Post #2941

Вышла статистика Гильдии Риэлторов Москвы по вторичке за июнь. Обратите внимание, что цены, указанные в статистике - это цены в объявлениях. Т.е. отличие от цен в сделках есть. Ну и усреднение тоже играет свою роль. Однако, январь - июнь по всем типам квартир рост. Я это трактую как явный сигнал к росту и стоимости в реальных сделках. Можно, конечно, говорить про перенасыщение рынка квартирами с завышенными ценами. Это есть, но они уже начинают диктовать цену выхода на рынок новых предложений. Что вносит определенные коррекции и в поведение покупателя. Грубо, было три одинаковые квартиры 11, 11,5 и 11,7 млн. Та, что за 11 была снизилась до 10,5 и была продана. Остались 11,5 и 11,7. Висят. Приходит новый объект, и глядя на них выходит в 11,5. Висят теперь 11,5 - две штуки и одна 11,7 млн. Кто-то из покупателей за 10,5 ждет. Кто видел это. Но с другой стороны, одна из них уйдет в 11 млн., ну ладно, в 10,8 млн. И ее могут купить. Т.е. цена стала выше. Особенно, если из этих трех, вдруг одна будет снята по каким-то причинам. Т.е. такое медленное поднятие цены в объявлении создает у покупателя иллюзию новых цен. И одно дело, если покупатель все полгода следил за рынком и видел по какой цене продаются квартиры. А ведь кто-то только пришел, и для него картина выглядит иначе... @expertned