Post #2834

Пузырь на рынке новостроек: миф или правда? Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐 ЦБ не говорил про пузырь Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков его возникновения. А один из зампредов ЦБ прямо заявил: «В обзоре мы приводим некоторые значения индекса, но как "пузырь" непосредственно мы не фиксируем такого риска. Сами значения индекса в действительности несколько подросли, но сопоставимые индексы в других странах находились на тех же значениях». То есть если кто-то пишет, что ЦБ нашёл пузырь — это неправильная трактовка , либо просто манипуляция. Почему все об этом кричат? Потому что как только вы слышите слово «пузырь» применительно к недвижимости — знайте: за этим стоит чей-то интерес ЦБ подтверждает: во вторичке никакого пузыря нет. На первичке — да, есть повышение рисков . Но это пока не факт , а всего лишь возможный сценарий. Именно на этом фоне начинается игра между ЦБ и застройщиками. Застройщики просят помощи Они говорят: у нас плохо с продажами, мы в беде. Нужна помощь: - Льготная ипотека - Долгая рассрочка (типа на 20 лет) и другое Иначе, мол, строить перестанем, новые дома вводить будем медленно, отрасль загнётся. А ЦБ им — нет ЦБ же отвечает: ребята, вы не такие уж и несчастные 🤷‍♂️ В своих обзорах регулятор указывает, что рынок остаётся стабильным, хотя и стал чуть сложнее. То есть — не кризис, а скорее переход к новой норме. Разрыв цен: реальный или надуманный? Ещё один любимый аргумент ЦБ — разница цен между первичкой и вторичкой доходит до 52% . Но если посмотреть внимательно — это средние значения , где вторичка включает квартиры из домов прошлого века, а иногда и позапрошлого. 🏚 Сравнивать их с современными новостроями — всё равно что сравнивать яблоко и гранат. Если взять аналоги — разница будет гораздо меньше. Вывод Эта история про пузырь — не просто экономика. Это информационная борьба: - ЦБ не хочет дальше раздувать рынок; - Застройщики требуют поддержки через СМИ и экспертов. Так что когда видите заголовок про пузырь — спрашивайте: а кому это нужно? 👀 🔗#Недвижимость#ЦБ#Новостройки#РынокЖилья#Пузырь @expertned