Post #2890

Смотрите, какой наглядный график цен. Что из него можно увидеть? 1. То, что в целом и так понятно, новостройки выросли в цене с начала 22-го, причем довольно сильно. В районе 40%. 2. Что основной рост начался в августе 2023-го. Тут льготная ипотека дала возможность застройщикам компенсировать инфляционные издержки, причем с некоторым опережением. Собственно, поэтому я и говорю, что у новостроек сегодня нет экономического потенциала для роста. Вопрос. Глядя на этот график, действительно, у кого-то есть сомнения в том, что вторичка вырастет в цене? Я не говорю по момент роста, тут можно дискутировать. Кто-то может считать, что это произойдет после выравнивания ставок на первичке и вторичке. Я же считаю, что и без него рост начнется, да, не в моменте +40%, но тихо-тихо будет компенсировать разрыв цен и без выравнивания ставок. Причем. Даже, если предположить, что убрали полностью льготную ипотеку. И ставки одинаковы для всех рынков. И даже, если предположить, что новостройки по каким-то причинам уйдут вниз процентов на 20%. То вторичка ведь должна в этом случае вернуться к своему нормальному состоянию. Т.е. стоить дороже первички. А значит, в любом случае рост цены. Т.е. вторичка не будет расти, только если на фоне выравнивания ставок первичка рухнет на все эти 40%. Сегодня кто-то в это верит? @expertned