Post #2882

Дом. РФ выдал прогноз по выданной в мае ипотеке. По этим данным выходит просадка в мае по первичке и рост по вторичке. Ну, через две недели выйдет обзор ЦБ за май. Узнаем точные цифры. Но, некий странный момент есть. В прошлом у Дом. Рф более-менее точные цифры были по первичке, и не очень точные по вторичке. А в апреле, как-то Дом. РФ лихо махнул и по первичке. Показали 35 тысяч выданных ипотек. По данным же ЦБ было 29 тысяч. Так что дождемся данных ЦБ, чтобы увидеть точные цифры. Но в любом случае общая картинка видна. Первичка - выдача ипотеки четвертый месяц примерно на одном уровне (февраль 27 тысяч, далее около 30 тысяч). Ну, и в целом, средняя выдача с августа 24-го по май 25-го, порядка 29 тысяч кредитов в месяц. Чтобы вы понимали цифры приведу среднемесячные показатели по годам: 2020 - 40 тысяч 2021 - 39,5 тысяч 2022 - 34 тысячи 2023 - 57 тысяч Тут же, если добавить еще июль 2024, то почти год - 28 тысяч. С одной стороны просадка сильная. С другой. Первая половина 2024 года была очень бурной. И с ее учетом застройщики закончили год, даже не смотря на последующее падение выдачи кредитов со средней цифрой - 39 тысяч выданных ипотек. Т.е. в целом на уровне 20-21 года. Да, у них и стройки стало на 20% больше, чем 21 году. Но за счет будущих периодов, а не за счет того, что будет введено в текущем году. Так же нужно наложить сюда увеличивающиеся продажи в рассрочку, о которых бьет тревогу ЦБ. Т.е. в целом, пока, как я и говорил, у застройщиков продажи не очень. Но не ужас ужасный, как иногда от них транслируется. При этом локально, конечно же, на фоне таких продаж у кого-то конкретного могут быть проблемы. Кто-то в банкротство уйдет. Но не нужно по разовым историям делать выводы о всей отрасли в целом. Думаю, застройщики понимают, что цикл низких продаж будет еще долго. Поэтому по этому году снижение новых строек мы явно должны увидеть. Но, опять, не нужно из этого делать вывод о грядущем дефиците жилья. Он возможен, но не однозначен. @expertned