Post #2833

Краткая выжимка из обзора ЦБ по проектному финансированию за 1 кв. 2025 года 📉 Строительство жилья в I квартале 2025 года замедлилось: • Объем новых проектов упал до 8,2 млн м² (с 13,1 млн м² в 4к24). • Введено в эксплуатацию 7,3 млн м² — минимум за 4 года. • Нераспроданная площадь выросла до 51 млн м², а общий объем строящегося жилья — до 114,5 млн м². (Следствие того, что ввод в эксплуатацию замедлился) 💰 Финансирование и продажи: • Портфель проектного финансирования вырос на 5%, до 8,7 трлн руб. • Продажи остались на уровне 1,8–2,0 млн м², но поступления на счета эскроу сократились на 11% из-за роста рассрочек. • Цены выросли на 2%, но с учетом инфляции реальное снижение — 0,7%. (Если бы не было комиссий банков и доплат за рассрочку, то реальное снижение было бы существенно выше). ⚠️ Риски: Рассрочки увеличивают нагрузку на застройщиков и риски для покупателей. Покрытие долга средствами эскроу — 72% - в целом на уровне нормы, но в некоторых регионах (например, Санкт-Петербург — 59%) ситуация хуже. 📌 Итог: Рынок ищет баланс в условиях снижения господдержки и неопределенности спроса. Подробнее — в отчете ЦБ. #Недвижимость#Строительство#ЦБ#Экономикам @expertned