Post #2895

ЦБ выпустил резюме обсуждения ключевой ставки Выделю то, что касается рынка недвижимости: - Кредитная активность остаётся сдержанной во всех сегментах - Основная причина замедления — падение спроса: заявок меньше, чем в 2024 - Банки стали осторожнее: одобряют меньше, чем год назад и спреды кредитных ставок к ключевой - выше - Ипотека растёт умеренно, в основном за счёт льготных программ - Всё больше покупок жилья — без кредита, на собственные средства - Продажи квадратных метров жилья за последние 10 месяцев оставались стабильными — этот показатель лучше отражает реальную активность на рынке, чем объёмы ипотеки - Рост кредитования теперь зависит не только от спроса, но и от способности банков поддерживать достаточность капитала - Большинство участников согласились, что уверенность в том, что укрепление рубля в значительной степени является проявлением жесткой денежно-кредитной политики, возросла Расшифруем. Кредитов стало меньше, ипотека во основном льготная, но продажи в целом стабильны (! ещё раз камень в сторону застройщиков). Больше покупок за счет собственных средств и они буду увеличиваться, при сохранении жесткости кредитно-денежной политики. А она будет сохраняться долго. Про последнее предложение - напомню свои рассуждения, что если все так заморозить на 5 лет, то появятся покупатели накопившие на квартиру. Идем далее. То, о чем я постоянно говорю - снижение ключевой не будет означать повышение доступности ипотеки. И последний пункт из списка. Обратите на него внимание. Раз курс укрепляется за счет высокой ключевой, то снижение ключевой будет давить на рубль и снижать его курс. А теперь посмотрите на количество интересантов "100 рублей за доллар", кто только не отметился в последние дни. Вопрос: Куда пойдут люди в ситуации, когда ставки по депозитам снижаются, а количество рублей за доллар увеличивается? @expertned