73.300 Расходы + $ 150 (за ускорение регистрации). Еще были расходы за перевод денег в Грузию. Они составили от 2% до 3%. Но здесь величина тяжело считается, так как были разные перечисления. Часть перевели в рублях, часть сразу в долларах. Поэтому, наверное, лучше всего посчитать так. Курс ЦБ был 101,4 Мы потратили порядка 7,586 млн. рублей на перевод 73,300 долларов. т.е. грубо для нас курс был 103,5 Билет на самолет туда-обратно порядка 30 тысяч, проживание 2 дня порядка 10 тысяч рублей. Итого, потрачено на покупку: 7,64 млн. Что можно за эти деньги получить? Долгосрочная аренда: с учетом затрат на обслуживание (включая, доверительное управление) и «амортизацию», порядка $4540 в год Посуточная аренда: с учетом затрат на обслуживание (здесь все, начиная от рекламы и заканчивая уборкой после выезда гостей), «амортизацию» и простой, порядка $8200 в год коммуналка здесь учтена, очень дешевая. Если никто не живет порядка 500 рублей, если постоянно проживают порядка 2 тысяч. Из любопытного - пользование лифтом оплачивается отдельно и им можно не пользоваться) Т.е. рентабельность, в зависимости от типа использования от 6% до 11% годовых в долларах. Мы понимаем, что с посуточной арендой риски простоя помещения существенно возрастают. Поэтому планируемая доходность и реальная могут отличаться. Но пока наши партнеры из Грузии, говорят, что цифры вполне достижимы. И обращу внимании, что это без учета возможного роста стоимости нашей покупки. Прогноз роста за 2025 год порядка 5%. В других постах опишу нюансы, в том числе по перечислению денег. Вопросы оставляйте в комментариях. @expertned