Post #2847

Наглядная картинка того, как "прижато" ипотечное кредитование. Картинка, кстати, даже хуже, чем в 2022 году. Там за 4 месяца "плохой ипотеки" (с апреля по июль) было выдано 242 тысячи кредитов А в этом году за 4 месяца такой же "плохой" ипотеки - 207 тысяч кредитов. И восстановления выдач, такого же, как было в 2022-м (с августа по декабрь в среднем 140 тысяч кредитов в месяц), я не жду. Но, обратите внимание, цены падать не планируют, а наоборот, есть все предпосылки к росту. К чему я? А к тому, что влияние ипотеки не нужно переоценивать. Недооценивать тоже не нужно. Но обычно проблема во всех прогнозах с переоценкой. Причем не только в прогнозах, но и в ретроспективных объяснениях поведения рынка. Ошибки в которых, затем дают некорректный взгляд на будущее. Например, пресловутый "рост цен в 2020-2021 годах из-за льготной ипотеки". Тот самый, на который льготная ипотека вообще никак не повлияла. Но до сих пор я нет-нет, да слышу, от "аналитиков", что вот как льготная ипотека цены взвинтила... Но вот почему тогда отсутствие ипотеки цены не уронило, в рамках такого взгляда, объяснение не находит. Так как тогда нужно признать, что не ипотекой единой жив рынок недвижимости... @expertned