Post #2560

Любопытный феномен. Подыскиваю землю в Калининградской области - практически все продавцы имеют ГПЗУ на землю. В Подмосковье он есть процентов у 30%, еще процентов 20% готовы заказать. А 50% о таком даже и не слышали. Причем печально, когда еще и продают не сами, а с риэлтором. Сейчас объект после коллег взяли. Три месяца продажи - конь не валялся. Итого, наш стандарт при продаже загородки: 1️⃣ Заказать ГПЗУ (чтобы увидеть все ограничения на участок и на строительство) 2️⃣ Заказать расширенную ЕГРН на участок - об объекте недвижимости, цена 700 руб., чтобы увидеть все обременения на участке 3️⃣Заказать ЕГРН или сведения он-лайн на дом. ✔️Обратить внимание на адреса в ЕГРН. Могут быть неверными. ✔️ Обратить внимание на наличие в ЕГРН по земле - вида разрешенного ✔️ Обратить внимание на наличие записи о праве собственности ✔️ Рекомендую вбить адрес земли в сведениях он-лайн в Росреесте или в портале пространственных данных, убедиться, что нет дублей земельного участка ✔️ Убедиться, что дом "прикреплен" к земле, если нет, то обратиться к кадастровому инженеру. ✔️ Убедиться, что было межевание земли ✔️ Убедиться, что земля по данным Росреестра не сдвинута (на карте портала пространственных данных) Дальше, конечно, нужно еще смотреть документы и формировать список действий, исходя из них. Но это уже индивидуально от правоустанавливающих документов зависит, от того, что увидим в ГПЗУ и ЕГРН. А то, что выше, нужно делать для любой загородки, сразу после выставления объекта в рекламу. Хотя можно и до... @expertned