Post #2612

Из выступления Эльвиры Набиуллиной на встрече с участниками Ассоциации банков России На наш взгляд, банки должны сосредоточиться на трех направлениях: укрепление капитальной базы ❗️упреждение кредитных рисков: повышение качества выдаваемых кредитов, снижение избыточной кредитной концентрации ❗️работа с возникающей проблемной задолженностью, тщательный мониторинг финансового положения заемщиков. По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки. Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года. Очень важно, что стандарты кредитования уже заметно повысились, в том числе из-за ужесточения нашего регулирования. Мы планируем сделать более привлекательной для банков стандартную ипотеку, где нет подводных камней, есть фиксированная ставка, понятный график платежей. К кредитам, которые отклоняются от стандартных параметров, мы хотим применять более строгие правила, повышенные риск-веса и повышенные резервы. На наш взгляд, это вполне оправдано, потому что схемная ипотека более рискованная как для заемщика, так и для банка. Мы предложим Минфину давать господдержку только на стандартную ипотеку и в рефинансирование принимать только секьюритизированные стандартные проекты. Иначе говоря, мы хотим, чтобы к льготной ипотеке нельзя было прикручивать схемы, которые только дискредитируют саму идею господдержки. Итого, что мы имеем. ЦБ ещё раз подтвердил, что намерен: а) бороться со всеми схемами застройщиков, направленных на увеличение спроса за счет "хитростей" с ипотекой, особенно льготной. б) упреждать возникновение кредитных рисков. Посмотрите: качество кредитов, избыточная концентрация и следующая строка мониторинг фин.положения заемщиков. Я про качество кредитов и избыточную концентрацию сейчас найду и продублирую свой пост с планами ЦБ по лимитированию выдачи ипотеки. А вот фин.положение заемщиков - очень интересно. Мониторинг, скорее всего подразумевает отслеживание показателя долговой нагрузки. Что в целом сейчас и делается. Банки уже начали при выдаче кредита сообщать его. По крайней мере некоторые. И очевидно, что учитывают его в выдаче кредитов. Но критерии одинаковые должны быть. И это начинает коррелироваться с информацией, которую я видел в обзоре ЦБ по банковскому регулированию. А именно то, что ЦБ обратил внимание на подтверждение дохода "анкетой по форме банка". На мой взгляд, хороший момент для ЦБ перевести такое подтверждение в разряд отсутствия подтверждения. В общем, нацеленность ЦБ на ограничение выдачи кредитов, на мой взгляд, очевидно прослеживается. @expertned