Post #2601

Для тех, кто уверен, что рост цен 2020-2021 был вызван льготной ипотекой. Я в постоянно говорю, что льготная ипотека не оказала критического воздействия на рост цен в этот период. Более того, я точно помню, когда эта мантра появилась и началось её глобальное распространение. Это было в 2023 году, когда ЦБ активно педалировал тему отмены льготной ипотеки. До этого очень редко, когда говорили, что 2020-2021 - это вина льготки. Но после заявлений ЦБ (а они замечу больше про 2022-2023 годы были), многие и 20-21 прицепили к этой логике. Я же утверждаю, что это совсем не так. И несколько раз объяснял механизм роста цен в 2020-21 годах без льготной ипотеки. А так же указывал на факторы, которые влияли тогда и влияют сейчас. И через них делал выводы о том, что будет с ценами. Пока вроде угадываю. Но, вижу, что каждый раз мои заявления про отсутствие влияния льготной ипотеки на рост цен в 20-21 годах вызывает резкое неприятие. Поэтому, давайте совместно решим эту задачу. Вопрос тем, кто уверен, что рост цен в 2020-2021 - это льготная ипотека. Объясните механизм, который привел к тому, что льготная ипотека, действующая исключительно на новостройки, привела к росту цен на вторичке. При этом: 1. Как этот механизм сработал за короткий промежуток времени? Буквально за 3 месяца 2. Почему в 2015-2016 годах этот механизм не привел к росту цен? 3. Почему в 2022 году цены на вторичку, наоборот, упали, а льготная ипотека была? 4. Почему в 2023-2024 годах при наличии всё того же механизма, цены на вторичку оставались стабильными? А то может быть я реально чего-то не понимаю? @expertned