Post #2865

⚔️ ЦБ наносит ответный удар... Напомню последние эпизоды этого "столкновения": ЦБ заявляет — у застройщиков всё отлично, спрос есть, строят с запасом. А заодно намекает на «пузырь». В ответ застройщики в лице Вице-премьера Хуснуллина озвучили, что если так пойдёт дальше, в 2027 году ничего не сдадим. Плюс предложения по новым льготным программам — для учителей, врачей и т.д. 👨‍🏫👩‍⚕️ Но это всё лирика. А реальность такова, что продажа квартир в рассрочку (т.е. минуя ипотеку и контроль ЦБ) увеличилась в сравнении с прошлым годом вдвое. 🏗 Строители в начале года попытались узаконить рассрочку как альтернативу ипотеке — не вышло. ЦБ встал намертво. Но и запретить рассрочку он не смог. Поэтому придумали зайти через удорожание проектного финансирования для тех застройщиков, кто слишком активно использует рассрочку! Итого сегодня ЦБ разослал кредитным организациям информационное письмо, в котором: — Прямо называет рассрочку «риском» для покупателей и банков — Рекомендует понижать рейтинг застройщиков, активно использующих такую схему — Готовит норматив, усиливающий резервирование по проектам с рассрочкой Формально — забота о покупателях. Фактически — давление на альтернативу ипотеке, в обход банковской системы. 💬 Что это значит: Если застройщик продаёт жильё в рассрочку — банк теперь может отказать ему в финансировании, или ужесточить условия. А значит, рассрочка станет менее выгодной. 🏗 В этом противостоянии пока выигрывает ЦБ. Но уверен, что застройщики просто так не сдадутся. Ждём интересного продолжения. #застройщики#ипотека#регулирование#рассрочка_от_застройщика#ЦБ @expertned